Thuyền to thì sóng lớn, sau khi các dự án được Đất Xanh Miền Nam triển khai đã gặp không ít lùm xùm từ việc pháp lý dự án tới việc chất lượng xây dựng dự án xuống cấp sau khi bàn giao cho khách hàng.
Theo một số thông tin nhận được từ khách hàng, 1 sàn giao dịch thuộc Đất Xanh Miền Nam đang phân phối dự án tỉnh Bình Dương nhưng chưa có giấy phép xây dựng và còn buộc khách hàng ký giấy cam kết hỗ tư vấn.
Tham gia phân phối nhiều dự án là vậy, song tình hình tài chính của Đất Xanh Miền Nam năm 2019 không mấy tích cực. Tính riêng năm 2019, doanh thu Đất Xanh Miền Nam đạt 178,6 tỷ đồng, giảm gần 43% so với cùng kỳ. Trừ đi các chi phí và thuế, lãi sau thuế công ty chỉ còn 6,9 tỷ, tương đương giảm 94,5%.
Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản tại ngày 31/12/2019 là 1.204 tỷ, tăng 14,6% so với số đầu năm, cấu thành tài sản chủ yếu là nợ vay 916,5 tỷ, chiếm 75,6%. Trong khi đó, vốn chủ sở hữu 295,5 tỷ chiếm gần 24,4%. Tính ra, hệ số nợ vay/vốn chủ sở hữu là hơn 3,1 lần, mức khá cao.
Nhìn nhận một cách khách quan, nếu xét trong giai đoạn 6 năm (2014 – 2019), tình hình tài chính của Đất Xanh Miền Nam rất tốt.
Trong 3 năm từ 2014 đến 2016, lãi sau thuế công ty ở mức khá thấp dao động từ vài chục tỷ đến vài tỷ. Đến năm 2017 và 2018, lãi sau thuế tăng đột biến lần lượt đạt 120,3 tỷ và 125,6 tỷ đồng.
Với sự hậu thuẫn từ tiềm lực tài chính và kinh nghiệm trong lĩnh vực địa ốc của công ty mẹ, không khó hiểu khi Đất Xanh Miền Nam đã tham gia phân phối nhiều dự án lớn như: Sài Gòn Gateway, Saigon Asiana, Conic Riverside, Opal Boulevard, Ecogreen Saigon, Topaz City, Saigonres Plaza, Sky 9, Thủ Thiêm Garden, Sunview Town, Khu dân cư Phú Gia Hưng, Khu dân cư Giáng Hương, Khu dân cư Five Star, Khu phức hợp nghỉ dưỡng Sunset Sanato, Khu dân cư Gold Hill,….
Nhưng các dự án trên đều đa số dính “Phốt” từ khách hàng. Như dự án Saigon SkyView, Thanh tra TP.HCM vào tháng 5/2020 cho rằng, việc Sở Xây dựng cấp phép dự án Saigon SkyView (do CTCP Phát triển Địa ốc Sài Gòn 5 làm chủ đầu tư) khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở hợp pháp là không đúng.
Vì vậy, Thanh tra đề nghị Sở Xây dựng tổ chức kiểm điểm làm rõ trách nhiệm của tổ chức, cá nhân có liên quan. Hiện tại, dự án Saigon Skyview đã thi công xong hạng mục móng, hầm đến cốt sàn tầng trệt.
dự án chung cư SaiGon Gateway (quận 9, TP.HCM) dù đã bàn giao từ năm 2019 nhưng tới nay đã xuống cấp về chất lượng.
Mặt khác, dự án cũng gặp vấn đề bất cập liên quan đến giấy tờ pháp lý nên tới nay hàng ngàn khách hàng mua dự án này đã treo băng gôn đòi chủ đầu tư phải tiến hàng cấp sổ hồng cho cư dân, tổ chức hội nghị nhà chung cư, và nhất là việc chất lượng bảo đảm cháy nổ của chung cư không đảm bảo khi đã có nhiều vụ cháy nhỏ diễn ra tại dự án này.
Là đơn vị phát triển cho nhiều dự án tiếng tăm, song tình hình tài chính của Đất Xanh Miền Nam năm 2019 không mấy tích cực. Bên cạnh đó, chất lượng xây dựng các dự án cũng đang làm cho thương hiệu này đi xuống.