Theo đánh giá của các chuyên gia, những khó khăn của thị trường thời điểm hiện tại chủ yếu liên quan đến nguồn vốn. Do đó, trong giai đoạn “bất thường” này, Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước cần có những giải pháp hỗ trợ kịp thời, mà đầu tiên là nới chuẩn tín dụng.
Hiện tại, mặc dù Chính phủ đã bố trí gói hỗ trợ tài chính 40.000 tỷ đồng, nhưng mới chỉ giải ngân được khoảng 52% và bất động sản không phải là đối tượng hỗ trợ chính.
Ghi nhận ý kiến phản hồi từ phía nhiều lãnh đạo doanh nghiệp cho thấy, mặc dù Ngân hàng Nhà nước đã nới room tín dụng nhưng lại yêu cầu quá chặt chẽ về chuẩn tín dụng đối với doanh nghiệp có nhu cầu vay vốn và không cho phép dùng trái phiếu để bảo lãnh vay… nên doanh nghiệp vẫn không thể tiếp cận, từ đó lặp lại vòng luẩn quẩn là doanh nghiệp không có vốn đầu tư dự án nên không có sản phẩm đưa ra thị trường, còn đơn vị môi giới không có hàng để bán nên không có nguồn thu.
“Thị trường ngưng trệ, giao dịch yếu không phải xuất phát từ yếu tố nội tại, mà là do có quá nhiều ‘sự cưỡng bức’ đến từ bên ngoài. Nói cách khác, thị trường bất động sản đang trong trạng thái bình thường nhưng bị bắt phải ‘giảm ăn, giảm oxy để thở và giảm bơm máu” nên rất dễ rơi vào tình trạng đột quỵ”, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) ví von.
Tuy nhiên, ông Hà cũng cho hay, thời gian qua, Chính phủ đã có nhiều giải pháp điều chỉnh, hỗ trợ kịp thời cho doanh nghiệp, thị trường. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng đã và đang nỗ lực tái cơ cấu tài chính, hoạt động kinh doanh, hướng đến nhu cầu thực. Do đó, trong thời gian tới, nguồn cung mới sẽ được cải thiện, đặc biệt là các sản phẩm phù hợp với số đông như nhà ở giá rẻ, nhà ở công nhân, nhà ở xã hội…
“Khi nhu cầu ở thực của người dân sớm được đáp ứng, thị trường bất động sản sẽ sớm khởi sắc trở lại”, ông Hà nhấn mạnh.
Nhiều nhân viên môi giới cho biết, Tết này sẽ là một cái Tết thực sự buồn với nghề môi giới BĐS. Tuy vậy, bao giờ thị trường BĐS phục hồi là câu hỏi chưa có lời đáp. Không ít chuyên gia đã nhận định và đưa ra các kịch bản về việc thị trường BĐS sẽ còn khó khăn kéo dài.
Có thể nói, bức tranh về thị trường BĐS ngày càng ảm đạm, tình cảnh môi giới “ngồi chơi xơi nước” ngày càng nhiều. Dự báo trong thời gian ngắn, tình hình sẽ không khả quan hơn. Theo Phó chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam Phạm Lâm, thời điểm này có nhiều doanh nghiệp môi giới BĐS gặp khó khăn. Nhiều công ty phải tinh gọn bộ máy, có những công ty giảm đến 60-70% nhân sự, số còn lại chuyển sang cộng tác viên hoặc giảm lương, chính sách … để cố gắng vượt qua thử thách.
“Doanh thu các công ty môi giới đang giảm mạnh, trung bình mức giao dịch rơi vào khoảng 20% so với mức trung bình hằng tháng hoặc theo dự án. Đặc biệt khó khăn là việc chậm phí môi giới của chủ đầu tư, chính việc chậm phí môi giới này làm cho môi giới đã vất vả thì càng khó khăn hơn gấp nhiều lần. Cùng với đó là nhiều dự án chậm tiến độ, không thực hiện đúng cam kết thì khách hàng cũng phản ánh hoăc tương tác với môi giới, áp lực nhiều nên không ít người đã phải xin nghỉ hoặc chuyển nghề khác”, ông Lâm chia sẻ.
Thông tin từ Bộ Xây dựng cho biết, trong nửa đầu năm 2022, thị trường BĐS có hiện tượng phát triển nhanh về giá, cũng như lượng giao dịch ở nhiều phân khúc và tại nhiều địa phương trên cả nước kéo theo sự phục hồi, hoạt động trở lại của các sàn giao dịch BĐS. Từ đó thu hút số lượng lớn người tham gia môi giới đặc biệt là môi giới tự do. Tuy nhiên, đến quý III/2022, thị trường có sự điều chỉnh, lượng giao dịch BĐS giảm rõ rệt. Dẫn đến quy mô của các sàn giao dịch BĐS giảm, số lượng môi giới BĐS cũng giảm theo. Tính đến hết quý III/2022, chỉ có khoảng 20% sản phẩm mới được đưa vào thị trường so với năm 2019, tỷ lệ hấp thụ đạt mức thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay, khoảng 30%.
Tổng Hợp
(Đầu Tư Chứng Khoán, CAND)