Các chuyên gia bất động sản nhận định trước bối cảnh lực cầu cao nhưng nguồn cung thiếu hụt, mặt bằng giá chung cư ở hai đô thị lớn không suy giảm thậm chí đang tiếp tục đà tăng. Giá bất động sản khó giảm bởi nguồn cung nhà ở không đáp ứng đủ nhu cầu.
Lực chờ mua luôn hiện hữu tạo thành hàng rào hỗ trợ tự nhiên trên biểu đồ bất động sản, khiến giá giao dịch thực tế khó giảm bất chấp biến động chung của nền kinh tế.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills đưa dự báo, trong năm 2023, tại thị trường bất động sản Hà Nội, phân khúc căn hộ chung cư sẽ được quan tâm nhiều hơn sản phẩm thấp tầng, do mức giá của sản phẩm thấp tầng trên thị trường hiện nay đang neo ở mức cao.
“Với những dự án mới tung ra có mức giá hợp lý, vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín, chất lượng sản phẩm và pháp lý đảm bảo thì vẫn có lượng cầu quyết định mua để ở hoặc đầu tư trong dài hạn. Trong năm 2023, mức giá nhà ở nói chung, chung cư nói riêng cũng khó giảm sâu bởi những yếu tố khó khăn về nguồn cung chưa được khơi thông”, bà Hằng nhận định.
Giới phân tích cũng nhìn nhận, với nhu cầu gia tăng lớn thì trong 10 năm tới đây, căn hộ chung cư sẽ vẫn là loại hình nhà ở phát triển chủ đạo của thị trường bất động sản. Như vậy, mức giá căn hộ ở tất cả các phân khúc cũng sẽ vận hành cơ theo cơ chế thị trường là phụ thuộc vào nguồn cung và nhu cầu, cùng với diễn biến như hiện tại của thị trường thì giá nhà ở nói riêng và giá bất động sản nói chung sẽ khó “hạ nhiệt”.
Bộ Xây dựng cho biết, tỷ lệ dân số đô thị hiện nay vào khoảng 40% và sẽ tăng lên 45% vào năm 2030, do đó mỗi năm phải tăng thêm khoảng 70 triệu m2 nhà ở đô thị. Đặc biệt, hai thành phố có sức hút dân số cao, đòi hỏi gia tăng nhanh diện tích nhà là Hà Nội và TP.HCM sẽ chiếm khoảng 2/3 lượng cầu nhà ở hàng năm, điều này tác động không nhỏ tới nhu cầu và giá trị của bất động sản.
Ngoài ra, trong vòng 3 năm trở lại đây, ghi nhận của các báo cáo nghiên cứu trên thị trường bất động sản cho thấy giá nhà ở chung cư trung, cao cấp tại Hà Nội có chiều hướng đi lên, ngay cả trong giai đoạn chịu ảnh hưởng của dịch bệnh, giá nhà cũng đi ngang thay vì quay đầu giảm.
Các chuyên gia nhìn nhận các đề xuất trong việc mở rộng quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam có thể được xem xét trong thời gian tới. Nhiều người nước ngoài kỳ vọng sẽ được cấp quyền sở hữu nhà ở về cơ bản giống như người Việt Nam.
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2023 do Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thuộc Bộ Xây dựng công bố, nguồn cung mới cho thị trường bất động sản đang theo đà sụt giảm.
Bộ Xây dựng cho biết số lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành trong quý 1/2023 chỉ có 14 dự án, con số này chỉ 50% so với quý trước đó và bằng khoảng 64% so với quý I/2022.
Tại miền Bắc có 9 dự án với 5.679 căn, tại miền Trung có 3 dự án với 137 căn, tại miền Nam có 2 dự án với 93 căn. Số lượng đang xây dựng là 698 dự án với 398.592 căn, số lượng dự án đạt 149,79% so với quý 4/2022. Trong đó, tại miền Bắc có 435 dự án với 287.096 căn, tại miền Trung có 157 dự án với 61.565 căn, tại miền Nam có 106 dự án với 49.931 căn.
Đáng chú ý, trong quý I/2023, số dự án được cấp phép mới là 17 dự án với 7.187 căn. Trong đó, miền Bắc có 9 dự án, tại miền Trung có 5 dự án và tại miền Nam chỉ có vỏn vẹn 3 dự án được cấp phép.
Riêng số lượng dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai trong quý I/2023 có 52 dự án với 23.690 căn, bằng khoảng 88,14% so với quý IV/2022.
Bộ Xây dựng đánh giá nguồn cung về nhà ở thương mại trong quý 1/2023 vẫn còn hạn chế và có xu hướng giảm so với quý 4/2022.
Theo đó, số lượng dự án được cấp phép mới trong quý là 17 dự án so với 22 dự án của quý 4/2022 và 39 dự án của quý 1/2022; số lượng dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai là 52 dự án so với 59 dự án của quý 4/2022 và 56 dự án của quý 1/2022; số lượng dự án hoàn thành trong quý là 14 dự án so với 28 dự án của quý 4/2022 và 22 dự án của quý 1/2022. Đây là con số đáng báo động khi số lượng các dự án phát triển quá thấp so với cùng kỳ của các năm gần đây.
Đối với dự án nhà ở xã hội và nhà ở công nhân, trong quý 1, cả nước có 1 dự án nhà ở xã hội với quy mô 300 căn hộ được cấp phép mới; có 5 dự án với quy mô 1.908 căn đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai; có 4 dự án với quy mô 934 căn hộ đã hoàn thành xây dựng.
Đối với dự án du lịch nghỉ dưỡng và văn phòng kết hợp lưu trú, có 8 dự án hoàn thành với 3.385 căn, gồm: 2.458 căn hộ du lịch, 680 căn biệt thự du lịch và 247 căn văn phòng kết hợp lưu trú. Số lượng dự án du lịch nghỉ dưỡng và văn phòng kết hợp lưu trú hoàn thành 133,33% so với quý 4/2022.
Và có 56 dự án đang triển khai với 25.368 căn, gồm: 20.470 căn hộ du lịch, 4.616 căn biệt thự du lịch và 282 căn văn phòng kết hợp lưu trú. Số lượng dự án du lịch nghỉ dưỡng và văn phòng kết hợp lưu trú đang triển khai chỉ bằng 44,4% quý 4/2022.
Thị trường bất động sản thời gian qua sụt giảm đáng kể về nguồn cung và lượng giao dịch. Đáng chú ý, số lượng dự án nhà ở mới được cấp phép có chênh lệch khá cao giữa các khu vực, khiến nguồn cung dự án mới càng thêm khó khăn.
Tổng Hợp
(Dân Việt)