Việc thiếu hành lang pháp lý và sự chính danh đã khiến một loại hình bất động sản nghỉ dưỡng ưu việt sớm rơi vào cảnh lụi tàn chỉ sau vài năm nở rộ. Bức tranh của thị trường Condotel càng trở nên tối tăm hơn khi dịch Covid-19 tràn qua đã tác động mạnh lên nguồn cầu chính của phân khúc này là ngành du lịch.
Một số chủ đầu tư vẫn cam kết condotel được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu lâu dài. Tuy nhiên, nếu không coi condotel là nhà ở được xây dựng trên đất ở thì không thế đăng ký quyền sở hữu không có thời hạn hoặc quá thời hạn của dự án xây dựng, tương ứng với thời hạn được thuê hoặc giao đất thương mại, dịch vụ?
Các nhà đầu tư như những chiến binh bại trận trở về trong niềm u uất và hoang mang, lo lắng cho khoản đầu tư vốn tưởng chừng như rất “hời” của mình.
Condotel từ “con cưng” bỗng trở thành kẻ tội đồ trong mắt giới đầu tư. Thị trường bất ổn, cơ quan quản lý vẫn tiếp tục loay hoay, lúng túng trong việc tìm cách xử lý. Còn chủ đầu tư dự án trở thành người đứng mũi chịu sào.
Ít ai biết rằng, nguy cơ vỡ trận hay vỡ cam kết lợi nhuận, đó là những rủi ro đã được cảnh báo trước. Theo đó, lỗi không nằm ở chủ đầu tư hay bản thân loại hình Condotel.
Việc bán condotel hình thành trong tương lai có bắt buộc phải có bảo lãnh ngân hàng theo quy định tại khoản 1, Điều 56 về “Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai”, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 hay không? Việc bán condotel Panorama và officetle SOHO nêu trên đều có “Bảo lãnh bán căn hộ hình thành trong tương lai” như đối với việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai?
Theo chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh, Condotel đã trở thành phân khúc bùng nổ mạnh mẽ do đáp ứng được nhu cầu của cả chủ đầu tư, nhà đầu tư và người sử dụng với hàng vạn sản phẩm Condotel đã và sẽ đưa vào thị trường.
“Thị trường Condotel là kết quả của 3 thị trường quan trọng gồm thị trường bất động sản, thị trường tài chính và thị trường du lịch. Thông qua Condotel, chủ đầu tư dự án bất động sản có thêm một lĩnh vực kinh doanh mới với những sản phẩm lai giữa căn hộ và phòng khách sạn.
Điều này vừa phù hợp với sự phát triển của du lịch, đặc biệt là địa bàn ven biển, vừa phát huy kinh nghiệm đã tích lũy được sau nhiều năm về kinh doanh phát triển, quản lý căn hộ chung cư của nhiều chủ đầu tư. Đây là vấn đề có ý nghĩa trong bối cảnh một số phân khúc thị trường bất động sản có dấu hiệu bão hòa và mật độ tập trung quá lớn tại các đô thị truyền thống”, ông Ánh nhận định.
Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu condotel thì chỉ cần thực hiện theo quy định tại khoản 2, Điều 98 về “Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”, Luật Đất đai năm 2013 hay phải có quy định cụ thể? Trên nơi này cấp, nơi khác lại chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu condotel.
Giới đầu tư giai đoạn này luôn ví Condotel như “con gà đẻ trứng vàng”, bởi hầu hết các dự án Condotel đều sở hữu chính sách cam kết lợi nhuận khá hấp dẫn, ở mức 8 – 12%/năm.
Việc các chủ đầu tư hồ hởi xây dựng các dự án Condotel thời gian qua cũng đã thúc đẩy thị trường bất động sản du lịch phát triển mạnh khi được nâng cao chất lượng cơ sở lưu trú, đáp ứng nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng ngày càng khắt khe của khách du lịch trong và ngoài nước. Diện mạo của các địa phương phát triển du lịch cũng thay đổi đáng kể khi có các dự án Condotel.
Tuy nhiên, sau một thời gian phát triển cao trào, thị trường Condotel đã chứng kiến những nhịp chững không nhà đầu tư nào mong muốn. Nhiều thị trường trọng điểm đã không còn sức hấp dẫn. Số lượng dự án mới sụt giảm nhanh chóng, trong khi dự án cũ thanh khoản thấp, doanh nghiệp triển khai dự án gặp khó khăn, nhà đầu tư mắc kẹt.
Chưa có hành lang pháp lý để điều chỉnh cho loại hình bất động sản nghỉ dưỡng mới này, đặc biệt là vấn đề chuyển nhượng và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho các khách hàng nhận chuyển nhượng bất động sản du lịch và cả vấn đề quản lý, vận hành.