Dịch Covid-19 cũng khiến làm việc ở nhà (work from home) đang là một xu hướng và nhiều nước trên thế giới đã bắt đầu áp dụng rộng rải hơn. Nhu cầu vừa ở vừa làm việc thường xuyên tăng lên đã dần tác động đến tâm lý sở hữu căn nhà của người dân. Nhiều chuyên gia đánh giá thị trường BĐS 6 tháng cuối năm 2021 sẽ “ấm” lên, nhưng thực tế vẫn phải trông chờ đâị dịch.
Thực tế, việc áp dụng công nghệ vào kinh doanh bất động sản đã được áp dụng rất hiệu quả ở một số nơi trên thế giới, điển hình như Singapore. Các chuyên gia nhận thấy tất cả vướng mắc trên đều đang dần dần được tháo gỡ. Đối với những doanh nghiệp đã quen với cách kinh doanh qua kênh online thì đây sẽ là một lợi thế cơ hội.
Việc đầu tư vào nền tảng công nghệ cần chi phí không nhỏ, đòi hỏi doanh nghiệp phải có tầm nhìn nghiêm túc về công nghệ. Đa phần các nhân viên BĐS vẫn quen với cách làm truyền thông, chưa thành thạo với giải pháp công nghệ. Trong khi đó, một đặc thù của ngành BĐS là ngại phải chia sẻ thông tin khách hàng. Thêm vào đó là những rào cản về thủ tục pháp lý, cách thanh toán,… Gần đây nhiều doanh nghiệp BĐS đã thay đổi chiến lược phát triển sản phẩm, một số đã phát triển các dự án vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai, Long An… Những đơn vị có nền tảng cơ bản tốt, danh mục sản phẩm đa dạng, hướng đến nhu cầu ở thực của người mua có nhiều cơ hội thắng thế. Người dân cũng có thêm cơ hội lựa chọn sản phẩm BĐS phù hợp với túi tiền của mình hơn.
Mỗi năm, Hà Nội và TP.HCM cần cung cấp khoảng 140,000 căn nhà để đáp ứng nhu cầu tuy nhiên nguồn cung rất hạn chế từ năm 2019. Do đó, việc tăng giá căn hộ ở khu vực thành phố lớn là xu hướng tất yếu. Điều này cũng khiến việc sở hữu một căn hộ ở thành thị của đa phần người dân trở nên khó khăn hơn trước. Chung cư trước nay vốn vẫn luôn là loại hình nhận được nhiều sự quan tâm vì phục vụ phần lớn là nhu cầu thực. Giá chung cư có mức tăng ổn định, ở ngưỡng hợp lý, không bị “sốt” hay thổi giá theo hạ tầng như đất nền. Trong khi hầu hết các loại hình bất động sản khác đều có xu hướng suy giảm lượt quan tâm do ảnh hưởng của dịch bệnh, căn hộ chung cư là loại hình ghi nhận nhu cầu tìm mua gia tăng ở cả thị trường Hà Nội và TP.HCM, với mức tăng lần lượt là 12% và 8% so với tháng 4. Nhu cầu được chia đều cho các dòng sản phẩm ở cả 3 phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân.
Sau khi đạt đỉnh trong tháng 3/2021, kể từ nửa cuối tháng 4, mức độ quan tâm đến thị trường bất động sản (BĐS) đã có dấu hiệu sụt giảm cùng với sự hạ nhiệt của cơn sốt đất nền. Trong đó, các tỉnh/thành có mức giảm mạnh nhất là Hải Phòng (34%), Bắc Ninh (29%), Đà Nẵng (21%). Đây đều là những khu vực xảy ra sốt đất với lượt quan tâm đạt đỉnh trong quý 1/2021. Những điểm nóng BĐS ở khu vực phía Nam trong 3 tháng đầu năm như Bình Dương, Đồng Nai, Lâm Đồng, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu cũng đều suy giảm mức độ quan tâm vào tháng 4/2021.
Ảnh hưởng của dịch Covid-19 đồng thời khiến người dân có cái nhìn nghiêm túc hơn về căn hộ của mình. Trong khi đó, số lượng doanh nghiệp BĐS mới tiếp tục tăng, đội ngũ nhân viên dần quen hơn với các giải pháp công nghệ trong kinh doanh là những tín hiệu tích cực.
Nhiều nhà đầu tư cá nhân tham gia thị trường, giá đất nền đã tăng lên ngưỡng cao. Từ nửa cuối tháng 4, thị trường bắt đầu hạ nhiệt, giá chững và nhu cầu giảm. Sang tháng 5, thị trường gặp khó do dịch bệnh bùng phát mạnh trở lại, khiến dòng tiền và sự quan tâm của thị trường có sự dịch chuyển. Nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn những sản phẩm có mức giá tăng chưa cao, mặt bằng giá hấp dẫn. Bên cạnh đó, chung cư trước nay vốn vẫn luôn là loại hình nhận được nhiều sự quan tâm, vì phục vụ phần lớn nhu cầu thực. Giá chung cư có mức tăng ổn định, ở ngưỡng hợp lý, không bị “sốt” hay “thổi” giá theo hạ tầng như đất nền. Nhiều dữ liệu nghiên cứu cho thấy, vài năm gần đây, chung cư Hà Nội có mức tăng giá trung bình 1-3% theo năm. Trong sáu tháng đầu năm 2021, thị trường bất động sản tại Việt Nam có những dấu hiệu phục hồi với triển vọng tăng trưởng trong một số lĩnh vực nhất định. Một số dự án nhà ở và văn phòng chất lượng cao được ra mắt thời gian vừa qua cùng nhu cầu văn phòng cao cấp giữ đà tăng. Bất động sản công nghiệp và lĩnh vực bán lẻ cao cấp tiếp tục nhận được quan tâm và đầu tư. Giá nhà chung cư có hiện tượng tăng trong áp lực hạn chế về nguồn cung.
Từ nay đến cuối năm, những tác động của dịch Covid-19 vẫn sẽ ảnh hưởng tới thị trường bất động sản. Do vậy sẽ có sự phát triển không đồng đều giữa các địa phương, các phân khúc bất động sản và dự án. Nhiệm vụ cơ bản là sớm kiểm soát tình hình dịch bệnh và các chương trình tiêm chủng phòng ngừa Covid-19 cần được nhanh chóng triển khai để nền kinh tế sớm trở lại trạng thái bình thường.
Cương Nguyễn