Trong bối cảnh hiện nay chúng ta đang nhận thấy hoạt động M&A dự án BĐS vẫn âm thầm diễn ra. Trong khi nhiều doanh nghiệp nhỏ, sức khỏe tài chính yếu buộc phải bán tài sản, dự án để cơ cấu lại danh mục đầu tư, thì nhiều ông lớn BĐS với tiềm lực mạnh lại gia tăng hoạt động M&A nhằm thâu tóm các quỹ đất đẹp cho các kế hoạch về dài hạn. Thị trường BĐS sẽ như chiếc “lò xo bị nén” sẽ bật lên bất cứ lúc nào, và bứt phá mạnh mẽ trong tương lai.
Dù đang chịu nhiều tác động tiêu cực từ dịch bệnh thế nhưng thị trường BĐS Việt Nam vẫn được nhiều chuyên gia trong và ngoài nước nhận định có nhiều tiềm năng phát triển trong dài hạn. Có nhiều quan điểm cho rằng, khi dịch bệnh được kiểm soát, cuộc sống trở lại trạng thái bình thường mới, thị trường BĐS sẽ như chiếc “lò xo bị nén” sẽ bật lên bất cứ lúc nào, và bứt phá mạnh mẽ trong tương lai.
Nhận định bức tranh thị trường nửa cuối năm 2021, nhiều người không loại trừ khả năng lịch sử lặp lại, sức hút đất sẽ tiếp tục diễn ra cuối năm 2021, đầu 2022 khi dịch bệnh được kiểm soát, thị trường bật lên như một chiếc lò xo bị nén trong thời dịch. Sau khi đạt đỉnh vào tháng 3/2021, số liệu thống kê về số người quan tâm trong tháng 4-5/2021 cho thấy mức độ quan tâm BĐS giảm 18% và 7% do đợt bùng dịch Covid-19 lần thứ 4. Tuy nhiên, theo tâm lý đám đông và quy luật sau 3 đợt dịch, 2 tháng qua, nhiều nhà đầu tư chuyển sang chế độ chờ cơ hội mới và nhiều dự án cũng trì hoãn “bung hàng”.
Song hiện tại, nhiều nhà đầu tư “cá mập” đang ngầm trở lại, xem mùa dịch là “thời điểm vàng” đầu tư bất động sản, đón đầu sóng tăng giá mới theo quy luật 3 đợt Covid-19 qua. Mỗi khi có đợt dịch bùng phát, nhu cầu tìm kiếm bất động sản thường có xu hướng giảm mạnh, thậm chí chạm đáy; nhưng ngay khi tình hình được kiểm soát, thị trường như chiếc lò xo bị nén chặt, đều bật tăng mạnh mẽ đến 3 chữ số. Trong thời đại dịch, mọi người có xu hướng tiết kiệm hơn, thay vì chi tiêu cho các món hàng xa xỉ thì họ sẽ dành tiền để mua nhà như kênh đầu tư an toàn, đặc biệt là những dự án có pháp lý minh bạch, tính thanh khoản tốt sẽ được lựa chọn. Vì vậy, giá nhà sẽ có xu hướng tiếp tục tăng mạnh. Đây cũng là xu hướng chung trên toàn cầu.
Thị trường bất động sản hạ nhiệt, trong lúc nhiều nhà đầu tư tháo chạy thì một bộ phận lại tranh thủ gom BĐS chờ đợt sóng mới. Khảo sát thị trường bất động sản thời điểm này, mặc dù lượng giao dịch giảm đáng kể và có dấu hiệu chững lại, việc các nhà đầu cơ cắt lỗ hay bán tháo bất động sản đã xảy nhưng chưa nhiều. Trên thị trường xuất hiện một lực lượng đầu tư mới cũng như các nhà đầu tư chuyên nghiệp đã “lướt” qua được cơn sóng đất trước đó, tiếp tục đón bắt cơ hội đầu tư vào BĐS lúc này. Tức săn “hàng ngộp” để chờ sau dịch thị trường phục hồi.
Theo một vài ý kiến, bất động sản chưa trở lại với giá trị thực, bởi lẽ các nhà đầu tư tìm đến đất nền không phải để đầu tư phát triển, kinh doanh lâu dài, mà phần lớn là đầu cơ, môi giới không chuyên mua bán trao tay “lướt sóng” kiếm lời. Vì thế, thời điểm này, thị trường chưa thật sự ổn định, vẫn còn dư âm của đợt sốt đất, giá trị thực của đất đã bị đẩy lên quá cao, nếu để trở lại với giá trị ban đầu thì cần thời gian và sự điều tiết của thị trường.
Cương Nguyễn