Theo dự thảo nghị quyết tại hội nghị trực tuyến toàn quốc tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững do Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì hôm 17/2, một trong những biện pháp được nêu ra là giãn nợ gốc, lãi vay cho các doanh nghiệp bất động sản khó khăn.
Tuy nhiên, doanh nghiệp, dự án bất động sản đó phải phục vụ tiêu dùng, sản xuất, công nghiệp, du lịch, nghỉ dưỡng…
Chính phủ cũng đồng thời tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, người mua nhà và nhà đầu tư được tiếp cận nguồn vốn tín dụng.
Theo dự thảo đang được lấy ý kiến, liên quan đến các vướng mắc về nguồn vốn, Chính phủ yêu cầu các bộ ngành điều hành linh hoạt, đồng bộ các công cụ chính sách tiền tệ, khơi thông dòng vốn tín dụng, cũng như hoàn thiện cơ chế, chính sách nhằm huy động tối đa các nguồn lực tài chính trong và ngoài nước.
Chủ trương thời gian tới là có biện pháp giảm lãi suất cho vay và tiếp tục cấp tín dụng với lĩnh vực bất động sản, tập trung các dự án, phương án vay vốn khả thi, khách hàng có năng lực tài chính, khả năng trả nợ đầy đủ và đúng hạn.
Đặc biệt, ưu tiên xem xét cho vay đối với các dự án phục vụ tiêu dùng, đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân, có hiệu quả, thanh khoản tốt như nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ, văn phòng cho thuê, bất động sản phục vụ sản xuất, công nghiệp…
Chính phủ cũng cho rằng kênh huy động vốn từ trái phiếu cũng cần được kiểm soát tránh đầu cơ, thao túng, thổi giá, nhưng vẫn phải đảm bảo tạo điều kiện, không cản trở doanh nghiệp có đủ năng lực, kinh doanh tốt, lành mạnh có thể huy động vốn để phục hồi, phát triển.
Bộ Tài chính dự kiến được yêu cầu rà soát, đánh giá khả năng thanh toán của các tổ chức phát hành trái phiếu doanh nghiệp trong đó có nhóm doanh nghiệp bất động sản, nhất là các trái phiếu đến hạn thanh toán trong năm 2022 và năm 2023.
Trường hợp có khó khăn, doanh nghiệp đàm phán với nhà đầu tư để xem xét biện pháp hài hòa, hiệu quả để cơ cấu lại các khoản nợ trái phiếu, cơ cấu lại lãi suất, thời hạn thanh toán, các điều kiện chi trả, thanh toán, phù hợp với tình hình thực tế. Bộ nghiên cứu phương thức doanh nghiệp hoán đổi nợ trái phiếu bằng tài sản, bất động sản…
Chính phủ đồng thời chỉ đạo Ủy ban Chứng khoán Nhà nước giám sát chặt thị trường chứng khoán phái sinh, chuẩn bị nền tảng giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ nhằm phát triển thị trường thứ cấp.
Bên cạnh đó, nhằm tháo gỡ khó khăn về suy giảm niềm tin của nhà đầu tư, Chính phủ yêu cầu đẩy mạnh công bố, công khai, minh bạch thông tin, bên cạnh tăng cường giám sát, xử lý nghiêm các hành vi đưa thông tin không chính xác.
Tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản là cần thiết, nhưng cần bắt đầu từ đâu? Hiện nhiều luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản vẫn đang trong quá trình sửa đổi; cán bộ thực thi vẫn sợ sai, sợ trách nhiệm khiến nhiều dự án ách tắc thủ tục, gây khó khăn cả trong các khâu mua bán, chuyển nhượng, thế chấp và tâm lý này chưa thể điều chỉnh bởi hoạt động thanh tra, kiểm tra và nỗi lo hình sự hóa các vấn đề kinh tế vẫn còn.
“Trong bối cảnh chờ đợi các luật liên quan đến bất động sản thông qua và đi vào áp dụng, cần thiết ban hành một Nghị định sửa nhiều Nghị định để tạm thời giải quyết những vướng mắc trước mắt cho thị trường”, TS. Cấn Văn Lực đề xuất.
Nhưng trước mắt, Quốc hội, Chính phủ, bộ ngành, địa phương cần giải quyết dứt điểm những vụ việc liên quan đến trái phiếu, bất động sản vừa qua để lấy niềm tin của thị trường và nhà đầu tư.
Về vấn đề này, ngày 14/2 vừa rồi, tại phiên họp với Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Bộ Công an cho biết, hiện các cơ quan tố tụng đang tập trung giải quyết các vụ án liên quan đến phát hành trái phiếu sai pháp luật trong năm 2022. Những vụ việc này đang được tiến hành theo đúng trình tự tố tụng, quy định của pháp luật, trong đó quy định việc giải quyết quyền lợi của những người tham gia mua trái phiếu.
Liên quan đến vấn đề trái phiếu, TS. Cấn Văn Lực cho biết, Bộ Tài Chính cần sớm thúc đẩy ban hành Nghị định 65 sửa đổi về trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ. Trong đó, nhanh chóng phối hợp Bộ Xây dựng, để có hướng dẫn “đổi trái phiếu lấy bất động sản”.
“Đây là một giải pháp rất tốt cho thị trường hiện tại, cần có hướng dẫn để nhất quán thực hiện, tránh xung đột, tranh chấp sau này”, ông Lực nói.
Về mặt chính sách, TS. Cấn Văn Lực cho biết, cần sớm sửa đổi các nghị định, thông tư trong thẩm quyền của Chính phủ, bộ, ngành, địa phương, đặc biệt là liên quan đến chuyển nhượng dự án, xác định tiền thuê đất, định giá đất, đền bù, giải phóng mặt bằng, quy hoạch nhà ở xã hội.
Tổng Hợp
(Tiền Phong, Reatimes)