UBND TP.HCM xem xét ưu tiên giải quyết cấp sổ hồng trước cho khách hàng đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua nhà, vì khách hàng là bên ngay tình, vô can, để đảm bảo quyền lợi của người mua nhà…
Kể từ ngày 01/7/2014 khi Luật Đất đai có hiệu lực đến nay, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã tiếp nhận và giải quyết cấp giấy chứng nhận cho 352 dự án, tương ứng với 85.046 căn (căn hộ và nhà ở thấp tầng). Đặc biệt, việc cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà được đẩy mạnh trong những năm gần đây. Năm 2018 đạt 13.026 căn, năm 2019 có 12.331 căn và năm 2020 đạt 16.528 căn.
Riêng 9 tháng đầu năm 2021, Sở đã giải quyết cấp giấy chứng nhận cho 12.476 căn nhà, dự kiến 3 tháng cuối năm cấp thêm 6.500 căn nhà (trong đó có 4.448 căn nhà đã phát hành phiếu chuyển thuế và đang chờ người mua nhà thực hiện đóng thuế; 2.052 căn dự kiến tiếp nhận, giải quyết trong 3 tháng cuối năm). Để giải quyết một số vướng mắc về cấp sổ hồng, HoREA kiến nghị đối với những dự án có sai phạm về đầu tư, xây dựng, kinh doanh, về thế chấp tài sản, nhưng căn hộ mà khách hàng mua vẫn phù hợp với quy hoạch, thiết kế, thì tách riêng phần sai phạm của chủ đầu tư để xử lý theo quy định của pháp luật.
Tại hội nghị về đẩy nhanh công tác cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án nhà ở trên địa bàn TP.HCM mới đây, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM, cho biết hiện thành phố có hơn 63.000 căn chưa được cấp giấy chứng nhận. Trong đó, có 37.421 căn hộ, nhà đất chưa được cấp giấy chứng nhận của những dự án đã có văn bản thẩm định cấp giấy chứng nhận (29.423 căn chưa nộp hồ sơ; 7.998 căn đã nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố, nhưng người mua đang thực hiện thuế hoặc hồ sơ đang rà soát).
Còn khoảng 25.579 căn nhà ở tại những dự án người mua nhà đã nhận nhà đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận, nhưng chưa có văn bản thẩm định cấp giấy chứng nhận theo quy định. Nguyên nhân là do vướng mắc nguồn gốc đất, chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung, cơ quan nhà nước đang thanh tra, kiểm tra, vi phạm trong xây dựng… Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, từ nay đến tháng 12/2023, Sở sẽ chủ trì phối hợp với các sở, ngành và chủ đầu tư dự án để giải quyết cấp sổ hồng cho 37.421 căn.
Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), tính đến tháng 9/2020, trên địa bàn TP.HCM còn hơn 27.709 căn hộ chung cư thuộc 63 dự án bị “treo” sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất), trong đó, có nhiều doanh nghiệp lớn của thành phố. Cụ thể, Tập đoàn Hưng Thịnh (ghi nhận 7.944 căn), Tập đoàn Novaland (6.118 căn), Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai (3.414 căn), Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn (1.377 căn), Công ty cổ phần Kinh doanh Địa ốc Him Lam (1.092); 02 công ty bất động sản khác gồm 4.489 căn…
Tại chung cư HausNeo của chủ đầu tư EZLand, cư dân đang treo băng rôn đòi sổ hồng. Thông tin từ phía chủ đầu tư dự án này cho biết, ngay khi dự án HausNeo được nghiệm thu và đưa vào sử dụng vào tháng 8/2019, tất cả thủ tục, giấy tờ liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) cho cư dân đã được hoàn tất. Tuy nhiên, đến nay, dự án vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận khiến cư dân bức xúc.
Tĩnh Kiên
(Tổng Hợp)