Theo đại diện Bộ Xây dựng, phát triển nhà ở xã hội mới đáp ứng 40% mục tiêu đề ra, phân khúc nhà ở trung cao cấp cung đang vượt quá cầu, trong khi đó, phân khúc cho người có thu nhập trung bình còn hạn chế. Do đó, hiện Bộ Xây dựng đang xây dựng cơ chế phát triển nhà ở thương mại giá thấp.
Phân khúc cho người có thu nhập trung bình còn hạn chế. Ảnh: Internet.
Tại Hội thảo “Giải pháp phục hồi thị trường Bất động sản hậu Covid-19″ diễn ra ngày 12/6, đại diện Bộ Xây dựng đã làm rõ vấn đề phát triển nhà ở thương mại giá thấp.
Một trong những giải pháp cấp bách để phục hồi thị trường BĐS thời kỳ hậu Covid-19 được Thứ trưởng Bộ Xây dựng nhắc tới là nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp.
Theo Thứ trưởng, hiện nay nhu cầu nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp rất lớn. Hiện Chính phủ giao Bộ Xây dựng chủ trì phối hợp các địa phương rà soát các danh mục nhà ở xã hội trên cả nước, nhà ở công nhân các khu công nghiệp để ngân hàng cho vay trong năm 2020. Đồng thời nghiên cứu sửa đổi Nghị định 100/2015/NĐ-CP về quản lý và phát triển nhà ở xã hội.
Bên cạnh đó, nhóm giải pháp khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá thấp cũng được Bộ Xây dựng đề xuất. Nhà thương mại giá thấp là các chung cư có diện tích căn hộ nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 20 triệu/m2, tối đa không vượt quá 1,5 tỷ đồng/căn.
Nhóm cơ chế chính sách ưu đãi sẽ tập trung giúp hạ giá thành dự án bằng nhiều giải pháp, chẳng hạn như: giảm 50% tiền sử dụng đất phải nộp, bố trí 500 tỷ đồng trong tổng nguồn vốn 2.000 tỷ đồng cấp cho 4 ngân hàng thương mại nhà nước để cấp bù lãi suất cho vay.
Các dự án này còn được miễn thực hiện thủ tục thẩm định thiết kế cơ sở đối với trường hợp áp dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình, được cung cấp miễn phí thiết kế mẫu, thiết kế điển hình nhà ở thương mại giá rẻ. Đồng thời cải cách thủ tục hành chính để dự án thực hiện nhanh, thuận lợi hơn.
Chính phủ giao Bộ Xây dựng trình Chính phủ để ban hành Nghị quyết từ chính sách xác định quỹ đất, chủ đầu tư, nguồn vốn hỗ trợ. Bộ đang xây dựng dự thảo Nghị định, sớm trình Chính phủ trong quý 3/2020. sau khi được Quốc hội thông qua sẽ có hiệu lực ngay.
Làm rõ hơn việc phát triển nhà thương mại giá thấp dưới 20 triệu đồng/m2, ông Vũ Văn Phấn, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết, thời gian vừa qua qua điều tra khảo sát, đánh giá nhu cầu nhà ở người dân, cho thấy nguồn cung phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp còn yếu. Phát triển nhà ở xã hội mới đáp ứng 40% mục tiêu đề ra. Phân khúc nhà ở trung cao cấp cung đang vượt quá cầu.
Trong khi đó, phân khúc cho người có thu nhập trung bình còn hạn chế. Tuy nhiên, hiện pháp luật chưa có chính sách khuyến khích loại hình này. Theo đó, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu chính sách để thu hút nhà đầu tư vào nhà thương mại giá thấp.
Muốn làm được nhà thương mại giá thấp phải có vốn, đất đai, trình tự thủ tục đầu tư. Hiện Bộ Xây dựng đang đề xuất các cơ chế khuyến khích DN.
Về quỹ đất, ông Phấn cho biết, Chính phủ được phép quy định cho phát triển nhà ở thương mại giá thấp song hành với nhà ở xã hội. “Điều 110 Luật Đất đai cho phép Chính phủ quy định miễn giảm tiền sử dụng dất. Với nhà ở thương mại giá thấp, chúng tôi đề xuất xem xét đề xuất giảm 50% tiền sử dụng đất. Tại các khu đô thị, ngoài 20% diện tích đất nhà ở xã hội, chúng tôi đề xuất có 20% nhà ở thương mại giá thấp”, ông Phấn nói.
Đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS cho biết thêm, nhà đầu tư nhà thương mại giá thấp cũng được xem xét vay ưu đãi. Đặc biệt, Bộ Xây dựng đề xuất có thể chỉ định thầu để đẩy nhanh tiến độ phát triển dự án, đồng thời đề xuất cơ chế Nhà nước hỗ trợ giải phóng mặt bằng đối với các dự án này.