Thận trọng cũng là tâm lý chung của nhiều doanh nghiệp địa ốc khác khi được hỏi về kế hoạch kinh doanh năm tới. Hiện nay, phần lớn vốn đầu tư của các doanh nghiệp bất động sản dựa vào vốn vay ngân hàng, nhiều biến số làm cho thị trường địa ốc năm 2023 chưa thể bừng sáng.
Sở dĩ các doanh nghiệp thận trọng khi lên kế hoạch cho năm 2023 là bởi thị trường bất động sản được dự báo sẽ còn đối với mặt với nhiều khó khăn, thách thức trong năm tới.
Thực tế, thị trường sẽ không thể mãi đi lên hoặc đi xuống. Do đó, sau thời gian biến động, các nhà đầu tư sẽ quay trở lại thị trường. Ở thời điểm hiện tại, nhà đầu tư sẽ cẩn trọng và khắt khe hơn trong việc lựa chọn các sản phẩm bất động sản, cho nên các yếu tố pháp lý, sự minh bạch và uy tín chủ đầu tư sẽ càng được quan tâm hơn. Đây là tín hiệu tích cực để các doanh nghiệp bất động sản nỗ lực hơn nữa trong việc hoàn thiện sản phẩm của mình, đáp ứng nhu cầu ngày một đa dạng của thị trường.
Nhiều doanh nghiệp địa ốc “trở tay không kịp” khi các kênh huy động vốn quan trọng đồng thời bị chặn lại. Chính vì vậy, các doanh nghiệp buộc phải tính toán lại lộ trình ra hàng, mở rộng hoạt động kinh doanh để đa dạng hóa nguồn thu…
Đơn cử, Vạn Phúc Group đã dời kế hoạch mở bán dự án căn hộ cao cấp nằm trong Khu đô thị Vạn Phúc sang năm 2023, đồng thời tiếp tục tập trung hoàn thiện xây dựng các hạng mục tiện ích và dịch vụ còn dang dở, hạn chế đẩy mạnh bán hàng trong tháng cuối năm 2022 và kỳ vọng diễn biến thị trường sẽ tích cực hơn trong năm 2023 để bung hàng.
Tập đoàn Nam Long cũng lùi kế hoạch mở bán các dự án ở Đồng Nai và Cần Thơ. Cụ thể, tại Đồng Nai, giai đoạn 2 của Khu đô thị Izumi City và Paragon Đại Phước dự kiến mở bán vào quý I/2023, thay vì dịp cuối năm 2022. Sự kiện mở bán dự án khu dân cư tại Cần Thơ được chuyển sang năm 2023.
Tương tự, Tập đoàn An Gia có kế hoạch giới thiệu dự án The Gio Riverside (TP. Thủ Đức) vào cuối năm 2022, nhưng vì thị trường biến động nên buộc phải lùi sang năm 2023. Tập đoàn Đất Xanh cũng dời kế hoạch triển khai một số dự án sang năm 2023 như dự án căn hộ Lux Star (TP.HCM), Opal City View, DXH Park View (Bình Dương)…
Với Thắng Lợi Group, bên cạnh tập trung tái cấu trúc hoạt động, tiếp tục mở rộng quỹ đất để chuẩn bị sẵn nguồn lực khi thị trường sôi động trở lại, doanh nghiệp này còn có kế hoạch mở rộng kinh doanh sang lĩnh vực bất động sản nông nghiệp xanh.
Trước đó, để chuẩn bị cho hướng đi mới này, Thắng Lợi Group và Ban lãnh đạo tỉnh Long An đã có buổi làm việc, xúc tiến các hoạt động thương mại, đầu tư giữa tỉnh Long An và Nhật Bản, qua đó tổ chức các buổi tham quan, tìm hiểu mô hình hoạt động của một số đơn vị, tổ chức như Viện Nông lâm nghiệp Nhật Bản Tsukuba, Viện dưỡng lão Shiratori…
Thời gian qua, giới đầu tư bất động sản cho rằng, nhà liền kề và biệt thự là “con gà đẻ trứng vàng”. Bởi, ngoài việc tăng giá mạnh theo thời gian còn có khả năng cho thuê với mức giá cao. Do vậy, chỉ trong vòng 2 năm qua, giá của loại sản phẩm này đã tăng gấp 2 – 3 lần. Thậm chí, thị trường vừa qua xuất hiện nhiều căn nhà liền kề, biệt thự có giá hàng trăm tỷ đồng.
Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản bước vào giai đoạn chững, giao dịch của sản phẩm này gần như “đóng băng”, việc cho thuê cũng không khả quan. Theo đó, mức giá thứ cấp đã liên tục sụt giảm. Theo các chuyên gia trong ngành, còn quá nhiều thứ phía trước vẫn chưa xảy ra. Sau cuộc chiến về lạm phát trên thế giới, Việt Nam có thể sẽ đi chậm hơn một chút, bước sang 2023 sẽ có áp lực nhất định.
Trong bối cảnh tín dụng bị thắt chặt, thanh khoản bất động sản suy giảm cùng những biến động về tài chính toàn cầu, nhiều người có tài chính lăn tăn không biết bỏ tiền vào kênh đầu tư nào tránh rủi ro, lợi nhuận ổn.
Theo một chuyên gia trong ngành, thời điểm này khó dự đoán được tình hình. Tuy nhiên, khẩu vị của mỗi nhà đầu tư là khác nhau trong bối cảnh thị trường biến động.
Nhiều người cho rằng, lúc này, gửi tiết kiệm được cho là kênh đầu tư an toàn khi lãi suất tiết kiệm vẫn xu hướng tăng. Bước sang năm 2023, nhiều dự đoán cho rằng đây vẫn sẽ là kênh đầu tư an toàn và lý tưởng. Không ít nhà đầu tư có xu hướng rút vốn từ những kênh khác để gửi tiết kiệm. Mặc dù hiện nay thanh khoản hệ thống đã hạ nhiệt khá nhiều, nhưng áp lực lên lãi suất vẫn còn tương đối lớn.
Theo chuyên gia, dù ở giai đoạn khủng hoảng hay phát triển thì bất động sản vẫn luôn có quy ước rõ ràng về giá trị. Do đó, thị trường vẫn có cơ hội trong bất kỳ tình huống nào, nhà đầu tư cần tích lũy để thấy cơ trong nguy.
Tổng Hợp
(Reatimes, Tin Nhanh Chứng Khoán)