Với nguồn lực tài chính hạn chế, lại sẵn tâm lý “khéo ăn thì no, khéo co thì ấm”, hầu hết mọi người dễ “tặc lưỡi” bỏ qua những bất tiện của căn hộ nhỏ để sớm có một chỗ an cư.
Nhưng giữa làn sóng phát triển căn hộ diện tích nhỏ, thị trường nhà ở thời gian gần đây lại ghi nhận một “dòng nước ngược” khi các căn hộ diện tích lớn không ngừng được tìm kiếm. Đây được xem là một tín hiệu cho thấy thị trường nhà ở đang dần trở lại với sự thịnh vượng từng đạt được 10 năm trước đó cũng như phản ánh một nhu cầu tất yếu của người tiêu dùng Việt Nam.
Hơn 10 năm trước, phát triển căn hộ diện tích lớn là xu hướng thịnh hành trên thị trường nhà ở Việt Nam. Căn hộ thời ấy thường có diện tích 100m2 – 200m2 với cơ cấu 3 – 4 phòng ngủ. Đây là giai đoạn mà căn hộ diện tích lớn là “vua” của các loại hình căn hộ.
Tuy nhiên, cuộc khủng hoảng thị trường trong giai đoạn 2011 – 2013 đã khiến loại căn hộ diện tích lớn không được ưu tiên phát triển vì nhu cầu đối với các căn hộ diện tích nhỏ không ngừng tăng cao. Lực cầu không chỉ đến từ người mua nhà ở thực mà các nhà đầu tư cũng đã góp phần quan trọng làm “tăng nhiệt” phân khúc này.
Báo cáo của Savills Việt Nam cũng cho thấy nếu như năm 2015, tầng lớp trung lưu ở Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội mới chỉ đạt khoảng 1 triệu đồng/người/thành phố thì đến năm 2030, con số này được dự báo sẽ tăng lên lần lượt là 5 và 8 triệu đồng/người.
Lực cầu đến từ tầng lớp trung lưu không những dồi dào, đều đặn mà còn rất mạnh mẽ, là nguyên nhân quan trọng dẫn cuộc chạy đua “săn” căn hộ diện tích lớn trên thị trường trong thời gian qua. Với cư dân đô thị hiện đại, giá cả không còn là yếu tố số một. Nhờ kinh tế đi lên, thu nhập được nâng cao, người dân sẵn sàng chi trả số tiền lớn để có không gian sống thoải mái. Họ cần không gian thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên, đảm bảo sự rộng rãi, tiện nghi, đem lại lợi ích cho sức khỏe.
Nguồn cầu tăng cao đột biến, các nhà phát triển bất động sản đã không ngừng chia nhỏ căn hộ, từ đó mở ra thời kỳ “hoàng kim” của loại căn hộ 1 – 2 phòng ngủ, diện tích trung bình 50m2 – 80m2. Thậm chí những năm gần đây, xu hướng phát triển căn hộ diện tích nhỏ còn được đẩy mạnh hơn nữa với đề xuất phát triển loại căn hộ 25m2.
Thực tế cho thấy sau cái “tặc lưỡi” ban đầu, những bất tiện trong sinh hoạt sẽ ngày càng lớn lên và trở thành lực cản cải thiện chất lượng cuộc sống, nhất là khi gia đình có thêm thành viên. Khi đó, hầu hết mọi người mới “thấu” những giá trị của căn hộ diện tích lớn và nhận ra đây mới là lựa chọn hợp lý và lâu dài cho cuộc sống gia đình.
“Đắt xắt ra miếng”, việc bỏ ra số tiền lớn hơn để sở hữu căn hộ diện tích lớn sẽ mang lại lợi ích cao hơn căn hộ nhỏ. Bởi chỉ phải chi tiền một lần, gia chủ có thể an tâm sử dụng lâu dài, không phải lo lắng, tính toán cách sắp xếp phòng ốc hay bận tâm về việc chọn lựa một chỗ ở khác vì nhu cầu sử dụng tăng lên.
Đó là chưa kể việc mua căn hộ nhỏ không hẳn là rẻ, bởi căn hộ nhỏ chỉ rẻ khi xét trên tổng giá trị, còn tính đơn giá trên mỗi m2, căn hộ lớn lại có mức giá “mềm” hơn.
Thị trường hiện nay đang tồn tại xu hướng chuyển từ nhà mặt đất lên sống ở chung cư. Nguyên do là quỹ đất ngày càng hạn hẹp, giá đất tăng cao, nhà mặt đất dần mất đi lợi thế so sánh so với chung cư.