Thời gian qua, ở một số khu vực, phân khúc sản phẩm bất động sản ghi nhận sự giảm giá nhằm thúc đẩy thanh khoản, song nhiều người vẫn có tâm lý chờ giá giảm thêm mới xuống tiền, cho dù không thể xác định rõ khi nào thị trường xuống “đáy”.
Các chuyên gia nhận định, Chính phủ đang làm rất tốt việc duy trì lạm phát ở ngưỡng cho phép và nền kinh tế tiếp tục trên đà ổn định trong thời gian tới. Do đó, nhà đầu tư không nên quá hoang mang và vội vàng rút khỏi thị trường lúc này, mà cần nhìn nhận bất động sản như một khoản đầu tư lâu dài, bởi thị trường còn nhiều tiềm năng tăng trưởng và có thể sinh lời ổn định trong dài hạn.
Đội ngũ nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo, quý I/2023, thị trường bất động sản sẽ ít biến động và rất khó xảy ra “đột biến”, nhưng lượng giao dịch vẫn có thể kỳ vọng đạt tương đương với cùng kỳ năm trước.
“Thực tế là không có thước đo nào xác định được ‘đáy’ thị trường. Do đó, mỗi nhà đầu tư cần có chiến lược giao dịch cho riêng mình để không bỏ lỡ cơ hội”, VARS đưa ra khuyến nghị và cho biết thêm, để trả lời được câu hỏi có nên “bắt đáy” thời điểm này hay không, người có nhu cầu mua bất động sản để ở, tích trữ tài sản hay đầu tư đều cần xác định rõ hiện trạng tài chính của bản thân, nhu cầu – mục đích – thời hạn đầu tư, bối cảnh tại khu vực dự định đầu tư…
Cụ thể, về bối cảnh thị trường hiện nay, VARS đưa ra nhận định, sau giai đoạn phát triển mạnh mẽ 2019-2020, thị trường đã có sự điều chỉnh trong thời gian qua. Vì thế, hiện là thời điểm phù hợp để đầu tư cho mục đích dài hạn từ 3-5 năm trở lên với kỳ vọng đạt lợi nhuận cao hơn lãi suất ngân hàng do giá bán đã dần ổn định và có nhiều lựa chọn, đặc biệt là trên thị trường thứ cấp. Đối người có nhu cầu ở thực, đây là cơ hội để có nơi an cư, bởi lúc này, hầu hết doanh nghiệp đều buộc phải tái cơ cấu, điều chỉnh giá bán để thúc đẩy thanh khoản, thu hồi vốn.
Chia sẻ tại tọa đàm “Nhận diện 2023: Cơ hội đầu tư mới trong môi trường mới” do Báo Đầu tư tổ chức đầu tuần qua, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao bộ phận Cho thuê thương mại, Savills Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản trầm lắng kéo dài từ đầu năm 2022 tới nay là điều ai cũng nhận thấy, nhưng nếu nói hết cơ hội đầu tư là chưa đúng, thậm chí ngược lại, cơ hội đang dần trở nên sáng sủa hơn khi thị trường đang đón nhận nhiều tín hiệu tích cực như nền kinh tế duy trì sự ổn định, lạm phát tiếp tục được kiểm soát, khung pháp lý đang gấp rút sửa đổi và tín dụng bất động dần được nới lỏng.
Cùng góc nhìn, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đánh giá, về dài hạn, bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn, mang lại lợi nhuận ổn định. Vì thế, khi tìm kênh giữ giá trị tài sản tốt nhất ở thời điểm này, nhà đầu tư nên nghĩ đến bất động sản.
“Mặc dù cả chủ đầu tư lẫn người có nhu cầu mua nhà đều đang khó tiếp cận vốn vay ngân hàng, nhưng đó chỉ là khó khăn ngắn hạn và thực tế là tín dụng bất động sản đang dần cởi mở hơn. Vì thế, trong bối cảnh kinh tế vĩ mô còn ẩn chứa nhiều yếu tố bất định như hiện nay, bất động sản vẫn được đánh giá là kênh trú ẩn an toàn và nhận được nhiều sự quan tâm khi đặt cạnh các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán, tiền ảo…”, ông Châu nói.
Bên cạnh đó, nguồn vốn từ trái phiếu bất động sản cũng không hề khả quan. Việc phát hành trái phiếu năm 2022 giảm mạnh, đặc biệt là với nhóm bất động sản do các cơ quan quản lý có động thái cứng rắn trong quản lý thị trường tài chính. Lượng lớn trái phiếu doanh nghiệp bất động sản sẽ đáo hạn vào năm 2023-2024, vì vậy đây sẽ là thời kỳ áp lực với nhiều doanh nghiệp khi phải tìm cách xoay xở dòng tiền đáo hạn trái phiếu.
Chứng kiến những thăng trầm của thị trường địa ốc qua hơn ba thập kỷ, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), đánh giá những thách thức của năm 2022 lớn hơn và nặng nề hơn đợt khủng hoảng gần nhất cách đây 10 năm.
Ông Châu phân tích, khó khăn của thị trường bất động sản hiện nay là phải chịu cú đấm tổng lực: tắc pháp lý, nghẽn vốn ở tất cả các kênh tín dụng, trái phiếu, bán hàng (thanh khoản thấp) sau khi nền kinh tế nói chung và ngành địa ốc nói riêng phải gượng dậy từ cú sốc đại dịch. Hiện một số chủ đầu tư (doanh nghiệp địa ốc lớn) và nhà đầu tư cá nhân riêng lẻ có sử dụng đòn bẩy tài chính đã và đang gặp nhiều khó khăn.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản top đầu của thị trường cũng bị suy giảm sức chịu đựng khi nguồn lực ngày càng hạn chế, nguồn vốn được ví như bình oxy tắc nghẽn trong bối cảnh lãi suất tăng. Ông Châu dự báo, thị trường vẫn còn nhiều doanh nghiệp có nhu cầu huy động vốn trái phiếu nhưng chưa thể đáp ứng được ngay các quy định bổ sung mới. Do vậy, các doanh nghiệp bất động sản sẽ tiếp tục khó tiếp cận thị trường vốn trái phiếu hơn so với trước đây, dẫn đến cơn khát vốn sẽ còn kéo dài từ nay đến năm 2023.
Tổng Hợp
(Đầu Tư Chứng Khoán, VnExpress)