Nhà liền thổ là nhóm tài sản có giá trị cao, số lượng mở bán đang hạn chế dần theo thời gian khi TP HCM định hướng phát triển nhà cao tầng trong thập kỷ tới. Hiện nay, quỹ đất phát triển các dự án nhà gắn liền với đất chỉ còn giới hạn tại TP Thủ Đức, huyện Nhà Bè và Bình Chánh.
Do nguồn cung ít dần so với căn hộ, các dự án nhà liền thổ thường có giá chào bán tăng dần theo thời gian. Theo phó tổng giám đốc một công ty bất động sản đang phân phối dự án tại TP Thủ Đức, tuy giá sơ cấp tăng vọt, giá bán nhà liền thổ trong quý II có biến động nhẹ trên thị trường thứ cấp. Do đặc tính linh hoạt về giá của thị trường đầu tư mua đi bán lại, giá trị của tài sản nhà gắn liền với đất phụ thuộc vào dòng tiền của người mua và ít chịu tác động bởi “ý chí tăng giá” của các chủ đầu tư.
Theo đó, nếu người mua nhà liền thổ bằng vốn tự có, tiền tích lũy, nhiều khả năng giá trị tài sản tiếp tục duy trì ở mức cao vì đây là suất đầu tư dài hạn và khá bền vững. Nếu người mua nhà liền thổ có sử dụng đòn bẩy tài chính, giá bán bất động sản liền thổ trên thị trường thứ cấp có thể biến động bởi sự thay đổi dòng tiền cá nhân của họ.
Trong hai tháng gần đây, thị trường nhà liền thổ bắt đầu xuất hiện trường hợp nhà đầu tư thứ cấp cần tiền mặt nhưng thanh khoản thị trường thứ cấp yếu. Do chịu áp lực lãi vay, nhà đầu tư đã xả hàng thấp hơn giá kỳ vọng (giá rao) trong quá trình thương lượng.
“Các giao dịch xả hàng thấp hơn giá kỳ vọng chỉ là hiện tượng bên bán giảm bớt một phần lợi nhuận. Bởi lẽ, nhiều năm qua giá nhà đất đã trải qua nhiều đợt nóng sốt liên tục, việc giảm lời chưa thấm vào đâu so với biên lợi nhuận rất cao của phân khúc nhà liền thổ”, đại diện đơn vị phân phối này cho hay.
CEO Cushman & Wakefield xác nhận, tổng giá trị bất động sản liền thổ khá lớn, lên đến hàng chục, thậm chí hàng trăm tỷ đồng một sản phẩm. Vì vậy, phân khúc này thường chỉ hút khách mua có dòng vốn ổn định, nắm giữ lâu dài làm kênh trú ẩn an toàn.
Không chỉ có bất động sản liền thổ tại các dự án chào bán lần đầu ra thị trường sơ cấp tăng giá, nhà phố lẻ trong khu dân cư hiện hữu cũng có dấu hiệu đội giá trên các chợ địa ốc online.
Theo Cushman & Wakefield, bình quân giá chào bán các loại nhà gắn liền với đất tại TP HCM quý II tăng 25% so với quý đầu năm. Đây là mức tăng giá khá mạnh, đẩy các tài sản liền thổ lập mặt bằng giá mới kể từ đợt đấu giá đất Thủ Thiêm cuối năm ngoái đến nay.
Trong khi đó, báo cáo của DKRA Việt Nam cũng cho biết, thị trường nhà phố, biệt thự tại các dự án mới mở bán trong quý II trên địa bàn TP HCM ghi nhận mặt bằng giá mới với mức 700 tỷ đồng một căn. Giá bán sơ cấp nhà phố, biệt thự tại TP HCM tăng trên dưới 10% so với cùng kỳ.
Các biến động giá được cho là đã bao gồm các chính sách bán hàng kèm theo nhiều ưu đãi, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất… được chủ đầu tư tính vào giá thành. Quý vừa qua, thành phố đón 921 căn nhà phố, biệt thự mới và bán được 572 căn. Lượng tiêu thụ trong 6 tháng đầu năm phần lớn thuộc các dự án quy mô lớn.
Tổng Hợp