Tại Tp.HCM, hiện người mua “đỏ mắt” tìm dự án đủ pháp lý mới bung thị trường. Tại khu Nam Tp.HCM chỉ còn một số dự án có pháp lý hoàn thiện bung thị trường, còn lại gần như phải “chờ”.
Tại vùng giáp ranh Tp.HCM là Bình Dương, dù hàng loạt dự án căn hộ được “manh nha” ra thị trường suốt thời gian qua, nhưng rất ít dự án đủ pháp lý. Hiện tại, khu vực Dĩ An – giáp ranh Tp.HCM chỉ một số dự án như Phú Đông Sky Garden, Diamond Connect…đủ pháp lý mới bung thị trường. Trong khi các dự án khác cũng gần như là “bán lúa non”…
Có một thực tế, tình hình chuyển nhượng các dự án nhà ở trong thời gian qua giảm mạnh do chưa đầy đủ các thủ tục pháp lý, đồng thời cũng do thiếu hụt nguồn cung quỹ đất, dẫn đến thiếu hụt nguồn cung dự án mới, đặc biệt là những dự án phân khúc nhà ở bình dân, nhà vừa túi tiền. Hiện tại, tại Tp.HCM chỉ còn xuất hiện một số dự án căn hộ như Westgate, Akari City, MT Eastmark City, Fiato Premier… còn ở ngưỡng giá từ 45-60 triệu đồng/m2 – mức giá được xem còn dễ chịu so với mặt bằng giá chung của Tp.HCM.
Nhiều nhà đầu tư “nhạy bén” thường vào đón đầu các khu vực có định hướng phát triển khu công nghiệp mới, đang ở giai đoạn đầu phát triển, thậm chí biên lợi nhuận đầu tư có thể gấp nhiều lần so với các khu vực đã bão hòa khu công nghiệp. Đây cũng là xu hướng mà các nhà đầu tư tận dụng để bỏ dòng tiền an toàn trong bối cảnh biến động.
Để cải thiện nguồn cung, trong thời gian tới, Tp.HCM sẽ tiếp tục đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính theo hình thức liên thông, cắt giảm thủ tục, rút ngắt thời gian giải quyết hồ sơ, chi phí thực hiện trong hoạt động đầu tư xây dựng các dự án bất động sản. Điều này đang tạo niềm tin cho thị trường BĐS, nhìn ở góc độ nguồn cung và thanh khoản.
Điều này cho thấy, người mua nhà hiện nay gặp khó cả về nguồn cung lẫn các dự án có pháp lý hoàn thiện. Theo các chuyên gia, thời điểm này, các dự án đủ pháp lý bung thị trường có lợi thế rất lớn về sức mua. Bởi, dù thị trường biến động như thế nào thì yếu tố an toàn pháp lý vẫn được người mua nhà coi trọng, đặt lên hàng đầu. Đây cũng là tâm lý ăn sâu vào tiềm thức của người khách mua từ trước đến nay. Chính trong bối cảnh thị trường thiếu hụt dự án pháp lý chuẩn lại càng cho thấy, nhu cầu tìm kiếm, sở hữu tăng mạnh ở các dự án đáp ứng được yêu cầu này.
Thủ tục pháp lý dự án vẫn câu chuyện muôn thuở của thị trường BĐS. Thực tế, nguyên nhân của câu chuyện này không hoàn toàn đến từ một phía. Thế nhưng, hệ luỵ cuối cùng thì người mua nhà phải chịu trận. Đặc biệt, tại Tp.HCM khi mà suốt những năm qua, thủ tục pháp lý vướng mắc, rất nhiều dự án không thể bung hàng, mặc dù doanh nghiệp BĐS, hiệp hội ban ngành nhiều lần kiến nghị. Cũng từ việc pháp lý “không thông” đã khiến thị trường BĐS liên tục thiếu hụt nguồn cung mới; giá nhà biến động tăng cao.
Trong hai năm vừa qua, thị trường bất động sản bất chấp dịch bệnh vẫn tăng nóng, nhà đầu tư địa ốc hầu như “đánh đâu thắng đó”. Khi dòng tiền lớn đổ vào bất động sản, giá tăng, nhà đầu tư kiếm được tiền cũng là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, hiện nay, dòng tiền dễ dãi không còn, giá bất động sản không còn tăng như trước, thị trường trầm lắng, thanh khoản thấp. Do đó, việc đầu tư cũng trở nên khó khăn hơn nhiều.
Tâm lý nhà đầu tư cũng đang trong trạng thái chờ đợi. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư ôm tiền đã khá sốt ruột. Chính vì vậy, không ít các nhà đầu tư vẫn tiếp tục nghiên cứu, theo dõi thị trường để chờ đợi cơ hội lựa chọn cho mình bất động sản có tiềm năng, dư địa tăng giá tốt trong thời thị trường bất biến động như hiện nay.
Tổng Hợp