Vì sao giá bất động sản hướng đến nhu cầu ở thực chỉ tăng mà không giảm, dù đâu đó vẫn có dự án rất khó bán hàng nhưng không thể giảm giá, vì nếu giảm doanh nghiệp sẽ lỗ.
Theo phân tích của các chuyên gia bất động sản, trải qua 2 năm Covid và sự khó khăn của thị trường thời gian gần đây trước chính sách kiểm soát chặt dòng tiền vào lĩnh vực địa ốc, đến thời điểm này, “sức đề kháng” của thị trường vẫn khá tốt.
Khi áp lực lạm phát có xu hướng gia tăng, phần lớn các kênh đầu tư đều biến động và ẩn chứa rủi ro thì bất động sản vẫn là kênh đầu tư tốt. Tuy nhiên, sẽ không có chuyện ai cũng có thể đầu tư bất động sản và càng không có chuyện cứ đầu tư bất động sản là thắng. Thị trường sẽ chỉ tạo ra giá trị cho nhà đầu tư biết sử dụng dòng tiền một cách thông minh.
không riêng TP.HCM, tại nhiều thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Phan Thiết…, thanh khoản đã nhúc nhích tăng trong vài tuần qua. Đáng chú ý, một dự án căn hộ du lịch tại TP. Vũng Tàu do một tập đoàn có tên tuổi phát triển và đưa ra thị trường mới đây với mức giá xấp xỉ 100 triệu đồng/m2 nhưng vẫn được nhiều khách hàng quan tâm và quyết định “xuống tiền”. Theo đại diện chủ đầu tư dự án này, nguyên nhân chính thu hút khách hàng là bởi dự án có vị trí đắc địa, nằm sát biển, ngay trung tâm TP. Vũng Tàu… nên sẽ mang lại giá trị khai thác cao trong tương lai.
Ngoại trừ những trường hợp “ngộp hàng” cục bộ do kẹt vốn, nợ tiền buộc phải giảm giá bán ở thị trường thứ cấp, giá bất động sản được tung ra thị trường vẫn neo cao.
Đơn cử, Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức mới tung ra thị trường 104 căn hộ thuộc dự án Centum Welth tại TP. Thủ Đức (TP.HCM) với giá bán trung bình từ 55-60 triệu đồng/m2. Được biết, số căn hộ này được hoàn thiện từ 2 năm trước, nhưng chưa đủ điều kiện bán hàng do “kẹt” thủ tục pháp lý. Tuy nhiên, trong rủi có may, nếu tung ra thị trường thời điểm đó thì giá bán chỉ là 28 triệu đồng/m2, bằng phân nửa so với hiện tại.
Tương tự, một dự án căn hộ quy mô hàng ngàn sản phẩm ở khu Nam Sài Gòn từng “trùm mền” hơn 15 năm sau khi được một “ông lớn” bất động sản mua lại rồi phát triển tiếp, mới đây công bố ra thị trường với mức giá khởi điểm lên đến 100 triệu đồng/m2. Theo phân tích của giới chuyên môn, trong bối cảnh dòng tiền vào thị trường bị siết chặt như hiện tại, mức giá này không dễ bán, nhưng cũng khó có thể giảm, khi mà chi phí đầu vào liên tục đội lên trong hơn 15 năm qua. Điều mà những người có nhu cầu mong đợi và chấp nhận sản phẩm của dự án này là kỳ vọng sau khi về tay chủ mới sẽ trở thành một nơi đáng sống đúng nghĩa, tạo nên giá trị khác biệt cho cư dân.
Những sản phẩm bất động sản không đáp ứng nhu cầu sử dụng, thiếu sự kết nối hạ tầng đô thị, hạ tầng xã hội sẽ giảm giá, thậm chí giảm mạnh do yếu tố đầu cơ, không mang lại giá trị. Ngược lại, với những sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, tạo ra giá trị khai thác sử dụng cao, giá chắc chắn sẽ tăng
Tổng Hợp