Thị trường bất động sản phía Nam trong quý III/2023 ghi nhận sự cải thiện cả về nguồn cung lẫn thanh khoản của phân khúc chung cư so với hai quý trước đó. Cung – cầu trên thị trường nhà ở đang lệch pha trầm trọng…
Báo cáo mới công bố của DKRA Group cho thấy, trong quý vừa qua, thị trường TP.HCM và vùng phụ cận chào đón 17 dự án mở bán, với nguồn cung mới khoảng 4.542 căn, tập trung chủ yếu tại TP.HCM, tăng 2,5 lần so với quý liền trước và bằng 83% so với cùng kỳ năm 2022. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 72% nguồn cung mới, tương đương 3.270 căn, tăng 2,8 lần so với quý liền trước và tăng 13% cùng kỳ.
Thời gian booking của các dự án mở bán trong quý bình quân kéo dài từ 3-5 tháng. Các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, kéo giãn kỳ hạn thanh toán, quà tặng mở bán… tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường. Trước động thái hạ lãi suất cho vay mua nhà ở các ngân hàng thương mại, thanh khoản trên thị trường thứ cấp có sự chuyển biến với giá bán tăng nhẹ 1-3% so với quý II/2023.
Có thể thấy, dù không dễ dàng như trước, song đặt trong bối cảnh thị trường còn khó khăn, phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực như căn hộ chung cư vẫn là loại hình bất động sản chứng tỏ được sự ổn định so với các phân khúc khác như nhà phố, bất động sản nghỉ dưỡng hay đất nền.
Báo cáo cập nhật thị trường quý III/2023 của Batdongsan.com.vn cũng nhấn mạnh, chỉ duy nhất căn hộ chung cư là loại hình bất động sản ít bị ảnh hưởng bởi đà suy thoái của thị trường do phục vụ nhu cầu ở thực, trong khi các loại hình khác đều có sự sụt giảm, lượt tìm mua chung cư trên cả nước vẫn tăng đều đặn.
“Các chủ đầu tư có xu hướng giữ giá ổn định nhằm thúc đẩy nhu cầu trên thị trường. Do đó, giá sơ cấp trung bình trong quý III/2023 gần như không đổi so với quý trước đó”, bà Trang Bùi – Tổng giám đốc Cushman & Wakefield cho hay.
Ghi nhận của Báo Đầu tư Chứng khoán cho thấy, từ cuối quý II/2023, với sự quan tâm trở lại từ phía người mua, nhiều chủ đầu tư đã tự tin hơn trong việc triển khai bán hàng. Chẳng hạn, với Tập đoàn Nam Long, sau khi mở bán thành công dự án tại Bình Tân (TP.HCM), chủ đầu tư này lên kế hoạch khởi động một loạt dự án trong quý IV này.
Theo đó, bên cạnh các căn hộ biệt lập Flora thuộc dự án thành phần của Khu đô thị Mizuki Park (Bình Chánh, TP.HCM), Nam Long tiếp tục giới thiệu các phân khu thuộc Khu đô thị Waterpoint (Bến Lức, Long An) gồm những sản phẩm Grand Villa cao cấp tại compound The Aqua, phân khu Aquaria và compound Park Village thuộc phân khu Central Park.
Ở phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội, Nam Long mở bán giai đoạn tiếp theo hơn 500 căn hộ EHome Southgate (Long An) giá từ 1 tỷ đồng/căn; tiếp tục chào bán 1.602 căn hộ dự án nhà ở xã hội Nam Long II Central Lake (Cần Thơ) với 320 căn hộ thương mại, 962 căn nhà ở xã hội và 320 căn hộ cho thuê.
Trong tháng 12 tới, Phú Đông Group sẽ giới thiệu ra thị trường dự án Phú Đông SkyOne (Bình Dương) với mức giá khoảng 1,5 tỷ đồng/căn. Được biết, dự án gồm 2 tháp căn hộ cao 29 tầng với gần 780 căn hộ, diện tích từ 43-75 m2 mỗi căn.
Tương tự, chủ đầu tư Kusto Home chuẩn bị triển khai giai đoạn mới dự án Urban Green tại TP. Thủ Đức (TP.HCM), tập trung vào các căn hộ diện tích lớn 3-4 phòng ngủ, hướng đến khách mua chủ yếu là những gia đình đa thế hệ, gia đình đông thành viên, giá bán dự kiến từ 65 triệu đồng/m2.
Theo đánh giá của bà Trang Bùi, hầu hết người mua trong thời gian gần đây là khách mua ở thực, chỉ số ít mua với mục đích đầu cơ bất động sản. Hiện nay, những dự án đã xây dựng thành hình và có pháp lý hoàn thiện được quan tâm nhất.
Tổng Hợp
(Báo Đầu Tư)