Bước sang quý II/2023, thị trường bất động sản vẫn giữ nhịp độ trầm lắng, thanh khoản ở mức thấp, vì đó mà giá cũng đi xuống. Một số nhà đầu tư vẫn nhất quyết không giảm giá sâu tại vì sao?
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, giá bất động sản, đặc biệt là sản phẩm đất nền ở những khu vực từng xảy ra sốt đất tiếp tục được điều chỉnh về giá trị phù hợp, tương xứng với giá trị đầu tư vào nội tại sản phẩm và hạ tầng khu vực. Nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, đặc biệt có sử dụng chương trình ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ gốc giai đoạn 2018 – 2022 của các chủ đầu tư buộc phải cắt lỗ 10 – 30%, thậm chí lên đến 30 – 50% giá trị đầu tư.
Tuy nhiên, thị trường vẫn xuất hiện một số chủ bất động sản dù giữa bối cảnh giá đi xuống nhưng nhất quyết không chịu giảm giá. Thậm chí, chủ nhà còn chốt cứng: “Muốn mua rẻ thì đi chỗ khác”.
Đơn cử, một căn nhà mặt đường 295B (Việt Yên, Bắc Giang) có diện tích 80m2 đang được rao bán với mức giá 3,6 tỷ đồng, tương đương 45 triệu đồng/m2. Theo chủ nhà cho biết, hiện đã có nhà xây sẵn 3 tầng, nằm ở khu vực đông dân cư, gần khu công nghiệp nên tiềm năng tăng giá, kinh doanh hoặc cho thuê lớn. Căn nhà cũng đang được cho thuê với mức giá 13 triệu đồng/m2.
Nhận thấy giá căn nhà này vẫn cao tương đương với thời điểm thị trường diễn biến sôi động, do đó chúng tôi đã liên hệ tới người bán và thử trả giá. Người này cho hay: “Chỉ có những người vay ngân hàng hoặc bất động sản chưa sinh ra dòng tiền mới cắt lỗ thời điểm này. Tôi không nợ nên không cần bán gấp. Nếu ai mua đúng giá rao tôi mới bán, còn muốn mua giá rẻ thì đi chỗ khác tìm”.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, sở dĩ đất nền một số địa phương vẫn có xu hướng tăng giá rao bán là do kỳ vọng của người mua. Nếu đất ở những khu vực có hạ tầng, tiện ích tốt, hay cạnh khu công nghiệp thì mặt bằng giá sẽ ổn định và có dư địa tăng.
Tuy nhiên, theo ông, còn những loại đất đầu tư không có giá trị sử dụng cao, mua xong để đó thì giá sẽ giảm. Những tỉnh có lượng FDI lớn hầu hết có mặt bằng giá đất nền ổn định, ít khi sụt giảm sâu.
Vị này cũng cho rằng, trong năm 2023 sẽ không xảy ra cơn “sốt đất”. Bởi vì thị trường bất động sản đang ở trạng thái trầm lắng, thanh khoản thấp, đặc biệt là loại hình đất nền. Tuy nhiên, xét về dài hạn, đất nền vẫn là loại hình đầu tư tiềm năng nếu biết lựa chọn những sản phẩm đất nền có giá trị sử dụng cũng như khả năng khai thác tạo ra dòng tiền trên chính sản phẩm đó như có thể xây nhà trọ, nhà kho, công xưởng hoặc trở thành căn nhà thứ hai.
“Hiện nay, tỷ lệ đô thị hóa của Hà Nội khoảng 49% và TPHCM khoảng 70%, cả nước ta có 8 tỉnh thành có tỷ lệ đô thị hóa trên 50%. Như vậy, vẫn còn dư địa phát triển và nhu cầu về đất đai luôn hiện hữu”, ông Quốc Anh nêu.
Còn theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thời gian qua, tình trạng chờ đợi, trầm lắng vẫn đang tồn tại. Tuy nhiên, thị trường vẫn xuất hiện những điểm sáng ở các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng, tốc độ đô thị hóa cao, đặc biệt là các sản phẩm nhà ở được đầu tư bởi các chủ đầu tư uy tín, có pháp lý tốt, phục vụ nhu cầu thực, có thanh khoản tốt trong dài hạn và nhu cầu cho thuê cao.
Anh Mạnh Thắng, một nhà đầu tư đến từ Hà Nội chia sẻ, bản thân anh đang thăm dò thị trường, chứ chưa đưa ra quyết định vào tiền ngay lập tức.
Theo anh Thắng, “Dù giao dịch có chút khởi sắc nhưng thực tế phân khúc đất nền, đất thổ cư, nhà phố, biệt thự vẫn thanh khoản yếu. cả với chung cư, lượng thanh khoản tốt nhưng thấp so với thời điểm 1 năm trước do tâm lý lo ngại bối cảnh kinh tế chung khó khăn. Lãi suất ngân hàng đã hạ nhưng vẫn cao so với mặt bằng đầu năm 2022. Đó là lý do mà không ít nhà đầu tư đang nghe ngóng chờ đợi. Họ muốn đợi sự rõ ràng về diễn biến thị trường. Thậm chí, một số nhà đầu tư kì vọng có thể giá bất động giảm tiếp”.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa nhận định, thực tế, thị trường đã xuất hiện làn sóng giảm giá mạnh vào thừoi điểm cuối tháng 3. Một số khu vực ghi nhận mức giảm giá đất trung bình 25-30% và cá biệt có nơi giảm từ 30-50%.
Theo ông Quang, xu hướng giảm giá trên thị trường đang chậm lại và đây có thể là điểm giao thoa giữa vùng đáy và tín hiệu đảo chiều của thị trường.
Ông Quang cũng cho rằng, nếu thị trường còn tiếp tục giảm từ nay đến giữa năm, tức là chu kỳ giảm giá kết thúc. Nếu giá bất động sản giảm và dần chững lại, người mua sẽ xuống tiền. Theo ông Quang, tín hiệu để người mua có thể xuống tiền đó là các giao dịch thành công tăng, thường xuyên. Điều này có nghĩa người mua chấp nhận được mức giá phù hợp với khả năng mà họ chi trả.
Tổng Hợp
(NSTT)