Thị trường bất động sản 2023 được đoán định còn tiếp diễn khó khăn trong bối cảnh sức cầu ở mức thấp. Với mục tiêu lãi từ hàng trăm đến hàng nghìn tỷ đồng, chủ yếu ghi nhận lợi nhuận từ các dự án chuyển tiếp.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã công bố kế hoạch kinh doanh năm 2023 với mục tiêu lãi từ hàng trăm đến hàng nghìn tỷ đồng, chủ yếu ghi nhận lợi nhuận từ các dự án chuyển tiếp.
Một số chủ đầu tư và doanh nghiệp môi giới cho rằng họ không kỳ vọng vào việc bán được nhiều hàng trong năm nay. Những dự kiện mở bán với hàng nghìn người mua như giai đoạn 2021-2022 đến nay không còn.
Theo chia sẻ từ lãnh đạo các doanh nghiệp bất động sản, kế hoạch kinh doanh năm nay dựa trên kịch bản hết sức thận trọng, doanh nghiệp phải đánh giá lại nhu cầu cũng như sức tiêu thụ của thị trường hiện tại để đưa ra sản phẩm phù hợp.
TTC Land cũng đang đánh giá lại giá bán của một số dự án ở TP HCM để phù hợp với cả giá vốn và năng lực chi trả của người mua, bởi sau thời gian dài bị trì hoãn do tắc pháp lý thì dự án đã bị đội thêm chi phí đáng kể và hiệu quả gần như ngấp nghé ở điểm xuất phát.
Ngay trong chiến lược M&A của mình, Khải Hoàn Land cho biết sau khi mua lại dự án, doanh nghiệp sẽ cùng với đối tác ngoại đánh giá và xây dựng lại sản phẩm phù hợp với nhu cầu khách hàng (ở hoặc đầu tư).
Năm nay, CTCP Tập đoàn Danh Khôi (Mã: NRC) sẽ tạm dừng triển khai các dự án mới. Kế hoạch kinh doanh của công ty trong năm nay sẽ phụ thuộc vào dự án Astral City (Bình Dương). CTCP Danh Khôi Holdings là đơn vị mua lại dự án này từ CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) và Danh Khôi đang đang phối hợp với Danh Khôi Holdings phát triển tiếp dự án này.
Bên cạnh đó, Danh Khôi sẽ phân phối các dự án Welltone Luxury Residence,The Royal Boutique Hotel & Condo Đà Nẵng và dự án Aria Đà Nẵng để có nguồn thu cho năm nay và gối đầu cho năm 2024.
Một số doanh nghiệp đã lên kế hoạch từ cuối năm ngoái và đang tính toán thêm kịch bản B (phương án dự phòng) như trường hợp của CTCP Tổng CTCP Địa ốc Sài Gòn (Saigonres Group, Mã: SGR). Mục tiêu lãi 315 tỷ đồng của doanh nghiệp bao gồm phương án chuyển nhượng cụm dự án Chung cư An Phú Riverview và Chung cư An Phú Residences (Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức) cho đối tác.
Theo thông tin từ Chủ tịch HĐQT Saigonres Group Phạm Thu, hiện cụm dự án này chưa có đủ điều kiện chuyển nhượng (chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có đường vào,…). Saigonres Group vẫn đang bàn bạc với đối tác. Ở kịch bản tích cực, nếu việc chuyển nhượng diễn ra thành công, công ty có thêm nguồn thu 600-650 tỷ đồng.
Việc ghi nhận doanh thu, lợi nhuận từ các dự án đã bán là cơ sở để các doanh nghiệp hoàn thành kế hoạch kinh doanh năm nhưng điều này không đóng góp đáng kể vào việc cải thiện dòng tiền. Bởi trên thực tế, nhiều doanh nghiệp đã nhận tiền ứng trước từ khách hàng mua dự án (được ghi nhận ở khoản mục người mua trả tiền trước ngắn hạn trên bảng cân đối kế toán) và ghi nhận vào kết quả kinh doanh khi đáp ứng đủ điều kiện bàn giao.
CTCP Vinhomes dự kiến sẽ bán hết các căn còn lại tại hai dự án Vinhomes Ocean Park 2 (The Empire) và Vinhomes Ocean Park 3 (The Crown). Tính đến hết tháng 3, Vinhomes đã bán được 9.000/12.600 sản phẩm tại dự án The Empire và đã bán 2.000/8.500 sản phẩm tại dự án The Crown. Các sản phẩm cao tầng tại hai dự án này đã được bán buôn hết 100%, còn lại là các sản phẩm thấp tầng. Doanh số trong năm nay của doanh nghiệp chủ yếu đến từ hai dự án này.
Tổng Hợp
(VietNamBiz)