Về thị trường căn hộ 6 tháng đầu năm 2023, theo Colliers, nhìn chung trong 6 tháng đầu năm, thị trường căn hộ tại TP.HCM vẫn khá trầm lắng.
Bên cạnh đó, lượng giao dịch thấp do nguồn cung chủ yếu là các sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp, với giá bán khá cao từ 7.000 – 18.000 USD/m2 và không phù hợp với nhu cầu thực cũng như khả năng chi trả của người có thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp.
Trên thị trường thứ cấp, nhiều dự án cũng xuất hiện các giao dịch cắt lỗ, giá chuyển nhượng thấp hơn giá sơ cấp từ chủ đầu tư
Trong 6 tháng đầu năm 2023, nguồn cung căn hộ ở TP.HCM có xu hướng chững lại, tuy nhiên tại các tỉnh lân cận như Bình Dương ghi nhận được nhiều tín hiệu khả quan.
Cụ thể, tại Bình Dương, một số dự án đang được mở bán, như Bcons Polaris với giá bán trung bình khoảng 1.580 USD/m2, dự án The Maison Bình Dương đang mở bán với giá bán từ 1.240 USD/m2.
Trong nửa cuối năm 2023, TP. Thủ Đức chiếm ưu thế về nguồn cung. Tại TP. Thủ Đức, dự án The Glory Heights – Vinhomes Grand Park đang được mở bán với giá sơ cấp từ 2.350 USD/m2. Ngoài ra, một vài dự án như MT East Mark City và Thủ Thiêm Zeit River sẽ mở bán các giai đoạn tiếp theo vào nửa cuối năm 2023.
Theo Colliers, trong nửa đầu năm 2023, thị trường căn hộ tại TP.HCM có dấu hiệu chững lại, nguồn cung từ thị trường không dồi dào như các năm trước. Thị trường chứng kiến việc khan hiếm về quỹ đất tại các khu vực trung tâm, do đó nhiều chủ đầu có xu hướng dịch chuyển sang các quận ven như Hóc Môn, Bình Chánh.
Theo Cushman & Wakefields, trong quý 2/2023, tòa nhà Waterfront Tower tại Quận 1 chính thức được chào thuê ra thị trường văn phòng cho thuê, đóng góp thêm gần 6.000 m2 sàn văn phòng cho thị trường TP.HCM.
Hiện nay, xu hướng trả mặt bằng đang vẫn đang tiếp diễn. Theo ghi nhận từ các giao dịch lớn trên thị trường trong 6 tháng đầu năm đến từ việc trả mặt bằng của các ngành bất động sản, công nghệ và ngân hàng.
Trong 6 tháng 2023, hơn 70% số lượng các giao dịch lớn liên quan đến trả mặt bằng hoặc di dời văn phòng. Khu trung tâm, nơi tập trung nhiều doanh nghiệp, cũng như giá thuê cao là thị trường chịu ảnh hưởng nhất từ xu hướng này. Trong khi đó, khu vực rìa trung tâm ghi nhận nhiều hoạt động di dời nhờ vào khung giá thấp hơn nhưng vẫn tiếp giáp với khu vực trung tâm.
Trong bối cảnh kinh tế đầy thách thức, thị trường văn phòng vẫn trong tình trạng trầm lắng. Phân khúc hạng A tương đối ổn định so với quý trước, tỷ lệ lấp đầy ở hạng B ghi nhận giảm nhẹ. Tiến độ hấp thụ của các nguồn cung mới ra mắt gần đây vẫn còn khá chậm.
“Mặc dù, thị trường có xu hướng nghiêng về khách thuê, họ vẫn phải đối mặt với các khó khăn tài chính và ngày càng chú ý hơn tới chi phí. Tâm lý này đã duy trì xu hướng giảm quy mô, di dời sang mặt bằng rẻ hơn, hay trả mặt bằng hoàn toàn kéo dài từ khoảng nửa cuối năm 2022. Ngoài ra, nếu họ có đủ khả năng chi trả, khách thuê cũng ưu tiên gia hạn mặt bằng văn phòng hiện tại nhằm tiết kiệm chi phí và thời gian thiết lập văn phòng mới”, báo cáo nhấn mạnh.
Hiện nay, tỷ lệ lấp đầy của mặt bằng bán lẻ tương đối ổn định so với quý trước nhưng vẫn còn thấp hơn so với cùng kỳ năm ngoái. Mức giảm này đến từ xu hướng cải tạo mặt bằng, cùng với tỷ lệ trống cao ở một số dự án ở xa khu dân cư hoặc chưa được quản lý tốt. Những mặt bằng bán lẻ được thiết kế hợp lý, quản lý vận hành tốt, và định vị rõ ràng phân khúc khách hàng mục tiêu vẫn đạt tỷ lệ lấp đầy cao và lượng ghé thăm thường xuyên.
Tổng Hợp
(Thương Gia, ĐTCK)