Tân Hoàng Minh sẽ mất khoản tiền đặt trước gần 600 tỷ đồng đã đặt cọc khi tham giá đấu giá. Đặc biệt thiệt hại lớn hơn của tập đoàn bất động sản này là uy tín. Còn lô đất 3-12 Tân Hoàng Minh bỏ cọc sẽ được TPHCM tổ chức đấu giá lại.
Bàn về vụ bỏ cọc đất Thủ Thiêm, một chuyên gia tư pháp cho biết trường hợp này không áp dụng quy định đơn vị trả giá cao thứ hai sẽ được mời mua tài sản đấu giá bởi phiên đấu giá đã chấm dứt, các bên đã ký hợp đồng mua tài sản đấu giá và UBND TP cũng đã có quyết định công nhận kết quả đấu giá. Việc đơn vị trả giá cao thứ hai được mua tài sản đấu giá chỉ áp dụng khi đơn vị trúng đấu giá từ chối mua ngay sau khi trúng đấu giá kèm theo điều kiện giá được trả cao thứ hai cộng với số tiền đặt cọc đấu giá bằng hoặc cao hơn giá mà đơn vị trúng đấu giá vừa từ chối, vị chuyên gia giải thích.
Tuy nhiên, vị Giám đốc trung tâm quản lý đất đai cho biết thực tế không ai bỏ cọc ngay tại phiên đấu giá vừa trúng. Bởi theo quy định thì sẽ có thời gian để thực hiện các thủ tục sau đó, không ai vừa trúng đã bỏ cọc. Trước đó trong tâm thư được ghi ngày 10/1/2022 gửi đến các lãnh đạo cấp cao Trung ương, TPHCM, ông Đỗ Anh Dũng – Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh – đã xin tự nguyện đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán đấu giá tài sản ô đất 3-12 khu chức năng số 3. Điều này đã được nêu trong quy định đấu giá và hợp đồng được ký kết 3 bên giữa doanh nghiệp, Trung tâm phát triển quỹ đất và Trung tâm đấu giá TPHCM.
Ông Dũng khẳng định sẽ chấp nhận mọi chế tài về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng này theo quy định pháp luật về việc đấu giá tài sản công.
Chuyên gia kinh tế, Tiến sĩ Đinh Thế Hiển cho rằng sau khi Tân Hoàng Minh bỏ cọc, dù lô đất 3-12 tạm thời chưa có chủ đầu tư nhưng với mức giá khởi điểm khoảng 3.000 tỷ đồng và với những kinh nghiệm trong công tác đấu giá, TPHCM không khó tìm được nhà đầu tư mới.
“Có thể giá mới sẽ 5.000 tỷ đồng hoặc 10.000 tỷ đồng nhưng vấn đề đó không đáng lo. Việc cần quan tâm là TPHCM sẽ có quy định chặt chẽ như thế nào để tìm chủ đầu tư đủ năng lực, uy tín”, ông Hiển nêu quan điểm.
Trong khi đó, Tiến sĩ Vũ Đình Ánh cho rằng trong trường hợp xấu nhất khi 4 doanh nghiệp trúng đấu giá các lô đất ở Thủ Thiêm vừa qua đều bỏ cọc thì đất vẫn có thể tổ chức lại đấu giá. Trong khi đó, ngân sách Nhà nước vẫn được bổ sung thêm hơn 1.000 tỷ đồng từ tiền đặt cọc. Như vậy, ngân sách không những mất mà vẫn thu được tiền.
Một Giám đốc trung tâm quản lý đất đai cho biết trước đây, sẽ có quy chế đấu giá cho từng phiên đấu giá. Theo đó có hai hình thức, thứ nhất là người trả giá liền kề có thể sẽ được trúng đấu giá miếng đất đó nếu có nhu cầu khi người trúng đấu giá ban đầu bỏ cọc, còn nếu họ không còn nhu cầu nữa thì sẽ đấu giá lại.
Hình thức thứ hai thì không chấp nhận người thứ hai trúng đấu giá mà tổ chức đấu giá lại luôn. “Phải xem xét cụ thể lại quy chế đấu giá đối với phiên đấu giá đất Thủ Thiêm vừa qua để nắm rõ được hướng xử lý tiếp theo”, vị này cho biết. Cũng theo vị này, trước đây thì quy định như vậy tuy nhiên hiện nay có những thay đổi với việc áp dụng Luật đấu giá tài sản. “Thường tại các phiên đấu giá, những người không trúng đấu giá sẽ được trả cọc ngay”, vị này cho rằng khó có khả năng doanh nghiệp liền kề kia quay nếu phải cộng thêm bước giá do quy chế.
Một vị chuyên gia có tên tuổi trong lĩnh vực kinh tế từng gây sự chú ý khi cho rằng ngay cả khi các doanh nghiệp thắng bỏ cuộc thì Nhà nước cũng thu lại được khoản tiền không hề nhỏ. Những doanh nghiệp thắng đã “chơi ngông”, bỏ những giá rất cao để khẳng định đẳng cấp hoặc vì những lý do khác thường nào đó và sẵn sàng bỏ cọc.
Còn nhớ thời điểm mua được đất vàng Lê Duẩn, quận 1, TPHCM trước đây, sau đó ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tân Hoàng Minh lại tiết lộ, cuộc đấu giá thành công do… lỡ lời. Khu đất này khởi điểm 550 tỷ đồng và giờ doanh nghiệp phải trả tới 1.430 tỷ đồng – gấp 2,6 lần để sở hữu nó. “Dù ở góc độ kinh tế, đây là cuộc đấu giá thất bại”, ông Dũng nói. Sang đến vụ đấu giá ở Thủ Thiêm, mặc dù đã đọc những lý giải của ông Đỗ Anh Dũng – Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh – về việc vì sao bỏ giá cao rồi lại bỏ cọc, song một số doanh nghiệp cùng ngành vẫn thấy sự “khó hiểu”.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng sau khi xin bỏ cọc lô đất đấu giá ở Thủ Thiêm, cái mất lớn nhất của Tân Hoàng Minh là uy tín, ngoài số tiền cọc mất.
Tổng Hợp