Dragon Capital thông qua 2 quỹ thành viên là Grinling International Limited và Norges Bank đã bán ra lần lượt hơn 3,2 triệu và 580.000 cổ phiếu DXG trong phiên 19/3. Trong khi đó quá trình báo cáo tài chính mức lỗ sau thuế 495 tỷ đồng.
Nhóm quỹ Dragon Capital thực hiện giao dịch bán ra cổ phiếu DXG cùng lúc Đất Xanh công bố báo cáo tài chính sau kiểm toán.trong năm qua, các khoản phải thu ngắn hạn của Đất Xanh cũng giảm đáng kể và Công ty đã thoái toàn bộ vốn khỏi Công ty cổ phần Đầu tư LDG. Tại thời điểm 31.12.2020, Đất Xanh nắm giữ lượng tiền, tiền gửi gần 1.990 tỉ đồng, tăng xấp xỉ 81% so với đầu năm.
So với báo cáo tự lập mà phía Đất Xanh công bố trước đó, doanh thu thuần năm 2020 vẫn ghi nhận gần 2.891 tỷ đồng. Tuy nhiên, Đất Xanh lỗ sau thuế thêm 60 tỷ đồng, lũy kế năm 2020 khoản lỗ sau thuế của công ty này sau kiểm toán là hơn 174 tỷ đồng. Lỗ sau thuế công ty mẹ cũng bị điều chỉnh từ hơn 431 tỷ đồng thành hơn 495 tỷ đồng. Trong khi đó, năm 2019, Đất Xanh báo lãi sau thuế hơn 1.886 tỷ đồng, lãi sau thuế công ty mẹ là hơn 1.216 tỷ đồng.
Được biết, năm 2020 là lần đầu tiên công ty này báo lỗ kể từ thời điểm niêm yết cổ phiếu trên sàn chứng khoán.
Lý giải về kết quả này, phía Đất Xanh cho biết nguyên nhân lợi nhuận năm 2020 có sự chênh lệch so với năm 2019 là do công ty chưa kịp ghi nhận doanh thu, lợi nhuận từ các dự án đã triển khai bán hàng thành công, đồng thời do việc gia tăng các khoản trích lập dự phòng tài chính, dự phòng nợ phải thu từ một số đơn vị cùng hệ thống.
DXG đóng cửa phiên 23/3 ở mức giá 23.950 đồng/cổ phiếu. Giá trị vốn hóa thị trường ước tính hơn 12.400 tỷ đồng. Theo đó, Dragon Capital thông qua 2 quỹ thành viên là Grinling International Limited và Norges Bank đã bán ra lần lượt hơn 3,2 triệu và 580.000 cổ phiếu DXG trong phiên 19/3.
Chiếu theo giá giao dịch trung bình của DXG trong phiên Dragon Capital thực hiện giao dịch, nhóm quỹ này có thể đã thu về 96 tỷ đồng từ việc bán bớt cổ phiếu của Đất Xanh. Sau giao dịch, tổng số lượng cổ phiếu DXG mà cả nhóm Dragon Capital nắm giữ giảm xuống còn hơn 86 triệu đơn vị, tương đương tỷ lệ sở hữu là 16,66%.
Trước đó vào cuối tháng 1/2021, nhóm quỹ này đã mua vào 2 triệu cổ phiếu DXG, sau khi liên tiếp bán ra lần lượt 2,5 triệu và 530.000 đơn vị trong phiên 15/12/2020 và phiên 24/12/2020.
Doanh nghiệp này lỗ ròng tăng 15% (tương đương tăng gần 64 tỷ đồng) so với báo cáo tự lập. Giải trình của doanh nghiệp cũng cho biết, sự chênh lệch lỗ ròng chủ yếu do gia tăng các khoản lập dự phòng nợ phải thu từ một số đơn vị trong cùng hệ thống.
Sau soát xét, tổng tài sản của Đất Xanh tính đến cuối năm 2020 khoảng 23.511 tỷ đồng, tăng 18% so với đầu năm. Trong đó, gần 10.252 tỷ đồng là hàng tồn kho tại các dự án.
Thuyết minh của Đất Xanh cho biết, doanh nghiệp có 21 dự án dở dang với giá trị hơn 9.620 tỷ đồng và 4 dự án thành phẩm (An Viên, Sunview, Luxgarden, Khu dân cư nút giao thông Phó Đức Chính và Ngô Quyền) với giá trị gần 48 tỷ đồng. Theo kế hoạch, 4 dự án này sẽ được mở bán vào cuối năm 2021.
Bên cạnh dự án Gem Riverside tồn kho hàng nghìn tỷ đồng trong thời gian dài và Gem Sky World Long Thành đang được triển khai, giá trị tồn kho của dự án Opal Boulevard đã gấp 2,4 lần so với đầu năm khi ghi nhận gần 1.200 tỷ đồng.
Ngoài ra, Đất Xanh còn ghi nhận hơn 645 tỷ đồng chi phí xây dựng dở dang tại dự án Opal Tower (33 tỷ đồng) và phát sinh thêm tại dự án sân golf và khu biệt thự sinh thái (566 tỷ đồng). Theo Chứng khoán VCSC, Đất Xanh có kế hoạch tiếp tục mở bán dự án Gem Sky World và toàn bộ sản phẩm của Opal Skyline trong quý I/2021.
Gem Sky World là dự án được xây dựng trên khu đất hơn 92 ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai do CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An, công ty con của Đất Xanh trúng đấu giá vào cuối tháng 8/2019 với mức bỏ thầu gần gấp đôi giá khởi điểm, tương đương 3.060 tỉ đồng.
Báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2020, qua đó cho thấy lỗ ròng trong năm của doanh nghiệp tăng thêm so với báo cáo tự lập trước đó.