Số liệu thống kê từ các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, trong quý IV/2023, bên cạnh giỏ hàng mới, thị trường còn ghi nhận nguồn cung sản phẩm đáng kể từ các dự án hiện hữu, lượng giao dịch cũng có sự biến chuyển.
Theo CBRE Việt Nam, nguồn cung mới căn hộ chung cư sẽ tiếp tục tăng với hơn 4.500 căn mở bán trong quý cuối năm nay, nâng tổng nguồn cung mới cả năm 2023 lên 11.400 căn. Lượng mở bán mới trong quý IV/2023 dự kiến đến từ một số dự án lần đầu mở bán và các đợt mở bán tiếp theo của những dự án hiện hữu nằm ở phía Tây, Đông và Bắc Hà Nội.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam Chi nhánh Hà Nội cho biết, thị trường nhà ở Hà Nội bắt đầu có chuyển biến tích cực từ quý III/2023 nhờ mặt bằng lãi suất giảm và chính sách bán hàng linh hoạt từ các chủ đầu tư. Nguồn cung mới dù còn hạn chế nhưng sẽ cải thiện hơn trong quý IV này và nhiều khả năng ghi nhận thanh khoản tốt hơn khi mặt bằng lãi vay giảm cũng như tâm lý mua nhà thường tích cực hơn vào thời điểm cuối năm.
Còn bà Đỗ Thị thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội cho hay, dòng tiền thường hướng về bất động sản trong những tháng cuối năm và các dự án hiện hữu vẫn đóng vai trò “giữ nhịp” khi chiếm tới 88% nguồn cung.
Theo bà Hằng, các chủ đầu tư đang tập trung bán hàng nhanh, thu tiền linh hoạt… nên sẽ đẩy mạnh phối hợp với ngân hàng để có các chính sách bán hàng tốt, hỗ trợ tài chính cho người mua nhà. Một vấn đề nữa cũng đang được các chủ đầu tư hướng tới là thuyết phục khách hàng qua tiến độ xây dựng để khách hàng yên tâm với sản phẩm, dự án.
Không chỉ Hà Nội, theo ghi nhận của Báo Đầu tư Chứng khoán, Phú Quốc cũng có thể là thị trường được chú ý nhiều trong giai đoạn cuối năm. Thông tin từ đại diện nhiều đơn vị phân phối dự án cho hay, các chủ đầu tư lớn nhất ở Phú Quốc đều đang chuẩn bị bung hàng. Hiện tại, lực lượng môi giới đã hội quân đông đủ tại “đảo Ngọc” để chuẩn bị cho đợt ra hàng quy mô lớn.
Từ tháng 10 trở đi, nguồn cung sản phẩm tại Phú Quốc sẽ tăng đột biến khi nhiều chủ đầu tư đồng loạt ra hàng, đẩy sóng truyền thông. Cùng với đó, “đảo Ngọc” chính thức bước vào mùa du lịch cũng thu hút lượng lớn du khách trong và ngoài nước, dù thời gian qua, bức tranh du lịch nơi đây nhận được nhiều phàn nàn về giá cả dịch vụ, nhưng chính quyền địa phương và doanh nghiệp du lịch, lữ hành đang có những giải pháp quyết liệt để khắc phục. Tất cả những điều này cùng với việc mặt bằng giá ra hàng dịp này dự kiến sẽ “mềm” hơn nhằm lấy lại “thiện cảm” của dòng tiền sẽ khiến bất động sản Phú Quốc được quan tâm nhiều hơn.
Theo One Mount Real Estate – công ty công nghệ cung cấp hệ sinh thái số về mua sắm nhà ở và đầu tư bất động sản, trong quý III/2023, thanh khoản căn hộ tại dự án Vinhomes Smart City tăng 50% so với quý trước đó, tại Vinhomes Ocean Park mức tăng còn lớn hơn nhiều, lên tới 300%.
One Mount Real Estate cho hay, lượng tiêu thụ chung cư sơ cấp tại dự án Vinhomes Smart City liên tục tăng từ đầu năm 2023. Trong đó, phân khúc chung cư cao cấp có giá bán trung bình từ 50-80 triệu đồng/m2 chiếm 97% tổng lượng tiêu thụ.
Sức hấp thụ mạnh của thị trường từ nguồn cung lớn của 2 đại dự án do Vinhomes làm chủ đầu tư phần nào cho thấy sự trở lại của phân khúc căn hộ. Đánh giá triển vọng thị trường giai đoạn tiếp theo, One Mount Real Estate cho rằng, tín hiệu hồi phục của thị trường chung cư Hà Nội sẽ ngày càng rõ rệt. Đồng thời, đối với người có nhu cầu mua nhà ở thực, đây là cơ hội để tính toán và khai thác gói vay tài chính theo xu hướng mới, lựa chọn sản phẩm bất động sản phù hợp.
Tổng Hợp
(ĐTCK)