Sáng 24/3, hàng trăm cư dân trong khu vực ba tòa nhà Ruby, Topaz, Sapphire thuộc dự án khu chung cư Saigon Pearl (đường Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, quận Bình Thạnh, TP. HCM) treo băng rôn phản đối chủ đầu tư là Công ty Vietnam Land SSG tăng phí giữ xe vô lý.
Khi “Cơm không lành, canh không ngọt”
Không chấp nhận tăng phí, 2 ô tô của cư dân toà nhà không vào tầng hầm, đậu ngay cửa vào. Họ treo băng rôn bên thân xe với nội dung: “Phản đối Công ty VNLand SSG độc chiếm tầng hầm, cưỡng bức tăng phí giữ xe bất hợp pháp”.
Vụ tranh chấp liên quan đến tầng hầm giữ xe tại chung cư này đã diễn ra từ nhiều năm trước. Hồi năm 2013, sau khi cư dân bầu Ban quản trị (BQT) thì phát hiện Chủ đầu tư (CĐT) là Công ty TNHH Vietnam Land SSG không đóng phí bảo trì 2% khi sở hữu diện tích lớn là khu thương mại và tầng hầm đậu xe trong tòa nhà để kinh doanh nên xảy ra khiếu nại.
Giá giữ xe ô tô trước đây chỉ 1,5 triệu đồng/tháng, nhưng nay tăng đến 2 triệu đồng/tháng. Trong khi giá giữ xe ô tô ở một số tòa nhà khác trong khu vực hầu hết đều dưới 1,5 triệu đồng/tháng.
“Mỗi tháng chúng tôi phải đóng 1.540.000 đồng phí giữ xe ô tô, đây là mức phí rất cao so với mặt bằng chung mấy toà nhà cao cấp trên con đường này. Ví dụ toà nhà The Manor, phí giữ xe ô tô là 1.250.000 đồng/tháng. Ngay cả dự án cao cấp của Vinhome Central Park cũng chỉ có 1.430.000 đồng/tháng. Vậy mà họ tiếp tục ra quyết định tăng phí giữ xe lên 2 triệu đồng/tháng”, một cư dân bức xúc nói.
Phía CĐT cho rằng khu thương mại và tầng hầm đậu xe họ không bán và cũng không phải là nhà ở, trong khi pháp luật chỉ quy định đóng phí bảo trì liên quan đến nhà ở. Không đồng tình, cư dân Saigon Pearl chỉ ra Luật Nhà ở quy định rõ mọi cư dân trong tòa nhà đều có nghĩa vụ đóng phí bảo trì và CĐT không ngoại lệ.
Từ đó, BQL chung cư ra “tối hậu thư”, đề nghị trong một tuần CĐT phải đóng toàn bộ phí bảo trì đang nợ và bàn giao tầng hầm, nếu không sẽ cắt điện, nước khu vực CĐT đang sở hữu.
Vụ việc này được Sở Xây dựng vào cuộc và có văn bản số 7653/SXD ngày 8/9/2014 khẳng định: “Chung cư Saigon Pearl xây dựng sau ngày Luật Nhà ở có hiệu lực. Vì vậy, nơi để xe là sở hữu chung” và “Văn phòng, siêu thị, dịch vụ thương mại trong tòa nhà chung cư đều được coi là nhà. Vì vậy, nếu CĐT không bán phần diện tích này thì vẫn phải nộp 2% phí bảo trì. Mức phí này tính theo căn hộ có giá bán cao nhất của tòa nhà chung cư đó”.
Theo tính toán của cư dân, số tiền phí bảo trì thời điểm đó CĐT phải nộp là hơn 5 tỷ đồng. Thế nhưng, Vietnam Land SSG chỉ nộp hơn một tỷ đồng phí bảo trì cho tòa nhà Ruby; hơn 654 triệu đồng cho tòa nhà Topaz và hơn 705 triệu đồng cho tòa nhà Sapphire. Còn việc chuyển giao tầng hầm thì CĐT không thực hiện.
