Theo một chuyên gia trong ngành, tác nhân này cũng chưa khiến thị trường ổn định vào cuối năm. Hiện lãi suất gửi tiết kiệm tại các ngân hàng đang tăng cao, những nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi đang bị “chia lửa” tâm lý. Gửi ngân hàng hay bỏ tiền vào BĐS khiến nhiều nhà đầu tư phân tâm ở giai đoạn này.
Trong ngắn hạn, giá của một số phân khúc BĐS ở một số khu vực có thể vẫn chững lại. Người sở hữu chịu áp lực lãi suất cao trong thời gian dài buộc phải bán ra tài sản. Đây cũng là thời điểm thị trường đủ hấp dẫn để kích hoạt dòng tiền vào “bắt đáy”, khơi thông dòng vốn đang tắc nghẽn và giải cứu thị trường.
Không ít nhà đầu tư lâu năm đã tính đến phương án gửi tiết kiệm 3-6 tháng để tránh rủi ro và bỏ tiền vào BĐS sau. Tuy vậy, cũng nhiều nhà đầu tư tận dụng thời điểm này để “ôm” BĐS. Thực tế, hiện các giao dịch đất nền, nhà phố vẫn âm thầm diễn ra ở nhóm nhà đầu tư có sẵn tiền mặt. Giới chuyên môn nhận định đây là cơ hội để nhóm nhà đầu tư này bắt đáy. Và cũng chính là đang “cứu rỗi” thị trường ở giai đoạn khó khăn về thanh khoản.
Theo các chuyên gia, mặc dù thị trường BĐS đang trong bối cảnh trầm lắng, song nhu cầu mua của người dân vẫn còn rất lớn, luôn hiện hữu. Giai đoạn này là do nhiều tác động bên ngoài khiến tâm lý bị người mua bị dao động, dẫn đến thanh khoản chậm.
“Hiện thị trường vẫn có nhiều tiềm năng nhưng thiếu sự tự tin. Lực cầu có song niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường sụt giảm. Hầu hết các bên đang giữ tâm thế nghe ngóng và quan sát diễn biến thị trường”, một chuyên gia trong ngành nhấn mạnh.
Mặc dù vậy, chuyên gia cho rằng, không nên đặt quá nhiều niềm tin vào việc nhà đầu tư sẵn dòng tiền có thể khiến giao dịch BĐS sôi động cuối năm. Hiện, BĐS đang chịu tác động của nhiều yếu tố tiêu cực. Để thị trường hồi phục cần được hỗ trợ từ nhiều góc độ. Trong đó, chính sách tín dụng, Luật đất đai, thủ tục pháp lý….được xem là mấu chốt. Những điểm nghẽn về nguồn cung được tháo gỡ, thị trường BĐS dự báo sẽ ổn định trở lại.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, khi có room tín dụng vào năm 2023 thì thị trường BĐS Việt Nam sẽ ngay lập tức sôi động trở lại. Dòng tiền này sẽ giúp thị trường có thêm giao dịch từ các nhà đầu tư BĐS nhỏ lẻ.
Nhìn nhận về sự phát triển của các phân khúc BĐS trong thời gian tới, một chuyên gia trong ngành cho rằng, điều này hoàn toàn phụ thuộc vào mức độ mở của room tín dụng, sự thay đổi về mặt chính sách. Dự đoán về thời điểm thị trường ấm dần, 35% môi giới cho rằng đó sẽ là quý 3 và quý 4/ 2023, 27% cho rằng đó là quý 2/2023.
Bên cạnh các nhà đầu tư phòng thủ hoặc “cố thủ”, không xuống tiền mua BĐS ở thời điểm này thì không ít trường hợp vẫn ở trạng thái giằng co. Tức, họ vừa muốn “săn” BĐS vì sợ lỡ cơ hội, vừa nghe ngóng và cố chờ đợi thêm tín hiệu từ thị trường.
Tâm lý này xuất phát từ các yếu tố chính sách tín dụng chưa ổn định. Nhiều người mua ngần ngại tham gia thị trường vì lãi suất ngân hàng liên tục tăng. Trong khi, việc tiếp cận nguồn vốn khó khăn. Một bộ phận nhà đầu tư dù có tài chính sẵn nhưng e dè vì có thể chôn vốn khi người mua tham gia thị trường khá ít.
Thông tin nới room tín dụng thêm 1,5-2% mới đây phần nào mang đến “chút hi vọng” cho nhà đầu tư. Theo đó, trên các diễn đàn đầu tư BĐ S đang xuất hiện các luồng ý kiến trái chiều về việc đầu tư đón đầu vào thời điểm trầm lắng hay tích trữ vốn chờ tín hiệu rõ ràng hơn. Nhiều người cho rằng, có thể qua năm 2023, chính sách tín dụng “cởi mở thực sự” là cơ hội cho những ai đi trước đón đầu.
Không ít nhóm đầu tư cho rằng, khi có dòng vốn nhàn rỗi thì nên chốt các giao dịch BĐS tiềm năng để làm đầy giỏ hàng cuối năm, chuẩn bị cho mùa giao dịch vào quý 2/2023. Nhiều người lại tính toán đến phương án giữa việc kinh doanh và đầu tư BĐS nên ưu tiên dòng vốn sẵn cho bên nào. Họ tin rằng có thể vay ngân hàng vào cuối năm nay bù đắp vào việc kinh doanh, còn tiền nhàn rỗi đem bỏ vào đất. Năm sau, thị trường phục hồi thì khoản đầu tư đó lời tốt. Không ít nhóm đầu tư đã “ngắm nghía” các sản phẩm tốt, đang giảm giá chỉ cần gom đủ vốn là thương lượng hoặc “ép giá”. Hoạt động gom hàng tuy đã âm thầm diễn ra trên thị trường BĐS nhưng nhìn chung chưa bùng nổ vì tâm lý nhà đầu tư còn khá e dè.
“Hiện tôi gửi phần lớn tiền nhàn rỗi vào ngân hàng để đón lãi suất huy động cao . Nhìn chung thời điểm này dự trữ tiền mặt vẫn hơn là đầu tư. Đồng thời, tôi vừa tập trung vào sản xuất kinh doanh, vừa quan sát thị trường BĐS để tìm điểm rơi”, một nhà đầu tư BĐS chia sẻ.
Tổng Hợp
(Nhịp sống thị trường, báo Đầu Tư)