Từ năm 2020 đến nay, bất động sản là một trong những lĩnh vực chịu ảnh hưởng trực tiếp của dịch COVID-19. Trong đó, hoạt động môi giới cũng đang trải qua nhiều khó khăn, nhưng vẫn ghi nhận lợi nhuận trong dịch nhờ một số hình thức kinh doanh khác…
Kết quả khảo sát 500 sàn giao dịch bất động sản, nơi làm việc của 75.000 môi giới nhà đất (khoảng 1/3 tổng số sàn giao dịch bất động sản) trên cả nước của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) mới đây cho thấy, ảnh hưởng của dịch COVID-19 đến các sàn giao dịch bất động sản rất lớn.
Theo đó, trong số hàng trăm sàn giao dịch bất động sản được khảo sát, có 28% sàn có nguy cơ giải thể, phá sản, 32% sàn đang phải nỗ lực chống đỡ để duy trì hoạt động, rất cần sự hỗ trợ của chính sách vĩ mô, cộng đồng và 40% sàn giao dịch còn khả năng chống đỡ, nhưng không cao. Theo VARS, hiện chỉ có khoảng 1% sàn môi giới bất động sản có doanh thu ổn định, 16% số sàn đạt 50 – 80% doanh thu, 51% sàn có doanh thu dưới 50%, khoảng 32% số sàn không có doanh thu. Điều đáng nói, do không có doanh thu, quỹ lương cạn kiệt, 78% sàn giao dịch bất động sản buộc phải cắt giảm nhân sự, cho nhân viên nghỉ việc, tạm nghỉ việc không lương.
CTCP Tập đoàn Danh Khôi (Mã: NRC) có quy mô tầm cỡ vừa. Song, quý III cũng là một quý bứt phát của doanh nghiệp này. Cụ thể, Danh Khôi ghi nhận hơn 115 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 73 tỷ đồng LNST, lần lượt cao gấp 2 lần và 16 lần so với cùng kỳ. Nguyên nhân chính là do trong quý này, công ty phát sinh 63 tỷ đồng doanh thu từ hợp tác đầu tư và hơn 34 tỷ đồng doanh thu từ dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản. Trong khi đó, doanh thu dịch vụ môi giới giảm từ gần 24 tỷ đồng hồi đầu năm về hơn 16 tỷ đồng. Do phải bù lỗ nửa đầu năm, lũy kế 9 tháng, Danh Khôi đạt gần 120 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 21% và hơn 4 tỷ đồng LNST, giảm hơn 53% so với cùng kỳ. Cùng với kết quả kinh doanh kém khả quan, dòng tiền kinh doanh trong 9 tháng của Danh Khôi tiếp tục âm gần 519 tỷ đồng (cùng kỳ chỉ âm gần 29 tỷ đồng).
Nếu xét riêng về doanh thu từ hoạt động môi giới bất động sản trong 9 tháng qua, Đất Xanh Services ghi nhận doanh thu lớn nhất với gần 2.278 tỷ đồng, tiếp theo là CenLand với gần 1.102 tỷ đồng và Khải Hoàn Land với gần 512 tỷ đồng. Trong khi đó, Danh Khôi chỉ đem về hơn 18 tỷ đồng từ mảng dịch vụ này.
CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Services, Mã: DXS) tiếp tục là doanh nghiệp có kết quả kinh doanh dẫn đầu nhóm trong quý này. Cụ thể, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 894 tỷ đồng, giảm nhẹ 6% và LNST đạt hơn 240 tỷ đồng, giảm 38% so với cùng kỳ. Trong cơ cấu doanh thu của công ty, doanh thu dịch vụ bất động sản đạt hơn 463 tỷ đồng, giảm 44% so với cùng kỳ. Trái lại, doanh thu từ bán căn hộ, nhà phố và đất nền tăng gấp 3 lần cùng kỳ. Tính chung 9 tháng đầu năm, mảng dịch vụ bất động sản đem về cho DXS gần 2.278 tỷ đồng, giảm 49% so với cùng kỳ.
Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần của Đất Xanh Services đạt hơn 3.022 tỷ đồng, gấp 1,6 lần và LNST đạt gần 894 tỷ đồng, tăng 24% so với cùng kỳ. Mặc dù có lãi, DXS vẫn đang gặp khó trong vấn đề quản trị dòng tiền. Dòng tiền kinh doanh 9 tháng đầu năm của công ty âm gần 777 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ ghi nhận gần 1.329 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu là do các khoản phải thu tăng thêm gần 1.114 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái chỉ ghi nhận gần 37 tỷ đồng.
Theo BCTC hợp nhất quý III/2021 của CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG), doanh nghiệp đạt gần 1.303 tỷ đồng doanh thu thuần trong quý, tăng 63,4% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu bán căn hộ và đất nền đóng góp 1.068 tỷ đồng, doanh thu dịch vụ môi giới đóng góp 209 tỷ đồng, còn lại từ hợp đồng xây dựng, dịch vụ quản lý, cho thuê,… Bên cạnh đó, Đất Xanh có hơn 47 tỷ đồng doanh thu từ lãi tiền gửi, cho vay, gấp 4,4 lần cùng kỳ.
Tuy nhiên, biên lãi gộp giảm mạnh từ 80% ở cùng kỳ về còn 60%. Bên cạnh đó, phần lớn các chi phí (lãi vay, bán hàng, quản lý doanh nghiệp) đều tăng cao so với quý III năm ngoái, kéo theo lãi thuần của giảm nghiệp giảm hơn 17% về gần 251 tỷ đồng. Trong quý III, Đất Xanh lãi ròng 52 tỷ đồng, giảm 48% so với cùng kỳ năm ngoái. Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh nghiệp đạt gần 7.820 tỷ đồng doanh thu thuần và 882 tỷ đồng lãi ròng (cùng kỳ đạt 1.877 tỷ đồng doanh thu thuần và lỗ ròng 388 tỷ đồng). Như vậy, Đất Xanh đã thực hiện được 87% kế hoạch doanh thu và 65% kế hoạch lợi nhuận năm.
Nợ phải trả của Đất Xanh trên 15.465 tỷ đồng, tăng 8,7% so với đầu kỳ. Các khoản phải trả khoản đầu tư tăng vọt từ 52 tỷ đồng lên 1.131 tỷ đồng. Tổng dư nợ vay của Đất Xanh vào khoảng 6.553 tỷ đồng và có sự dịch chuyển: Tăng nợ vay ngắn hạn, giảm nợ vay dài hạn. Nợ vay trái phiếu chiếm trên 5.500 tỷ đồng, trong đó có hơn 3.654 tỷ đồng trái phiếu đến hạn trả.
Dù gặp nhiều khó khăn do ảnh hưởng nặng nề của đợt dịch bùng phát lần thứ 4, nhiều doanh nghiệp môi giới bất động sản vẫn báo lãi trong quý III vừa qua, thậm chí có doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng bằng lần. VARs dự báo, trong quý cuối năm, doanh nghiệp phát triển bất động sản và các nhà thầu bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch COVID-19 có thể hồi phục sức khỏe trở lại trạng thái bình thường khoảng 50%. Trong khi đó, các coanh nghiệp dịch vụ, môi giới bất động sản đã thực sự suy yếu, chưa thể hồi phục hoạt động ngay trong quý IV. Tuy nhiên, thị trường cũng sẽ đón nhận số doanh nghiệp mới gia nhập thị trường.
Nhật Hạ
(Tổng Hợp)