Ghi nhận của Savills Việt Nam trong báo cáo gần đây cho thấy, xu hướng mở rộng địa bàn hoạt động của nhiều doanh nghiệp bất động sản phía Nam xuất phát từ thực tiễn khu vực phía Bắc đang sở hữu nhiều yếu tố thuận lợi.
Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội cho rằng, có 3 yếu tố chính khiến thị trường phía Bắc trở thành một thị trường tiềm năng: Một là quỹ đất sạch lớn, môi trường pháp lý ổn định; hai là, các chủ đầu tư TP.HCM mong muốn mang lại một làn gió mới, xu hướng phát triển mới cho thị trường Hà Nội; ba là, các chủ đầu tư phía Nam có đủ năng lực để kết hợp với các nhà đầu tư khác để tạo ra những sản phẩm vừa túi tiền, lại phù hợp với thị hiếu người dân miền Bắc, mà vẫn có thể đảm bảo được lợi nhuận kỳ vọng.
“Với những yếu tố trên, khu vực phía Bắc nói chung, Hà Nội nói riêng, sẽ không chỉ thu hút các nhà đầu tư trong nước, mà với cả các nhà đầu tư nước ngoài”, bà Hằng nhấn mạnh.
Tuy nhiên, bà Hằng cũng lưu ý rằng, các chủ đầu tư từ TP.HCM cần cân nhắc tới tâm lý khách hàng vì không dễ để hiểu tường tận về nhu cầu thị trường khu vực này.
“Tại TP.HCM, những dự án tại trung tâm thành phố có thể lên đến hơn 10.000 USD/m2. Tuy nhiên, ở Hà Nội, những dự án như vậy rất hiếm và khó bán. Thấu hiểu thị trường phía Bắc để đạt được thành công là một thử thách không nhỏ đối với các chủ đầu tư phía Nam, cho dù họ có nhiều kinh nghiệm trong phát triển bất động sản nhà ở”, bà Hằng nói.
Để khắc phục hạn chế này, theo đại diện Savills, nhiều chủ đầu tư đã đưa ra các cấu trúc giao dịch linh hoạt, đẩy mạnh ưu thế về tính sáng tạo trong phát triển dự án để khuyến khích cơ hội hợp tác với các chủ đầu tư tại Hà Nội. Đơn cử, trước đây, để có thể đầu tư vào thị trường Hà Nội, tỷ lệ đầu tư chiếm ưu thế được đặt ra là hơn 76%, nhưng hiện đã giảm về mức 51%.
Trước đó, vào cuối năm 2019, hàng loạt vụ chuyển nhượng dự án tại Hà Nội được cho là có liên quan đến Thảo Điền Investment (tên gọi mới là Masteries Group) được tiết lộ. Cụ thể, Masteries Group thông qua các công ty con và thành viên chi hàng ngàn tỷ đồng để thâu tóm nhiều dự án nằm trong khuôn viên 2 dự án của Vinhomes tại Tây Mỗ – Đại Mỗ và Gia Lâm, Long Biên.
Ngoài ra, tên tuổi của Thảo Điền Investment còn hiện diện tại dự án Premier Berriver 390 Nguyễn Văn Cừ, Long Biên, Hà Nội của Handico 9. Tại buổi lễ ký kết hợp tác phân phối chính thức dự án Premier Berriver với Đất Xanh Miền Bắc hồi tháng 10/2019, đại diện đơn vị phát triển dự án Masterise Group không giấu diếm thương vụ hợp tác với nhà phân phối này là “dấu mốc mở ra giai đoạn hợp tác mới giữa hai bên, để cùng phát triển nhiều dự án tiếp theo”.
Cũng tại Hà Nội thì không thể không nhắc tới một “đại gia” khác đến từ TP.HCM là Địa ốc Phú Long với dự án Khu đô thị mới Bắc An Khánh (Splendora Bắc An Khánh) trên trục đường Đại lộ Thăng Long, một trong những khu vực đang tạo sức hút mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư thời gian gần đây, đặc biệt sau sự xuất hiện của Vinhomes Smart City Tây Mỗ.
