Với những diễn biến gần đây, nhiều thành viên thị trường tin rằng, với các chỉ đạo từ Thủ tướng Chính phủ, dòng vốn sẽ tiếp tục chảy mạnh vào thị trường địa ốc.
Câu hỏi hiện vẫn đang được nhiều thành viên thị trường đặt ra là, thị trường đã xuống đáy và bắt đầu cho giai đoạn phục hồi chưa?
Bình luận về vấn đề này, ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Real Estate cho rằng, từ quý III/2023, các tín hiệu tích cực với thị trường đã rõ nét hơn, như GDP tăng trưởng tốt, dòng tiền gửi tiết kiệm đã giảm tốc (từ tháng 4 tới nay); với các ngân hàng, lãi suất huy động và cho vay đã giảm tương đương mức trước Covid-19; thị trường liên tục nhận được các tin tốt là các chính sách hỗ trợ tăng trưởng từ Chính phủ – chỉ trong 6 tháng đầu năm có tới 20 thông tư, nghị định được Chính phủ ban hành. Tiền rẻ đang khiến dòng tiền chạy ra khỏi kênh tiết kiệm và như một thông lệ, cùng với chứng khoán, dòng tiền sẽ chảy mạnh sang kênh bất động sản, làm tăng khối lượng giao dịch, tạo đà phát triển cho thị trường.
Theo ông Tiến, người mua nhà không thể trông chờ giá nhà sẽ giảm tiếp khi các yếu tố cấu thành nên sản phẩm đều tăng lên. Ngoài ra, hiện có nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn, lãi suất cũng về rất thấp. Do đó, đây là thời điểm tốt để người dân có thể tự tin mua nhà.
“Năm 2023, đa số các chủ đầu tư gặp khó khăn về pháp lý và vốn nên khó ra hàng. Chỉ những chủ đầu tư nào có tiềm lực mạnh và pháp lý dự án đầy đủ mới ra hàng giai đoạn này. Đây là một điểm mà người mua nhà có thể cân nhắc để lựa chọn cho mình những dự án tốt, từ những chủ đầu tư tốt”, ông Tiến nhấn mạnh.
Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng cho biết, gói 120.000 tỷ đồng cho vay đối với người có thu nhập thấp và công nhân. Đây là chương trình hưởng ứng của ngành ngân hàng được giao tại nghị quyết của Chính phủ để tiến tới mục tiêu có 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trong 10 năm tới.
Gói này sử dụng nguồn tiền huy động của các tổ chức tín dụng và từ người dân. Lãi suất ưu đãi cũng từ nguồn tài chính của các ngân hàng tham gia. Sau khi có nghị quyết của Chính phủ, NHNN đã ban hành văn bản hướng dẫn cho các tổ chức tín dụng thực hiện; có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố quan tâm để có thể xây dựng và công bố những dự án thuộc diện được cho vay theo chương trình này. Việc này được thực hiện theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng.
Về phía các tổ chức tín dụng, Thống đốc cho biết đã chỉ đạo các ngân hàng phải ban hành quy trình nội bộ để triển khai gói này.
hiện nay có 18/63 UBND tỉnh đã gửi văn bản công bố danh mục dự án tham gia chương trình và công bố trên Cổng thông tin điện tử 53 dự án, với tổng nhu cầu vay là 27.000 tỷ đồng.
“Đến nay các ngân hàng đã giải ngân được gần 105 tỷ đồng cho 3 dự án ở 3 tỉnh thành”, bà Hồng cho biết và thừa nhận, giải ngân gói này vẫn còn hạn chế.
Về nguyên nhân, Lãnh đạo NHNN cho biết:
Thứ nhất, nguồn cung nhà ở thuộc đối tượng của chương trình này còn hạn chế. Đặc biệt là cầu, nhu cầu về nhà ở rất lớn nhưng nhu cầu của người dân quyết định đi vay để mua nhà lại là một câu chuyện người dân phải cân nhắc hết sức kỹ lưỡng.
Thứ hai, về điều kiện được hưởng chính sách nhà ở xã hội, hiện nay cũng còn có những ý kiến phản ánh rằng chưa phù hợp với thực tế. Ví dụ như thu nhập không thuộc diện chịu thuế thu nhập cá nhân, quy định phải chưa có nhà ở…
Thứ ba, chương trình này thực hiện trong thời gian 10 năm và các khoản cho vay bất động sản thường kéo dài, giải ngân sẽ theo thời gian cho nên lượng giải ngân ban đầu vẫn còn thấp.
Từ những hạn chế nêu trên, Thống đốc cho biết, NHNN đã có kiến nghị và rất mong UBND các tỉnh, thành phố quan tâm để có thể sớm công bố các dự án nhà ở thuộc vào chương trình này để hệ thống ngân hàng có thể tích cực triển khai.
“Chúng tôi cũng sẽ tập trung tăng cường công tác thông tin, tuyên truyền, phối hợp với các bộ, ngành khác để người dân nắm rõ về chương trình này”, bà Hồng nói.
Tổng Hợp
(ĐTCK)