Còn vài tháng là hết năm 2021. Đây cũng là năm mà thị trường Bất động sản chịu ảnh hưởng của dịch Covid-19. Tuy vậy, thị trường bất động sản vẫn còn “cửa sáng” khi nhu cầu với bất động sản vẫn còn khá nhiều. So với cùng kì cuối năm ngoái, thị trường BĐS thời điểm này có phần “hạ nhiệt”, tuy đây lại là thời điểm được xem là “hồi sinh” của thị trường BĐS sau nhiều tháng giãn cách xã hội.
Trong kịch bản thị trường hồi phục, bất động sản nhà ở sẽ là thị trường sôi động nhất vì nhu cầu thực về nhà ở vẫn là nhu cầu bức thiết của người dân. Song, mức độ hấp thụ của thị trường sẽ không cao bằng những năm trước đây vì người dân mua nhà để ở thường phải sử dụng một phần vốn vay ngân hàng như là vốn chủ sở hữu.
Với tình hình hiện tại, khi nhiều người bị hạn chế về thu nhập, mất việc hoặc giảm lương, không có nhiều nguồn tích lũy, sức mua trên thị trường sẽ khiêm tốn hơn so với các năm trước, chủ yếu tập trung vào phân khúc nhà ở có giá trị vừa phải tại các đô thị lớn trên toàn quốc. Một số chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản cuối năm cũng có xu hướng mở rộng của thị trường nhà ở tại hai thị trường lớn ra các tỉnh thành lân cận góp phần nâng cấp sản phẩm, thiết lập những tiêu chuẩn mới tại thị trường địa phương, mặt khác giúp người mua nhà có nhiều lựa chọn hơn.
Sức khoẻ của thị trường BĐS sẽ dần phục hồi trong quý cuối năm. Cụ thể, doanh nghiệp phát triển bất động sản và các nhà thầu bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch covid 19 có thể hồi phục sức khỏe trở lại trạng thái bình thường khoảng 50%. Khách hàng có nhu cầu mua nhà, phục hồi và phát sinh nhu cầu không cao trong quý cuối năm.
Nhìn chung, sau 3 tháng chịu ảnh hưởng bởi dịch bệnh, thị trường bất động sản tạm thời “đóng băng”. Trong quý III, khi cuộc sống bước vào trạng thái “bình thường mới”, thị trường bất động sản cũng bắt đầu rục rịch trở lại và sẽ sôi động hơn khi bước vào quý IV. Mặc dù ảnh hưởng bởi dịch bệnh, giá bất động sản trong 3 tháng qua vẫn không có dấu hiệu giảm nhu cầu vẫn cao, thiếu vắng nguồn cung mới.
Động thái của giới đầu tư cũng khá rõ ràng ở thời điểm này. Một số giao dịch đã phát sinh ngay sau khi nới giãn cách xã hội. Đây là những NĐT có dòng vốn sẵn, gom hàng để đợi cơ hội vào dịp cuối năm hoặc đầu năm sau. Vào thị trường thời điểm này mặt bằng giá cũng chưa tăng đột biến (vì vừa hết dịch, giá BĐS đa số giữ nguyên hoặc tăng nhẹ), cho nên là cơ hội cho NĐT có tầm nhìn xa. Chưa kể, có bộ phận nhà đầu tư vẫn đi săn hàng ngộp của NĐT trước đó để thương lượng giá. Giá thương lượng này là phần lời chênh mà họ có thể được hưởng sau đó (kèm biên lợi nhuận từ tài sản), khi thị trường ổn định mọi mặt.
Các khu vực mới như những trục đô thị thuộc vùng ven, nhóm khách hàng đầu tiên luôn là các NĐT vì họ có lợi thế về nguồn tài chính sẵn có. Còn người mua để ở cuối cùng khi nào về sống các đô thị vệ tinh phụ thuộc vào tiện ích, hạ tầng đồng bộ đến đâu. Các NĐT thường đón đầu những đợt sóng đầu tiên còn việc khi nào người có nhu cầu ở thật về đây sinh sống thì chủ đầu tư sẽ trả lời vì các doanh nghiệp chính là chủ thể hoạch định dự án, thực hiện các cam kết với người mua.
Theo ghi nhận, bên cạnh động thái rục rịch của các doanh nghiệp địa ốc đang tái khởi động dự án, tung chiêu thu hút khách hàng, thì giới đầu tư BĐS cũng đã nhìn nhận thị trường lạc quan hơn vào dịp cuối năm. Bất chấp những khó khăn của dịch bệnh, bất động sản vẫn tăng giá và giữ vị thế là kênh đầu tư vàng. Nhìn lại các chu kỳ phát triển của thị trường bất động sản, giá đất có xu hướng tăng giảm đan xen trong ngắn hạn, nhưng về dài hạn luôn tăng mạnh theo thời gian.
Các chuyên gia nhận định, giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong dịp cuối năm bởi các nguyên nhân: Khung giá đất ở rất nhiều địa phương bị điều chỉnh tăng từ 10% đến 15%; vật liệu xây dựng và các yếu tố đầu tư xây dựng đều đã tăng; thủ tục phê duyệt dự án siết chặt, kéo dài, dẫn đến tăng chi phí và chi phí cơ hội là rất cao. Theo Hội môi giới BĐS Việt Nam, từ tháng 10/2021 nhiều thành phố lớn và nhiều địa phương trên cả nước hoàn thành cơ bản tiêm vaccine cho đối tượng từ 18 tuổi, cùng với việc sàng lọc cách ly người lây nhiễm Covid-19 tạo ra nhiều vùng xanh an toàn. Đồng thời, kích hoạt trở lại các hoạt động sản xuất và phát triển kinh tế trong bối cảnh bình thường mới. Là tiền đề để bất động sản tái khởi động và xác lập lại thị trường.
Bất chấp những khó khăn của dịch bệnh, bất động sản vẫn tăng giá và giữ vị thế là kênh đầu tư vàng. Nhìn lại các chu kỳ phát triển của thị trường bất động sản, giá đất có xu hướng tăng giảm đan xen trong ngắn hạn, nhưng về dài hạn luôn tăng mạnh theo thời gian. Các chuyên gia nhận định, giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong dịp cuối năm bởi các nguyên nhân: Khung giá đất ở rất nhiều địa phương bị điều chỉnh tăng từ 10% đến 15%; vật liệu xây dựng và các yếu tố đầu tư xây dựng đều đã tăng; thủ tục phê duyệt dự án siết chặt, kéo dài, dẫn đến tăng chi phí và chi phí cơ hội là rất cao.
Cuối năm 2021 cũng sẽ xuất hiện xu hướng nhà đầu tư cá mập “găm hàng”, do thị trường đang nhận được trợ lực bởi nhiều dòng vốn mạnh.
Nhật Hạ
(Tổng Hợp)