Theo Bộ Xây dựng, quý II/2023, nguồn cung nhà ở tiếp tục suy giảm mạnh.
Theo Bộ Xây dựng, với dự án phát triển nhà ở thương mại, quý II/2023 cả nước hoàn thành 7 dự án với 2.424 căn (852 căn hộ; 1.572 căn nhà ở riêng lẻ), bằng khoảng 50% so với quý I/2023 và bằng khoảng 29,17% so với quý II/2022.
Cả nước có 986 dự án đang triển khai xây dựng với 413.539 căn. Trong đó, miền Bắc có 415 dự án (176.317 căn hộ và 115.622 căn nhà ở riêng lẻ); miền Trung có 372 dự án (13.822 căn hộ và 75.770 căn nhà ở riêng lẻ); miền Nam có 197 dự án (2.170 căn hộ và 29.804 căn nhà ở riêng lẻ). Số lượng dự án bằng khoảng 141,26% so với quý I/2023 và bằng khoảng 90,38% so với quý II/2022.
Với các dự án được cấp phép mới, cả nước có 15 dự án với 3.239 căn, số lượng dự án chỉ bằng khoảng 88,24% so với quý I/2023 và bằng khoảng 51,72% so với quý II/2022. Trong đó, miền Bắc có 07 dự án; miền Trung có 03 dự án; miền Nam có 05 dự án.
Thị trường BĐS đang xuất hiện nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn. Các chủ đầu tư địa ốc liên tục tung ra hàng loạt chính sách ưu đãi bán hàng để kéo thanh khoản, kích cầu như chiết khấu 30-50%, ân hạn thanh toán gốc, lãi vay lên đến 3-4 năm, thậm chí 7 năm hay kéo dài lịch thanh toán lên 4-6 năm…
Tuy nhiên, thanh khoản của thị trường thời gian qua vẫn dậm chân tại chỗ. Bên cạnh đắn đo có nên mua nhà thời điểm này khi mà lãi suất đang cao, phần lớn người mua ở thực gác lại kế hoạch an cư chỉ vì không tìm được sản phẩm phù hợp tài chính.
Dù rất muốn mua nhà nhưng tính đi tính lại xem có nên mua nhà thời điểm này hay không, phần lớn nhóm khách mua để ở cho biết, họ không có nhiều sự lựa chọn khi thị trường vừa khan hiếm dự án mới triển khai, nếu có thì giá cũng vượt khả năng chi trả.
Theo Bộ Xây dựng, trong sáu tháng đầu năm 2023, cả nước mới hoàn thành 25 dự án nhà ở thương mại với khoảng 10.000 căn, chỉ bằng 50% so với sáu tháng cuối năm 2022. Có 659 dự án đang được triển khai, giảm 39,6%. Chỉ có 23 dự án được chấp nhận chủ trương đầu tư, giảm 70% và 30 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, giảm 62,5%.
Thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM cũng cho thấy trong sáu tháng đầu năm 2023, trên địa bàn chỉ có 8 dự án đủ điều kiện huy động vốn bán nhà ở hình thành trong tương lai với 6.313 căn, giảm 33,3% so với sáu tháng đầu năm 2022.
Chia sẻ tại toạ đàm mới đây do báo Tuổi trẻ tổ chức, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho hay, theo một khảo sát của Batdongsan.com.vn về xu hướng mua nhà nửa cuối năm 2023, khoảng 61% người dân vẫn muốn mua BĐS trong vòng một năm tới. Tuy nhiên, 59% trong số này là mua với mục đích đầu tư. Người mua với mục đích để ở đang rất nhiều nhưng lại chưa có ý định mua nhà ở thời điểm này.
Pháp lý dự án vẫn tiếp tục vướng mắc khi nhiều dự án chưa ra sổ, chưa ký hợp đồng mua bán; số lượng dự án được ưu tiên giải quyết chưa đến 100 dự án trên toàn quốc (chủ yếu là các dự án đã bán hàng xong, đang đợi sổ). Nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm, chỉ có nguồn cung thứ cấp ổn định và khá đa dạng, bổ sung thêm nhiều dự án sắp bàn giao.
Trong khi đó, nhà ở xã hội (NOXH) cũng là một điểm nóng được bàn đến nhiều trong nửa đầu năm 2023. Chủ trương liên quan NOXH là hoàn toàn hợp lý, nhưng thực tế triển khai còn tồn tại nhiều bất cập. Hàng loạt cuộc họp, hội thảo cấp bộ, sở ban ngành đã được tổ chức nhằm tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc liên quan đến việc phát triển và kinh doanh NOXH, tuy nhiên kết quả thực tế vẫn còn đang thấp xa so với kỳ vọng của các bên.
Còn về nguồn vốn, lãi suất cho vay giảm nhẹ về 12% – 14%, vẫn là mức lãi suất khá cao so với sức chịu đựng của doanh nghiệp (DN) và người dân. DN vẫn gặp khó khăn để tiếp cận các kênh huy động vốn. Dù khách hàng được hỗ trợ nhiều hơn về hạn mức tín dụng vay mua BĐS, nhưng vẫn bị một số ngân hàng gây khó khăn khi phải mua bảo hiểm mới được ưu tiên giải ngân.
Mặc dù vậy, thị trường BĐS vẫn xuất hiện nhiều động lực phát triển. Điển hình như việc nhiều cao tốc thành phần trong tuyến cao tốc Bắc Nam được đưa vào hoạt động. Chính phủ cũng đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng với nhiều dự án trọng điểm đang được đẩy nhanh tiến độ trên cả nước.
Tổng Hợp