Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở mới hạn hẹp, những dự án mở bán giai đoạn tiếp theo trở thành “cứu cánh” cho thanh khoản thị trường bất động sản phía Nam dịp cận Tết.
Tại TP.HCM, nhiều chủ đầu tư đã lùi thời gian mở bán sang năm 2023, cho dù kế hoạch ra hàng đã được chuẩn bị kỹ càng từ trước đó. Chẳng hạn, tại TP. Thủ Đức, chủ đầu tư một khu đô thị quy mô lớn ban đầu dự tính mở bán loạt căn hộ cao cấp đầu tiên trong tháng cuối năm nay, mức giá dự kiến khoảng 100 triệu đồng/m2, sau đó phải dời kế hoạch sang quý I/2023 do thị trường không thuận lợi.
Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, từ nay đến quý II/2023, giá bất động sản tuy không tăng nhưng hoạt động giao dịch cũng khó cải thiện, do đó thị trường còn trầm lắng. Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư cơ cấu sản phẩm theo hướng đáp ứng nhu cầu thực, có chính sách thanh toán hấp dẫn, linh hoạt thì thanh khoản vẫn có thể duy trì ở mức ổn định.
“Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ nên sẽ không còn chỗ đứng cho hoạt động đầu cơ, thổi giá”, ông Quang nhấn mạnh.
Còn bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam khuyến nghị, trong bối cảnh hiện tại, nhà đầu tư nên hướng đến tầm nhìn trung và dài hạn, tránh “lướt sóng” ngắn hạn. Để đầu tư hiệu quả, nhà đầu tư cần có kế hoạch rõ ràng về dòng tiền thanh toán, hạn chế vay vốn ngân hàng. Ngoài ra, người mua ở thực, chi phí lãi vay đang trong xu hướng tăng nên chính sách bán hàng ưu đãi là yếu tố quan trọng để người mua cân nhắc.
Tại Bình Dương, Tập đoàn Bcons tiếp tục đưa ra thị trường các căn hộ Green Topaz thuộc Khu phức hợp Bcons City với giá bán chỉ từ 30 triệu đồng/m2, mức giá “dễ chịu” hiếm hoi trên thị trường thời điểm này.
Ngoài mức giá cạnh tranh, vị trí dự án cũng là một lợi thế khi Bcons City nằm trong khu vực dân cư hiện hữu, cạnh khu Đại học Quốc gia TP.HCM và liền kề TP. Thủ Đức, tức là hạ tầng giao thông đã phát triển, kết nối đồng bộ. Đặc biệt, chủ đầu tư dự án là Tập đoàn Bcons còn đưa ra chính sách hỗ trợ ổn định lãi suất cho người mua nhà ở mức 13%/năm sau khi nhận nhà, còn trong giai đoạn dự án thi công sẽ hỗ trợ 100% lãi suất và ân hạn nợ gốc.
Tương tự, Công ty Rio Land cũng triển khai bán giai đoạn II dự án MT Eastmark City (TP. Thủ Đức) với mức hỗ trợ vay lên tới 70% giá trị căn hộ lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc và hỗ trợ lãi suất đến 12 tháng ngay cả sau khi nhận nhà.
Cuối năm thường là dịp cao điểm của nghề tổ chức sự kiện khi các doanh nghiệp bất động sản liên tục tổ chức các buổi mở bán dự án mới, lễ bàn giao nhà mới, tri ân khách hàng…, nhưng năm nay cả tháng mới có một show, quy mô cũng nhỏ hơn nhiều so với trước.
Thực tế, dịp cận Tết thường là thời điểm giao dịch bất động sản diễn ra nhộn nhịp nhất, thị trường thu hút đa dạng dòng tiền từ người mua nhà ở, vốn tín dụng ngân hàng đến dòng kiều hồi từ nước ngoài về, lương thưởng cuối năm… Các chủ đầu tư dự án cũng dựa vào đó để ra hàng vào dịp này. Thế nhưng, từ đầu năm 2022 tới nay, nguồn cung sản phẩm rất hạn chế, dòng vốn vào thị trường tắc nghẽn… nên giao dịch chững hẳn lại.
Thời gian qua, việc thắt chặt tiền tệ, lãi suất tăng cao, biến động trên thị trường trái phiếu đã tạo ra những cú sốc khiến doanh nghiệp bất động sản rơi vào tình thế cấp bách khi dòng tiền hoạt động cũng như đầu tư gặp khó khăn, xuất hiện các điểm nghẽn.
Hậu quả, thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng, theo đó thanh khoản bị sụt giảm nhanh chóng. Kéo theo, nhiều chủ đầu tư hụt hơi, thiếu vốn phải đưa ra những giải pháp để kích cầu thanh khoản trên thị trường.
Trong đó, việc chuyển nhượng, mua bán sát nhập được đánh giá là “cứu cánh” giải nguy cho nhiều doanh nghiệp trước nguy cơ khô hạn dòng vốn. Đặc biệt, thị trường Việt Nam được các chuyên gia đánh giá là nhiều tiềm năng thu hút các nhà đầu tư nước ngoài.
Một đơn vị chuyên tư vấn mua bán và sáp nhập (M&A) dự án bất động sản cho biết hiện có khá nhiều doanh nghiệp bất động sản liên hệ để nhờ bán tài sản. Hầu hết là những doanh nghiệp quy mô lớn.
Trên các trang thông tin, diễn đàn mua bán bất động sản gần đây liên tục cập nhật những thông tin rao bán dự án, nhà đất, kể cả khu công nghiệp như: “Bán rẻ hơn thị trường 30% diện tích đất 1.200 m2, giá 128 tỷ đồng, giá thị trường 188 tỷ đồng, giá được ngân hàng thẩm định cho vay đã 150 tỷ đồng… Tất cả đất đã có thổ cư, vị trí đắc địa ở khu vực gần trung tâm TP.Thủ Đức…”.
Với nền kinh tế đã trở lại đúng hướng, thị trường M&A bất động sản cũng quy tụ các động lực phát triển trong suốt 9 tháng qua. Cushman & Wakefield ước tính, khối lượng giao dịch các thương vụ M&A đã chính thức công bố rộng rãi trong 9 tháng đầu năm 2022 đạt hơn 1,5 tỷ USD. Đây là mức giá trị giao dịch cao nhất trong 5 năm vừa qua, chủ yếu tập trung vào phân khúc văn phòng, công nghiệp, nhà ở và khách sạn tại các thành phố trọng điểm như TP.HCM, Hà Nội, Bình Dương và Đồng Nai.
Tổng Hợp
(Tin Nhanh Chứng Khoán, Dân Việt)