Những biến động trong chuỗi sản xuất thế giới sẽ còn tiếp diễn với lượng đơn đặt hàng sụt giảm. Mặc dù vậy, vấn đề này sẽ được khắc phục và sản xuất hoạt động tích cực trở lại vào nửa cuối năm 2023. Bất động sản công nghiệp nhận được sự quan tâm rất lớn trong năm 2022.
Ở phân khúc văn phòng, nguồn cung văn phòng TP.HCM đến nay chỉ đạt hơn 2,5 triệu m2, rất thấp so với tiêu chuẩn của các thị trường trong khu vực như Bangkok, Jakarta và Manila với 6 triệu m2. Do đó, Savills khẳng định dư địa tăng trưởng văn phòng còn rất lớn. Với bối cảnh khan hiếm nguồn cung hiện tại, khách thuê văn phòng diện tích lớn có thể khó tìm được mặt bằng chất lượng. Việt Nam hiện là một trong những thị trường văn phòng hoạt động tốt nhất trên thế giới vào lúc này với tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường đạt 93%, riêng phân khúc văn phòng hạng A là 97%.
Đối với thị trường khách sạn, năm 2022 là giai đoạn phục hồi của TP.HCM và Hà Nội nhờ lượng khách doanh nhân, chuyên gia thông qua các hoạt động MICE. Tuy nhiên, về công suất thuê, hai thành phố này vẫn ghi nhận nhiều phòng khách sạn 5 sao rẻ nhất trong khu vực và sẽ cần thêm một chút thời gian để phục hồi.
Đánh giá này được ông Neil MacGregor, Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam đưa ra khi bình luận về triển vọng thị trường năm 2023.
Với phân khúc bất động sản công nghiệp, theo ông Neil MacGregor, Việt Nam đang trong giai đoạn với những chỉ số về nhân khẩu học đáng lạc quan. Đây là động lực thúc đẩy chi tiêu trong nước, sự tăng trưởng của tầng lớp trung lưu, nhu cầu về nhà ở, chi tiêu bán lẻ, tăng trưởng. Savills dự báo xu hướng này sẽ tiếp tục trong hai thập kỷ tới, dân số và lực lượng lao động sẽ tiếp tục phát triển trong khoảng thời gian đó.
Bên cạnh đó, sự dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam vẫn đang diễn ra mạnh mẽ, các đối tác lớn như Foxconn, Samsung cũng tái khẳng định sẽ tăng cường cam kết đầu tư tại Việt Nam. Những biến động trong chuỗi sản xuất thế giới sẽ còn tiếp diễn với lượng đơn đặt hàng sụt giảm. Mặc dù vậy, vấn đề này sẽ được khắc phục và sản xuất hoạt động tích cực trở lại vào nửa cuối năm 2023.
Theo Savills, phân khúc bất động sản công nghiệp nhận được sự quan tâm rất lớn trong năm 2022. Giá thuê tại TP.HCM đã chạm mức khoảng 300 USD/m2/chu kỳ thuê và tỷ lệ lấp đầy gần như tuyệt đối. Tại vùng lân cận như Long An và Bình Dương, giá thuê đã lên đến gần 180 USD/m2/chu kỳ thuê và nguồn cung có sẵn không quá nhiều và nằm xa trung tâm. Tuy nhiên, điểm đặc biệt trên thị trường hiện nay là xu hướng gia tăng sự quan tâm, xây dựng cơ chế đầu tư cho các sản phẩm chuyên biệt như nhà kho xây sẵn (RBW), nhà xưởng xây sẵn (RBF), logistics, data centers, …
Theo báo cáo của Công ty Cổ phần Chứng khoán Nhất Việt (HoSE: VFS), mặc dù nguồn vốn FDI đăng ký vào Viêt Nam bị ảnh hưởng khi tình hình vĩ mô bất ổn, nhưng vốn FDI thực hiện vẫn đạt mức kỷ lục 17,45 tỷ USD trong 10 tháng đầu năm 2022, cho thấy niềm tin mạnh mẽ vào thị trường Việt Nam trong bối cảnh sự chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu vẫn diễn ra.
Trong đó, 58% nguồn vốn FDI tập trung vào ngành công nghiệp chế biến, chế tạo, tương ứng với việc nhu cầu thuê bất động sản khu công nghiệp luôn ở mức cao.
Tuy nhiên, báo cáo cho rằng nguồn cung bất động sản khu công nghiệp còn rất hạn chế. Cụ thể, quỹ đất công nghiệp có thể cho thuê phát triển chậm trong 6 tháng vừa qua. Mức tăng trưởng trung bình chỉ đạt hơn 10% và phần lớn các địa phương đều có mức tăng trưởng dưới 5%. Ngoài ra, quỹ đất tăng thêm chỉ diễn ra cục bộ, chủ yếu nằm tại các thủ phủ khu công nghiệp như Bình Dương, Long An, Hải Dương.
Bên cạnh đó, tỷ lệ lấp đầy tại các địa phương đều ở mức cao, phần lớn đều trên 80%. Các địa phương có diện tích đất công nghiệp lớn như Bình Dương, Đồng Nai, Long An đều có tỷ lệ lấp đầy trên 90%.
Cũng theo báo cáo, giá thuê bất động sản khu công nghiệp tiếp tục duy trì ở mức cao sau nửa đầu năm tăng trưởng mạnh, cho thấy nguồn cung khu công nghiệp chưa đáp ứng được nhu cầu thuê. Giá thuê khu công nghiệp tăng mạnh kể từ cuối năm 2021, trung bình 37%. Trong đó, giá thuê khu công nghiệp tại Bình Dương tăng mạnh nhất với mức tăng 101%.
Tổng Hợp
(Báo Đầu Tư, Công Thương)