Dù thị trường bất động sản (BĐS) trải qua một năm với nhiều biến động, song, phân khúc căn hộ vừa túi tiền tại TP.HCM và vùng ven vẫn cho thấy sức hút đáng kể đáng kể, không ảm đạm như các phân khúc khác.
Loạt dự án ghi nhận thanh khoản tốt thuộc phân khúc căn hộ thời gian qua đều là sản phẩm có tầm giá từ 40 triệu đồng đến dưới 60 triệu đồng/m2. Cụ thể như các căn hộ thuộc hai dự án Akari City (quận Bình Tân), Flora Panorama (huyện Bình Chánh) tầm giá từ 43-50 triệu đồng/m2 của Nam Long trong các đợt mở bán quý III/2022 đều ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ từ 80-90% nguồn cung.
Akari City giai đoạn 2 được mở bán đầu năm 2022, với mức giá dao động từ 45-50 triệu/m2. Hiện tại, mức giá cho căn hộ 2PN, diện tích 75m2 khoảng 2,9-3 tỷ đồng, căn 2PN 54m2 có mức giá dễ chịu hơn từ 2,4-2,5 tỷ đồng.
Chủ đầu tư đang áp dụng chính sách thanh toán 50% trong vòng 30 tháng đến khi nhận nhà, được vay hỗ trợ lãi suất 0% trong 16 tháng và tặng 2 năm phí quản lý cho cư dân.
Giai đoạn 1, chủ đầu tư đã bàn giao cho khách hàng, với tỷ lệ sáng đèn khoảng 80%. Ngoài ra, với mức giá phù hợp trong bối cảnh hiện tại và cùng nhiều chính sách ưu đãi, Akari City là một trong vài dự án cho khách hàng mua căn hộ khu Tây TP.HCM. Dự kiến, 4 tòa tháp của Akari City giai đoạn 2 sẽ hoàn thiện và bàn giao căn hộ cho người mua từ quý III/2024.
Ở vùng ven TP.HCM, đáng kể đến nhất là dự án Phú Đông Sky Garden của Phú Đông Group. Dự án này có mức giá 40 triệu đồng/m2 – mức giá này dễ chịu khi chủ đầu tư định hình căn hộ dự án thuộc phân khúc cao cấp. Dự án có hơn 600 căn hộ, đã khởi công vào tháng 3/2022 và dự kiến bàn giao cho khách hàng vào năm 2024.
Là doanh nghiệp luôn định hướng xây nhà ở chất lượng cho người trẻ, chủ đầu tư đã thành công và để lại nhiều dấu ấn trên thị trường với các dự án khu dân cư Phú Đông, Him Lam Phú Đông và khu căn hộ Phú Đông Premier với tỷ lệ lấp đầy, sáng đèn cực cao.
Trong khi đó, theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), thanh khoản của thị trường sẽ xoay quanh các sản phẩm căn hộ bán có tầm giá khoảng 2-3 tỷ đồng, bởi đáp ứng tốt nhu cầu mua ở thực.
“Nguồn cung có hạn và tài chính vừa tầm nên nhóm căn hộ có mức giá tầm trung sẽ không lo lắng về thanh khoản. Đồng thời, nhu cầu an cư của người dân rất cao, nhất là các đô thị lớn cùng với dòng tiền tích lũy trong dân để chuẩn bị sẵn cho việc mua nhà và đầu tư đang dồi dào. Khách hàng tìm kiếm những sản phẩm có giá trị phù hợp, có hiệu quả rồi sau đó mới quyết định xuống tiền”, ông Đính nhìn nhận.
Với các giao dịch sang nhượng ở thị trường thứ cấp, sẽ xuất hiện nhiều hơn tình trạng giảm giá bán. Giá bất động sẽ hạ khi áp lực vốn vay của nhà đầu tư và giới đầu cơ gia tăng. Nhiều nhà đầu tư đang gồng mình ôm hàng trong giai đoạn này có thể sẽ khó chịu đựng thêm gánh nặng tài chính thời gian tới buộc phải tính đến chuyện giảm giá sâu hoặc bán cắt lỗ. Giá nhà đất thứ cấp sẽ có xu hướng đi xuống, nhưng biên độ xuống không nhiều vì nguồn cung đang hạn chế.
Nhận định chung về năm 2023, giới chuyên gia cho rằng, sẽ có sự thay đổi trong cơ cấu phát triển sản phẩm. Thay vì tập trung vào những căn hộ cao cấp, giá từ 6-7 tỉ đồng, doanh nghiệp sẽ điều chỉnh giỏ hàng, hướng đến ưu tiến phát triển những sản phẩm tầm khoảng 2 – 3 tỉ đồng để tiếp cận nhu cầu thị trường và đảm bảo thanh khoản bền vững.
Tiến sĩ Cấn Văn Lực nhận định, thị trường bất động sản đang gặp khó khăn nhưng với tốc độ đô thị hóa nhanh, nhu cầu nhà ở tăng cao thì tình hình có thể sẽ sớm được cải thiện. Niềm tin của người mua nhà đang giảm, cùng đó là những vướng mắc về khung pháp lý và nguồn vốn khan hiếm do siết tín dụng kéo theo tính thanh khoản sụt giảm, đồng thời chi phí xây dựng tăng lên. Nhưng những khó khăn trên có thể sẽ chỉ trong ngắn hạn khi nhu cầu nhà ở trong vòng 10 năm tới vẫn rất lớn.
Về mặt chính sách, Chính phủ đang hỗ trợ rất nhiều cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và phân khúc trung cấp. Ngoài ra, Chính phủ vẫn tiếp tục triển khai nhiều gói hỗ trợ vốn, đầu tư công đủ lớn, phủ rộng không chỉ có đối tượng là doanh nghiệp, người lao động. Do đó, các doanh nghiệp vẫn có thể tin vào khả năng hồi phục của thị trường giai đoạn tới để không ngừng tái cấu trúc.
Tổng Hợp
(Nhà Đầu Tư, TBKTSG)