Bên cạnh các khu vực nóng sốt, giá tăng đột biến thì một số địa phương, vùng ven tiềm cận TP Thủ Đức dù không sốt đất nhưng mức độ tăng giá cũng ngang ngửa không kém.
Tại các địa phương ở Bình Dương như Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Bến Cát, Tân Uyên… cho thấy, mới chỉ sau gần 3 tháng kể từ Tết Nguyên đán 2021, trung bình đất nền tăng từ 10 – 15%. Cụ thể, đất dự án tăng từ 3 -4,5 triệu đồng/m2; đất thổ cư có sổ đỏ tăng từ 6 – 7 triệu đồng/m2. Hầu hết các dự án đất nền khu vực này có giá trung bình từ 18-40 triệu đồng/m2.
Đặc biệt, đất nền ở 2 thành phố giáp ranh Tp.HCM là Thuận An và Dĩ An có mức giá tăng chóng mặt, dao động từ 15 – 30%, trong vòng 1. 1.5 năm, trung bình khoảng 20 – 45% triệu đồng/m2. Ghi nhận ở phường Vĩnh Phú (Thuận An), một số dự án đất nền cạnh khu vực đông cư dân sinh sống, hoặc cạnh các chung cư cao tầng có nơi lên đến 60 -70 triệu đồng/m2; cá biệt có những vị trí gần trung tâm hành chính có giá 90 triệu đồng/m2. Điều đó đồng nghĩa với 1 nền chỉ sau vài tháng NĐT có thể sinh lời từ 200 – đến 400 triệu đồng. Đặc biệt ở những dự án đã hoàn thiện hạ tầng, dân vào ở đông đúc giá có thể tăng tới 50% trong vòng hơn 1 năm. Tại địa phương khác như Thị Xã Tân Uyên, Thị Xã Bến Cát giá đất nền có sổ đỏ tăng từ 2-4 triệu đồng/m2; tại huyện Bàu Bàng cũng tăng khoảng 3 triệu đồng/m2.Nhiều lô đất tại hai địa phương này đang được mua đi bán lại với mức tăng thêm 2-4 triệu đồng/m2 so với trước Tết. Đất ở khu vực Thuận An và Dĩ An, Bến Cát, Bàu Bàng từ đầu năm 2021 đến nay, đất nền có hiện tượng tăng giá theo tuần/tháng. Ngoài lý do tăng giá theo cơn sốt BĐS thành phố Thủ Đức, khu vực giáp ranh TP HCM thì đất nền khu vực còn được hưởng lợi từ quyết định kéo dài tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên đến Biên Hòa – Dĩ An.
Đây cũng là khu vực có mức giá BĐS “nóng bỏng tay”, nhất là ở phân khúc đất nền. Là thị trường không nóng sốt bất thường như các khu vực khác, nhưng hiện tượng tăng giá đất theo tuần/tháng diễn ra khi lượng người đi tìm đất vẫn tăng lên, ngay cả ở thời điểm dịch bệnh.
Với lợi thế giáp ranh khu Đông Tp.HCM và bản thân đang có sự tăng trưởng kinh tế tốt, đặc biệt là sự đầu tư sân bay Long Thành đã khiến Đồng Nai tăng trưởng phát triển các dự án đất nền. Đồng thời đẩy giá tăng mạnh. Nếu trong năm 2019, giá đất bình quân tại Đồng Nai dao động trong khoảng 12-14 triệu đồng/m2 thì năm 2020 bị đẩy mạnh lên bình quân 22 triệu đồng/m2, đất tại thị trấn Long Thành có nơi lên đến 100 triệu đồng/m2. Biên Hoà biên độ tăng giá 15-30% trong vòng 1 năm, Long Thành, thì Nhơn Trạch (Đồng Nai) tiếp tục là điểm nóng về giá BĐS. Dù mức tăng không đột biến như các khu vực khác nhưng mức độ tăng ghi nhận đều đặn từ 15-20%/năm, có nơi đón sóng hạ tầng mức tăng có thể lên đến 30% trong vòng 1 năm.
Giá đất tại một số khu đô thị Nhơn Trạch được nhiều người đầu tư quan tâm đang được bán với mức giá dao động từ 12-28 triệu đồng/m2, giá cụ thể phụ thuộc vào đường to đường nhỏ, căn liền tường hay căn góc. Một số dự án đã được nhà đầu tư xây dựng thô, khi bàn giao có cả đất và nhà thì được giao bán với mức hơn 30 triệu đồng/m2, còn đất vườn, đất trồng cây lâu năm có một phần đất thổ cư thì được bán với mức giá 9-10 triệu đồng/m2. Hiện nay các lô đẹp, lô góc rất hiếm hàng, đa số các lô đang mua bán đều là dạng đất liền kề có mức giá khoảng 16-17 triệu đồng/m2. Những lô đất có giá từ 1.5 -1.8 tỉ đồng/nền tại khu vực Phú Đông, Long Thọ (Nhơn Trạch) có giấy tờ pháp lý đàng hoàng, bán ra khá nhanh. Thậm chí, trong đợt tháng 2 và 3 vừa qua, giá đất các khu vực này lên theo tuần. Một nền đất có thể lên đến 50 triệu đồng/tuần, khiến nhiều người đầu tư tiếc nuối khi vừa mới bán rời tay giá đã lên cả trăm triệu đồng.
Kiên Cương