Phân khúc nhà ở trung cấp có triển vọng tăng trưởng tốt nhờ nhu cầu tăng. Ngoài ra, Nghị quyết 164/NQ-CP được kỳ vọng sẽ tháo gỡ “nút thắt” pháp lý liên quan đến thủ tục chấp thuận đầu tư dự án bất động sản, giúp tái khởi động nhiều dự án bị tạm dừng trong thời gian vừa qua.
Trong báo cáo mới nhất về dự báo lợi nhuận doanh nghiệp năm 2020 và triển vọng ngành, Fiin Group đưa ra nhận định, ngành bất động sản sẽ dẫn dắt sự hồi phục trong quý IV/2020 với mức tăng trưởng dự kiến là 22,4% do quý cuối năm thường là cao điểm bán hàng và bàn giao dự án.
Lực đẩy nhiều phía
Việc lãi suất mua nhà giảm giúp hỗ trợ quyết định mua nhà. Cộng với chính sách thúc đẩy phát triển các cơ sở hạ tầng có tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, kích thích nhu cầu về nhà ở tăng. Điều này sẽ khiến cho giá bán nhà tiếp tục duy trì trong năm 2021.
Tính đến tháng 11/2020, lãi suất vay mua nhà điều chỉnh từ các ngân hàng trong nước đã giảm 1,8 điểm % xuống 9,5%, mức thấp nhất trong 10 năm. Trong bối cảnh áp lực lạm phát đang hạ nhiệt, VNDirect kỳ vọng Ngân hàng Nhà nước sẽ duy trì các chính sách tiền tệ hợp lý trong năm 2021. Lãi suất vay mua nhà sẽ tiếp tục duy trì ở mức thấp trong năm 2021 nhằm kích cầu mảng bất động sản.
Trong nỗ lực thúc đẩy tốc độ phục hồi tăng trưởng GDP, Chính phủ đã và đang đẩy mạnh đầu tư công, đặc biệt là phát triển các cơ sở hạ tầng, điều này có ảnh hưởng trực tiếp tới thị trường bất động sản và trở thành động lực thúc đẩy tăng trưởng chính từ năm nay trở đi.
Bên cạnh mở rộng hành lang pháp lý, cố gắng khắc phục sự chồng chéo về luật, Nhà nước còn có những chính sách hỗ trợ tối đa cho các doanh nghiệp đầu tư, phát triển kinh tế. Đây là một trong những yếu tố đóng vai trò quan trọng giúp thị trường bất động sản 2021 khởi sắc hơn.
Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, pháp lý là một trong những điểm nghẽn lớn nhất khiến thị trường bất động sản rơi vào cảnh ảm đạm trong thời gian qua. Tình hình phê duyệt các dự án của các địa phương đều chậm lại. Số lượng dự án được phê duyệt, dự án được phép đưa vào kinh doanh rất ít. Do nhiều nguyên nhân: Thứ nhất là tình trạng chồng chéo trong pháp lý liên quan đến các bộ luật. Thứ hai là cơ quan phê duyệt dự án đang thận trọng trong phê duyệt. Điều này dẫn đến nguồn cung cho thị trường bất động sản giảm sút.
Tuy nhiên, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, ngay trong quý IV/2020, Chính phủ đã có những quan tâm tháo gỡ cho thị trường bất động sản.
“Cụ thể là Nghị quyết 164 tháo gỡ vướng mắc đầu tư trong khu đô thị, Luật Đầu tư sửa đổi có hiệu lực vào 1/1/2021 đã phần lớn tháo gỡ được pháp lý cho thị trường bất động sản. Hy vọng với những chính sách này sẽ tháo gỡ những nút thắt cho thị trường bất động sản, đem tới cho thị trường nhiều cơ hội phát triển mới”, ông Hà nói.
Không thể chủ quan với dịch bệnh
Đại dịch đã chỉ ra rằng các khoản đầu tư bất động sản có thể gặp những rủi ro lớn. Tuy nhiên, trong môi trường mà các biện pháp kích thích của ngân hàng như giữ giá cổ phiếu cao và lợi suất trái phiếu thấp, thì bất động sản là lĩnh vực có thể đem lại các khoản lợi nhuận đảm bảo. Vì vậy, chắc chắn các nhà đầu tư sẽ tiếp tục theo đuổi lĩnh vực bất động sản.
Đây là vấn đề chung của toàn nhân loại, không chỉ riêng lĩnh vực bất động sản. Trong trường hợp vắc-xin phòng chống virus corona được điều chế thành công và sử dụng rộng rãi, điều này sẽ hỗ trợ nhu cầu sử dụng bất động sản và niềm tin của nhà đầu tư.
Mặc dù đúng là đại dịch đã tạo ra xu hướng mới khi có nhiều người tìm đến các khu vực ngoại ô, nông thôn để mua nhà. Tuy nhiên, tất cả cơ hội, tòa nhà văn phòng rộng lớn, các dự án cao cấp,… hầu hết đều nằm tại những đô thị lớn. Một khi đại dịch được kiểm soát, cuộc sống và phương thức làm việc của con người sẽ quay trở lại như bình thường.
Ngược lại, trong trường hợp xấu nhất, virus tiếp tục lây lan nhanh và sẽ buộc con người phải thích nghi để tồn tại cùng đại dịch. Điều này sẽ thay đổi hoàn toàn thói quen và phong cách sống của con người.
Năm 2020 trong đại dịch, Kết quả đạt được là thị trường không bị rơi vào cảnh đóng băng toàn diện mà chỉ giảm phát ở một số phân khúc. Đến cuối năm 2020, thị trường có dấu hiệu phục hồi, phát triển ở một số phân khúc như bất động sản công nghiệp, nhà ở giá thấp.