Thị trường bất động sản đang được tiếp sức bởi một loạt yếu tố hỗ trợ như vướng mắc pháp lý dự án dần được tháo gỡ, nhu cầu nhà ở ổn định, mặt bằng lãi suất trong xu hướng giảm, giải ngân đầu tư công được đẩy nhanh, thị trường chứng khoán đi lên…
Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển, Công ty DKRA Group đánh giá, thị trường bất động sản đang được tiếp sức bởi một loạt yếu tố hỗ trợ như vướng mắc pháp lý dự án dần được tháo gỡ, nhu cầu nhà ở ổn định, mặt bằng lãi suất trong xu hướng giảm, giải ngân đầu tư công được đẩy nhanh, thị trường chứng khoán đi lên…
Theo ông Thắng, cả nguồn cung lẫn sức cầu trên thị trường ghi nhận sự chuyển biến từ đầu quý III/2023. Điển hình như phân khúc căn hộ, sức cầu trên thị trường thứ cấp có dấu hiệu gia tăng, động thái giảm lãi suất cho vay khiến người mua tự tin hơn trong quyết định mở khoản vay mua bất động sản.
Trong tháng 8/2023, phân khúc căn hộ hạng A chiếm 25% tổng nguồn cung mới, tập trung tại khu Đông TP. HCM, phân khúc căn hộ hạng B và hạng C giữ vị trí chủ đạo tại các địa phương giáp ranh. Mặt bằng giá bán trên thị trường sơ cấp không có nhiều biến động, nhưng trên thị trường thứ cấp ghi nhận một số giao dịch bán giảm từ 50-150 triệu đồng/căn, tập trung ở những dự án chậm tiến độ bàn giao, hết thời gian ân hạn gốc, lãi vay.
Ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược Batdongsan nhận định, các sản phẩm bất động sản phục vụ nhu cầu thực, giá bán vừa túi tiền đi kèm chính sách thanh toán linh hoạt sẽ là phân khúc phục hồi sớm nhất, bởi sở hữu nhà để ở luôn là nhu cầu thiết yếu và chỉ có tăng lên, chứ không giảm đi.
Ngoài ra, những sản phẩm đất nền gần các khu vực có dự án hạ tầng giao thông lớn và đã giảm giá thời gian qua cũng có khả năng sẽ phục hồi thanh khoản sớm. Báo cáo khảo sát tâm lý người tiêu dùng bất động sản gần đây của Batdongsan.com.vn cho thấy, khoảng 61% trong tổng số hơn 1.000 người tham gia khảo sát có dự định mua bất động sản trong 1 năm tới và đất nền là một trong những sản phẩm được hướng đến (chiếm khoảng 40%).
Trong báo cáo cập nhật thị trường mới nhất, nhóm Phân tích của Công ty Chứng khoán VNDirect đánh giá, mặt bằng lãi suất giảm đang giúp thị trường địa ốc dần “tan băng”. Cụ thể, lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng của các ngân hàng thương mại tiếp tục giảm 20 điểm cơ bản trong tháng 7/2023, dao động trong khoảng 6-7%/năm, có thể giúp giảm áp lực lãi vay đối với các khoản vay theo lãi suất thả nổi của các nhà phát triển bất động sản.
“Chính phủ đã và đang nỗ lực đưa ra nhiều chính sách tác động đến các kênh dẫn vốn, thủ tục pháp lý dự án… để hỗ trợ thị trường bất động sản hồi phục một cách tốt nhất, qua đó thúc đẩy phân khúc nhà ở gắn liền với nhu cầu thực cả về nguồn cung lẫn sức cầu”, báo cáo của VNDirect nhận định.
Theo nhận định của ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, các loại hình, phân khúc bất động sản sẽ có những thời điểm phục hồi khác nhau và rất khó để nhận ra một mốc thời điểm chung cho toàn thị trường địa ốc.
Chẳng hạn, nguồn cung chung cư không có nhiều, sản phẩm cao cấp lại chiếm đa số nên giao dịch của căn hộ chung cư có xu hướng lệch pha. Trong khi, phân khúc nhà riêng vẫn ghi nhận giao dịch, nhưng giá bán cũng không hạ nhiều như kỳ vọng.
Theo ông Quang chia sẻ, đối với giao dịch mua bán đất nền, hiện vẫn chưa có tín hiệu hồi phục đáng kể. Đây là phân khúc đầu tư với tâm lý bắt đáy chiếm phần lớn. Do đó, rất có thể đất nền chỉ xuất hiện tín hiệu cải thiện giao dịch vào cuối năm nay. Trong năm nay, thị trường địa ốc có cơ hội tuy nhiên khá mờ nhạt, và thời cơ chỉ thực sự chín vào năm sau.
Theo TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, sức hấp dẫn của phân khúc chung cư và nhà ở thực là rất lớn, nhất là ở những khu vực như Hà Nội và TP HCM, với nhu cầu vẫn gia tăng liên tục. Hiện nay, nếu giá bán về mức hợp lý từ 30-35 triệu đồng/m2 thì chắc chắn dòng tiền thực sẽ thi nhau vào mua.
Ông Đính cho biết phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu thực sẽ nhộn nhịp vào khoảng cuối năm nay hơn so với hồi đầu năm. Trong khi, phân khúc đất nền được xem là mang nặng tính đầu cơ, do đó sự hồi phục sẽ diễn ra chậm hơn.
Khả năng hồi phục của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ phụ thuộc vào tiến trình tháo gỡ pháp lý cũng như cấp sổ đỏ của các địa phương. Hiện nay, chỉ cần hàng loạt các sản phẩm bất động sản trước đó đã được bàn giao cấp sổ thì niềm tin của nhà đầu tư chắc chắn sẽ dần phục hồi. Theo đó, phục hồi đầu tiên là các sản phẩm nhu cầu ở thực, tiếp đó sẽ đến các phân khúc bất động sản đầu tư.
Tổng Hợp
(ĐTCK, ML)