Đến thời điểm hiện nay, hầu hết chuyên gia đều có chung nhận định rằng, giai đoạn khó khăn nhất của thị trường địa ốc đã qua đi. Thị trường địa ốc chuẩn bị bước vào chu kỳ tăng trưởng mới…
Việc nền kinh tế có dấu hiệu phục hồi, đầu tư công được đẩy mạnh, đặc biệt tại các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm trên cả nước khởi công hoặc đi vào hoạt động dày đặc trong dịp lễ Lễ Quốc khánh này được xem là tín hiệu, đồng thời là động lực khiến thị trường sớm bật mạnh trở lại.
Tại buổi chia sẻ thông tin về thị trường bất động sản Việt Nam với những chuyển biến trong chu kỳ mới, ông Marc Townsend, cố vấn cao cấp của Công ty Arcadia Consulting Vietnam (có trụ sở chính tại Singapore), trước đây từng có nhiều năm làm việc tại Công ty Nghiên cứu thị trường CBRE nhấn mạnh rằng, đến thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản Việt Nam đã có tín hiệu khởi sắc đầu tiên.
“Có nhiều chủ đầu tư đã mở bán căn hộ mới và gặt hái một số thành công nhờ chính sách tăng chiết khấu, giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất. Các doanh nghiệp tái cân bằng danh mục đầu tư, bán tài sản ‘chiến lược’ để huy động tiền mặt. Thậm chí, nhiều doanh nghiệp đưa ra các điều khoản thanh toán tốt hơn cho người mua nhà và các ngân hàng cũng mở hầu bao hơn so với trước… Đây đều là những chỉ báo thị trường bất động sản chuẩn bị bước vào chu kỳ tăng trưởng mới”, ông Marc Townsend nói.
Bên cạnh kinh tế có dấu hiệu phục hồi, nhiều chuyên gia cho rằng, yếu tố tác động mạnh đến thị trường bất động sản thời gian tới sẽ là đầu tư công được đẩy mạnh, đặc biệt vào hạ tầng giao thông.
“Lịch sử thị trường cho thấy, sau mỗi giai đoạn khó khăn, thị trường bất động sản sẽ phát triển mạnh mẽ hơn. Hiện tại, mặc dù vẫn đang gặp khó, nhưng tôi cho rằng, thị trường sẽ sớm sôi động trở lại khi lạm phát tiếp tục được kiểm soát, lãi suất ngân hàng giữ ổn định ở mức thấp và việc giải ngân tín dụng diễn ra nhanh hơn. Trong giai đoạn cuối năm 2023 sẽ phục hồi cục bộ ở một số phân khúc, khu vực khi nhà đầu mạnh dạn giải ngân hơn”, ông Dương Minh Tiến, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Asia New Time nhận định.
Theo ông Tiến, thị trường bất động sản thường mang tính chu kỳ và giai đoạn khó khăn của thị trường hiện nay là chu kỳ lặp lại của 10 năm trước. Xét ở góc độ dài hạn, chắc chắn thị trường sẽ tăng trưởng trở lại dựa trên 3 yếu tố: Một là, sự tăng dân số cơ học, dẫn đến nhu cầu nhà ở tăng cao; hai là, kinh tế tăng trường, trở thành động lực để tích lũy thu nhập dân cư tăng lên; ba là, hành lang pháp lý được hoàn thiện, tạo nền tảng vững chắc cho thị trường phát triển.
Về phía người mua, ông Tiến khuyến nghị, ở thời điểm hiện tại, người có sẵn tiền mặt có thể cân nhắc đầu tư vào các bất động sản phục vụ nhu cầu thực như nhà phố, căn hộ trung tâm đầy đủ pháp lý, hoặc tìm kiếm các bất động sản đang bị “ngộp” phải bán nhanh để thu hồi vốn ở các phân khúc này.
“Khi thị trường hồi phục, các bất động sản đáp ứng nhu cầu thực thường có khả năng tăng giá nhanh nên thanh khoản sẽ cao, do đó thời điểm này xuống tiền là phù hợp. Nếu tiếp tục chờ đến khi mọi thứ rõ ràng thì cơ hội cũng sẽ qua đi”, ông Tiến nói.
Lãi suất giảm, thời kỳ tiền rẻ, nới lỏng tiền tệ, dòng tiền được khơi thông… là các yếu tố sẽ ảnh hưởng rất lớn đến thị trường bất động sản.
Một số nhận định cho rằng, bất động sản đã qua đáy từ tháng 4/2023. Đây là thời điểm người mua ép giá rất sâu người bán và là thời kỳ đóng băng của bất động sản. Hiện mức độ giảm giá sâu như thời điểm quý I/2023 đã không còn.
Từ tháng 5/2023 tới nay đã giao dịch trở lại. Nhà đầu tư có nhiều sự lựa chọn hợp ý và có giá tốt theo sự kỳ vọng, người mua ở có thể mua được căn nhà với giá chiết khấu rất tốt 30%.
Theo khảo sát tháng 5/2023 của DKRA Group, nguồn cung mới của phân khúc đất nền, đất vùng ven trong tháng đạt mức cao nhất trong 5 tháng qua, tăng 2,1 lần so với tháng trước dù giảm 36% so với cùng kỳ năm trước. Báo cáo tháng 5 của DKRA Group cũng cho thấy phân khúc đất nền đang xuất hiện những tín hiệu hồi phục rõ rệt.
Theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, Chính phủ đã ban hành, cập nhập thay đổi pháp lý tích cực nhằm gỡ vướng và thúc đẩy bất động sản.
Bên cạnh đó, các chủ đầu tư ngày càng đa dạng hóa danh mục đầu tư bất động sản. Lãi suất hiện đã được kiểm soát một phần.
“Những yếu tố trên sẽ dần tác động, giúp thị trường vượt qua mùa trầm lắng và phục hồi. Nhờ đó, nhiều tổ chức đầu tư lớn toàn cầu sẽ tham gia của vào bất động sản Việt Nam trong giai đoạn 2024 -2026. Đây cũng là thời điểm thị trường được kỳ vọng tăng trưởng, bước vào chu kỳ tăng giá mới”, bà Trang nhấn mạnh.
Tổng Hợp
(ĐTCK, VTC)