Không trực tiếp đề cập đến việc sẽ triển khai theo hướng nào, nhưng sau khi vướng mắc với một nhóm nhà đầu tư sở hữu 50% được giải quyết, Phú Long cho biết sẽ thiết lập một khu đô thị đẳng cấp như đã từng triển khai với 2 “siêu” dự án tại TP.HCM là Dragon City tại quận 7 và Dragon Village tại quận 9 do đã có quyền tự quyết dự án.
Từ thành công tại thị trường địa ốc TP.HCM, dòng vốn đầu tư của Tập đoàn Hưng Thịnh đã chảy nhanh ra nhiều thị trường mới trong vài năm gần đây như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu, Bình Định, Bình Thuận, Khánh Hòa… và bắt đầu hướng tới thị trường các tỉnh phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội.
Hay như trường hợp của Himlam Land, vào đầu năm 2019, chủ đầy tư này đã công bố ra thị trường dự án Khu đô thị Him Lam Green Park diện tích 26,8 ha tại TP. Bắc Ninh. Với tổng vốn đầu tư khoảng 2.600 tỷ đồng, dự án sẽ cung cấp 666 nhà phố liền kề, 22 biệt thự và 1.926 căn hộ ra thị trường.
Phú Mỹ Hưng dự kiến tạo dựng một resort tiêu chuẩn quốc tế cũng như khu nghỉ dưỡng thân thiện môi trường với mức giá hợp lý để thu hút khách du lịch đến với tỉnh Hòa Bình, bên cạnh việc đào tạo lao động và quảng bá nông sản địa phương.
Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản quý III/2020 được công bố từ một số đơn vị cho thấy, mức độ quan tâm của nhà đầu tư đối với thị trường miền Bắc đang gia tăng. Trong đó, mức độ quan tâm đất thổ cư tăng 10%, đất nền dự án 15%, điển hình Vĩnh Phúc là tỉnh được quan tâm nhiều nhất, lên đến 15%; tiếp theo là Quảng Ninh 9% và Hải Phòng 1%.
Các khu có mức độ quan tâm tăng nổi bật trong quý III là huyện Thuận Thành (Bắc Ninh) tăng 52% theo quý và 2% theo năm; huyện Bình Xuyên (Vĩnh Phúc) tăng 30% theo quý và 87% theo năm; huyện Hoài Đức (Hà Nội) tăng 9% theo quý và giảm 4% theo năm; huyện Vân Đồn (Quảng Ninh) tăng 111% theo quý và tăng 66% theo năm; quận Dương Kinh (Hải Phòng) tăng 25% theo quý và 19% theo năm; huyện Kim Bôi (Hoà Bình) tăng 12% theo quý và 61% theo năm.
Dự báo, trong 3 tháng cuối năm, thị trường bất động sản miền Bắc sẽ cực kỳ sôi động với mức giá bất động sản có xu hướng tăng mạnh tại các khu vực tiềm năng như Hà Nội, Quảng Ninh, Bắc Ninh, và Vĩnh Phúc.
Cùng với việc đưa ra báo cáo thị trường bất động sản quý III/2020, các đơn vị nghiên cứu thị trường cũng đã đưa ra hàng loạt các nhận định xoay quanh các con số cho thấy sự hồi phục của thị trường, xu hướng đầu tư mới, dự báo về sự dịch chuyển của dòng tiền. Đáng chú ý, căn cứ vào việc mở bán, đầu tư các dự án, nhiều nhận định về sự bứt phá của thị trường phía Bắc đã được đưa ra. Đặc biệt, là sự dịch chuyển của các dòng tiền đầu tư từ phía TP. Hồ Chí Minh đang ngược ra phía Bắc. Ngoài ra, dòng vốn của nhà đầu tư nước ngoài cũng đang hướng về Hà Nội và vùng ven thay vì các thị trường phía Nam.