Thông tin thành lập TP Thủ Đức trên cơ sở sáp nhập ba quận 2, 9 và Thủ Đức tạo sức nóng cho thị trường bất động sản ở khu vực này.
Đồng thời, các quận hiện hữu trong khu vực này đã có cơ sở hạ tầng thuận tiện và hiện đại, bao gồm tuyến metro số 1 từ Bến Thành (quận 1) đến Suối Tiên (quận 9), đường cao tốc từ TP HCM đến tỉnh Đồng Nai và cảng Cát Lái,…
Theo Sở giao thông vận tải TP HCM, giai đoạn 2021 – 2030, dự kiến TP cần 852.500 tỉ đồng để phát triển hạ tầng, trong đó có nhiều hạng mục ở khu Đông sẽ tiếp tục được triển khai.
Trong đó, Bộ Giao thông Vận tải kiến nghị mở rộng cao tốc TP HCM – Long Thành lên 8 làn xe vào năm 2025 với vốn đầu tư hơn 9.800 tỉ đồng. Dự án này được kì vọng rút ngắn thời gian di chuyển giữa TP HCM với các đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu,…
Bên cạnh đó, tuyến tàu điện ngầm Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) dự kiến hoàn thành vào năm 2021. Mặc dù chưa đi vào vận hành, thậm chí trễ hai năm so với kế hoạch ban đầu nhưng dự án này đã tác động rất lớn đến thị trường BĐS xung quanh.
Trong một báo cáo phân tích mới đây, Công ty TNHH Chứng khoán Mirae Asset (Việt Nam) đưa ra nhận định, tiềm năng phát triển TP Thủ Đức sẽ đem lại cơ hội cho những doanh nghiệp đã tích lũy quĩ đất sẵn có ở khu vực này như CTCP Vinhomes (Mã: VHM), Vạn Phúc Group, Đại Quang Minh, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL), Keppel Land, Hưng Thịnh, Refico, Khang Điền (Mã: KDH),…
Tính riêng doanh nghiệp BĐS niêm yết, Mirae Asset (Việt Nam) cho rằng Vinhomes, Novaland, Khang Điền và Đất Xanh (Mã: DXG) là những doanh nghiệp được hưởng lợi .
Đối với Novaland, Mirae Asset (Việt Nam) đánh giá đây là doanh nghiệp sở hữu nhiều dự án nhất tại TP Thủ Đức. Hầu hết các dự án của doanh nghiệp tập trung quanh hai trục đường Mai Chí Thọ và Đồng Văn Cống như: The Sun Avenue, Victoria Village, The Palace Residence, Lexington Residence, Tropic Garden,…
Ngoài ra, Novaland có hai dự án chưa triển khai gồm Saigon Broadway và The Water Bay, cùng nằm trên trục đường Mai Chí Thọ. Trong đó, Saigon Broadway (9,6 ha) dự kiến khởi công trong năm 2021 và giá bán dao dộng 65 – 75 triệu đồng/m2.
Riêng Đất Xanh đang sở hữu nhiều quĩ đất tại khu Đông, đặc biệt là Thủ Đức nhưng chưa rõ kế hoạch triển khai hoặc mới ở giai đoạn đầu.
Gần như toàn bộ dự án của Khang Điền tập trung ở khu vực quận 2, quận 9, đã được tích lũy từ lâu với mức giá tốt. Theo kế hoạch giai đoạn 2020 – 2022, Khang Điền tiếp tục triển khai khoảng 10 dự án, bao gồm các hạng mục căn hộ, biệt thự, nhà liên kế với diện tích 1,6 – 20,1 ha tại khu vực này.
Nam Long đang trong quá trình đàm phán mua lại hai quĩ đất với tổng diện tích gần 100 ha ở khu Đông, dự kiến sẽ thực hiện vào năm 2020 và 2021.
Thực tế trong hai năm trở lại đây, phần lớn các chủ đầu tư mở rộng quĩ đất ở khu Đông, cũng như các tỉnh thành lân cận TP HCM.
Trao đổi với người viết, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận R&D DKRA Vietnam cho rằng, “các dự án sắp được ra mắt vẫn tập trung ở khu Đông và khu vực này tiếp tục dẫn dắt thị trường.
Lí do chính xuất phát từ vị trí đặc biệt của khu Đông, nơi cửa ngõ nối thành phố với các tỉnh miền Đông Nam Bộ cũng như Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và vùng đô thị TP HCM. Đồng thời, khu Đông được định hướng qui hoạch là khu đô thị sáng tạo.
Tốc độ tăng giá trung bình tại quận 2 khoảng 15% mỗi năm, cao hơn mức tăng 7-9% của toàn TP HCM.
Giá chung cư phân khúc trung và cao cấp tại Thủ Thiêm tăng từ 40 triệu đồng/m2 ở năm 2017 lên 58 triệu đồng/m2 trong quí II/2018 và tiếp tục vọt lên 80-120 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2019.
Nhiều căn hộ tại Đảo Kim Cương có ngưỡng cao nhất gần 190 triệu đồng/m2. Giai đoạn 2017-2018, một dự án cao cấp mở bán đợt đầu với giá khoảng 58-60 triệu đồng/m2 và hiện nay căn hộ tại đây được sang nhượng với giá 127 triệu đồng/m2.
Tương tự một dự án khác ở khu vực Thạnh Mỹ Lợi, giá thứ cấp hồi đầu năm 2017 chỉ 40 triệu đồng/m2, đến năm 2019 giá tăng lên 57 triệu đồng/m2.
Không chỉ quận 2, giá chung cư tại khu vực quận 9 và Thủ Đức cũng tăng 30-50% trong ba năm dù nguồn cung chủ yếu thuộc phân khúc trung cấp, bình dân.
Cụ thể, giá sàn chung cư ở đây vào năm 2017 dao động 23-30 triệu/m2, sau đó tăng lên 27-35 triệu/m2 ở năm 2018 và nhiều dự án tiệm cận mức 40-45 triệu/m2 trong 6 tháng đầu năm nay.
Theo Batdongsan.com.vn, nhu cầu giao dịch bất động sản tại khu Đông cao hơn những nơi khác tại TP HCM do hạ tầng khu vực này được tập trung đầu tư phát triển trong những năm gần đây.