Tuy nhiên, đến ngày 6/10/2014, Sở Xây dựng lại có Công văn số 8640/SXD-QLN&CS, khẳng định công nhận tầng hầm thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư, không phải sở hữu chung của khu dân cư.
Căn hộ cao cấp “hít” mùi hôi
Hàng trăm hộ dân sống tại Khu dân cư Saigon Pearl vô cùng bức xúc vì phát hiện hệ thống xử lý nước thải của khu dân cư không có giấy phép đấu nối và giấy phép xả thải để thải ra môi trường. Nước cống trong khuôn viên biệt thự bỗng dưng dâng lên, bốc mùi hôi thối. Nhiều gia đình phải mời thợ bên ngoài tới kiểm tra rồi bơm nước ra ngoài hố ga ven đường nhưng không cải thiện được tình trạng trên.
Qua quá trình kiểm tra hồ sơ pháp lý môi trường liên quan đến dự án Saigon Pearl do Công ty TNHH Việt Nam Land SSG làm chủ đầu tư dự án, Sở TN&MT TPHCM phát hiện nhiều vi phạm trong lĩnh vực bảo vệ môi trường, tài nguyên nước và khoáng sản.
Trước đó, Cư dân Saigon Pearl bức xúc trước thông báo và cho rằng, Công ty Vietnam Land SSG đã tự động đấu nối hệ thống nước thải của tòa nhà Opal vào trạm xử lý nước thải chung của khu dân cư Saigon Pearl mà không thông qua Ban Quản trị, cũng như không cần biết trạm xử lý nước thải có đủ năng lực đáp ứng hay không?
qua quá trình kiểm tra hồ sơ môi trường liên quan đến dự án Saigon Pearl và quá trình kiểm tra thực tế, Đoàn kiểm tra Sở TNMT TPHCM phát hiện chủ đầu tư chưa thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy phép xả thải vào nguồn nước theo quy định tại Điều 37 Luật Tài nguyên nước 2012.
Đồng thời, chủ đầu tư chưa giải trình đầy đủ việc chấp hành các quy định pháp luật về bảo vệ môi trường tại Dự án từ thời điểm được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đạt tiêu chuẩn môi trường số 4371/ GĐK-TNMT ngày 5/7/2015 đến nay. Ngoài ra, chủ đầu tư chưa cung cấp các hồ sơ hoàn công công trình thu gom xử lý nước thải theo quy định của pháp luật về xây dựng, cũng như chưa giải trình đầy đủ thông tin quy hoạch của Trường tiểu học, Trường trung học cơ sở Mùa Xuân, Trường tiểu học quốc tế.
Trên cơ sở đó, đoàn kiểm tra Sở TNMT TPHCM cho biết sẽ tiến hành rà soát và xem xét, xử lý hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ môi trường, tài nguyên nước và khoáng sản theo quy định đối với công ty TNHH Việt Nam Land SSG. Đồng thời, yêu cầu công ty TNHH Việt Nam Land SSG rà soát và báo cáo bằng văn bản về Sở TNMT TPHCM các nội dung sau: Về việc chấp hành các quy định pháp luật về bảo vệ môi trường tại Dự án từ thời điểm được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đạt tiêu chuẩn môi trường số 4371/GĐK-TNMT ngày 5/7/2005, Quyết định số 1213/QĐ-TNMT-CCBVMT đến nay.
Ngày 10/6, văn bản “Thông tin về các nguồn kết nối vào trạm xử lý nước thải tại SG Pearl” mà Công ty Cổ phần Đầu tư & Nghiên cứu Phát triển Công nghệ Việt (Vtech), nhà thầu vận hành hệ thống xử lý nước thải gửi của Ban Quản trị Topaz, Ruby, Sapphire, Villas và Ban Quản lý Savills, có đề cập đến việc nguồn xả thải đấu nối vào trạm từ khu chung cư Topaz, Ruby, Sapphire, Villas và Phase 3A, phát sinh lượng nước thải tăng đột biến vào trạm. Đồng thời, Vtech cho rằng việc nước thải tăng cao khiến nước thải ra môi trường không đảm bảo, phát mùi hôi.
Nhật Hạ
( Tổng Hợp)