Chiến thuật M&A (mua bán – sáp nhập) dự án đang được những doanh nghiệp có nguồn tài chính dư dả áp dụng, bởi thị trường bất động sản đã xuống đáy nên đây là thời điểm “vàng” để gia tăng quỹ đất, đi săn “hàng ngộp”.
CapitaLand còn đàm phán một thương vụ khác trị giá 716 triệu USD để thâu tóm quỹ đất có vị trí đắc địa tại TP. Thủ Đức (TP.HCM) với quy mô 8 ha. Thương vụ này nhằm chuẩn bị cho một công trình quy mô hơn 1.100 căn hộ dự kiến khởi công năm 2024 và đưa vào hoạt động từ năm 2027.
Trước đó, Tập đoàn đến từ Singapore này hợp tác với Công ty Becamex IDC làm dự án phát triển Thành phố mới Bình Dương. Theo đó, CapitaLand sẽ triển khai một dự án nhà ở quy mô lớn nhất của Becamex IDC tại Việt Nam từ trước đến nay. Tổng giá trị phát triển dự án khoảng 18.330 tỷ đồng trên diện tích 18,9 ha với khoảng 3.700 căn hộ và nhà ở, dự kiến hoàn thiện vào năm 2027.
Tương tự, thời gian gần đây, G6 Group cũng tăng cường đàm phán mua lại các dự án với mức giá hợp lý hơn so với giai đoạn trước. Cụ thể, tháng 6/2022, G6 Group đã mua lại dự án Chung cư Đại Mỗ, tổng mức đầu tư 500 tỷ đồng. Sang đầu năm 2023, Công ty tiếp tục đàm phán góp vốn mua lại 1 tòa nhà cao tầng tại trung tâm Hà Nội, tổng mức đầu tư khoảng 1.000 tỷ đồng.
Giám đốc một công ty bất động sản có trụ sở tại TP.HCM chia sẻ, doanh nghiệp ông vừa chi gần 400 tỷ đồng để mua lại một dự án đất nền ở Bình Dương với giá giảm gần 30% so với cách đây 1 năm. Đây là 1 trong 3 dự án “ngộp” đang được công ty đàm phán mua lại trong quý II/2023.
“Do tín dụng bị thắt chặt, lãi suất neo cao, nhiều chủ đầu tư dự án đang lâm vào bế tắc. Có dự án đã rót vào 50-60 tỷ đồng vẫn trầy trật, gõ cửa mời chúng tôi mua lại. Với dòng tiền mạnh, mục tiêu của chúng tôi là gom thêm 250-300 ha quỹ đất sạch trong năm 2023”, vị đại diện doanh nghiệp nói.
Hiện tại, chiến thuật M&A (mua bán – sáp nhập) dự án đang được những doanh nghiệp có nguồn tài chính dư dả áp dụng, bởi thị trường bất động sản đã xuống đáy nên đây là thời điểm “vàng” để gia tăng quỹ đất.
Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa cho hay, trước đây, các chủ đầu tư lớn trong nước đi săn dự án của các doanh nghiệp nhỏ theo kiểu thâu tóm, cá lớn nuốt cá bé. Còn hiện tại, hoạt động M&A đã có sự biến chuyển vì nhiều doanh nghiệp, tập đoàn lớn cũng gặp khó khăn do bối cảnh chung. Vì vậy, các đối tác tìm kiếm cơ hội M&A đa phần là các quỹ đầu tư, tập đoàn bất động sản có vốn ngoại. Đặc biệt, cũng có một số doanh nghiệp ngoài ngành, có tiềm lực tài chính muốn mở rộng, chuyển hướng kinh doanh thêm bất động sản cũng tích cực tham gia.
Cũng có ý kiến cho rằng, chỉ vài tháng tới, khi các vướng mắc liên quan tới thủ tục pháp lý được tháo gỡ, các doanh nghiệp trong nước có thể triển khai trở lại dự án thì dự án giá hời sẽ ít hơn, các doanh nghiệp lớn muốn tiến hành M&A cũng khó hơn. Chính vì vậy, nhiều chuyên gia trong ngành cho rằng, hiện là thời điểm phù hợp để doanh nghiệp tiến hành M&A dự án, gia tăng quỹ đất.
Tuy nhiên, ở góc nhìn thận trọng hơn, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn đầu tư tại Savills Việt Nam cho rằng, để săn được dự án với giá hời không phải chuyện dễ, nhất là với nhà đầu tư nước ngoài. Lý do bởi hiện nay, nhiều dự án bị ách tắc pháp lý nhưng đã thu tiền trước từ khách hàng, các doanh nghiệp cũng chưa thực sự minh bạch về tài chính, đặc biệt chưa có đơn vị kiểm toán độc lập. Vì vậy, các nhà đầu tư nước ngoài rất khó đưa ra quyết định tham gia vào các dự án.
Tổng Hợp
(ĐTCK)