Trong bối cảnh hàng hóa bất động sản trên thị trường đang khan hiếm, vụ đấu giá Thủ Thiêm giống như một cú hích để các chủ đầu tư đẩy giá lên. Điều này chắc chắn không tốt cho thị trường bất động sản TP.HCM nói riêng và cả nước nói chung. Nhiều dự án quanh khu vực có những động thái dừng lại để “nghe ngóng” có thể “ăn theo” để tăng giá thu lợi…
Vụ đấu giá đất Thủ Thiêm mới đây lại tạo ra một đỉnh giá mới, không phải mức tăng bao nhiêu phần trăm, mà tăng cả hàng chục lần. Đây là mức tăng quá khủng khiếp, nói theo ngôn ngữ nhà đầu tư là giá “trên trời”. Còn quá sớm để kết luận thương vụ đấu giá này có tạo ra sự ảnh hưởng của thị trường hay không, nhưng ít hay nhiều nó vẫn có sự tác động.
Mặt bằng giá nhiều loại đất ở TP.HCM chắn chắn sẽ bị tác động nhiều mặt và giá bất động sản tại TP.HCM sẽ có khả năng lên cao nữa. Việc giá đấu thành công các khu đất tại Thủ Thiêm với mức quá cao như trên sẽ được xem là một kênh tham chiếu mới để các chủ dự án xác lập tâm lý tăng giá bán ra trong thời gian tới. việc đất đấu giá quá cao như ở Thủ Thiêm càng khiến nhiều người dân khó có cơ hội mua được nhà ở. Đồng thời không loại trừ tâm lý của người dân cũng sẽ đề cập đến đơn giá bồi thường quỹ đất ở các dự án khác phải lên cao hơn, khiến cho việc tạo lập quỹ đất sạch cho nhà đầu tư để làm nhiều dự án gặp khó hơn.
Theo báo cáo của Ban chấp hành VARS khu vực phía Nam, những ngày qua các dự án đã ngay lập tức chững lại, không bán hàng để nghe ngóng thông tin, hoàn toàn có khả năng điều chỉnh tăng giá bán. Đây là hệ quả không tốt cho thị trường chút nào, vì bản chất bất động sản vốn tăng trưởng từ trước đến nay rất bền vững chứ không tăng vọt như thế này. Nhiều dự án chung cư ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm đang có giá bán từ 80 đến 250 triệu đồng/m2. Đơn cử, căn hộ khu Sadora 88-120m2 đang được rao bán giá khoảng 6 – 9 tỉ đồng; Căn hộ dự án dự án Empire City Thủ Thiêm đang rao bán với mức từ 120-150 triệu đồng/m2; căn hộ dự án Metropole và The River.. cũng đang được rao bán bình bình 200-250 triệu đồng/m2.
Cách Khu đô thị mới Thủ Thiêm không xa, dự án được giới thiệu là bất động sản hàng hiệu đầu tiên tại Việt Nam thuộc khu Ba Son (quận 1) là Grand Marina vẫn có giá 350-400 triệu đồng/m2. Giá này không tăng so với thời điểm công bố trước đó. Ngoài chung cư, biệt thự ở khu Lan Anh (Quận 2) gần Khu đô thị mới Thủ Thiêm cũng đang được chào giá trung bình từ 260 -310 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí… Một môi giới bất động sản tại khu vực Khu đô thị mới Thủ Thiêm cho biết, giá căn hộ tại đây chưa có thay đổi về giá. Tuy nhiên, giao dịch lại bị cầm chừng do người mua và người bán đang có cân nhắc. Trong đó, đã có người bán, chủ động dừng đăng tin để chờ “ăn theo” kết quả đấu giá.
Theo cập nhật mới nhất về giá nhà đất trong tháng 11/2021 của Gạch Vàng, giá trị trung bình bất động sản tại khu vực phường Bến Nghé, Quận 1 là 683.592.000 đồng/m2. Trong đó, tuyến đường Đồng Khởi đang có giá cao nhất, với hơn 1,53 tỷ đồng/m2. Công Trường Lam Sơn giá khoảng 1,29 tỷ đồng/m2. Đường Nguyễn An Ninh khoảng 1,28 tỷ đồng/m2. Đường Nguyễn Huệ vẫn ở mức giá hơn 1,16 tỷ đồng/m2. Đường Đông Du có giá đất ngang ngửa Nguyễn Huệ, cũng ở mức hơn 1,16 tỷ đồng/m2. Các tuyến đường như Lê Thánh Tôn gần 940 triệu đồng/m2, đường Thi Sách gần 830 triệu đồng/m2, đường Lê Lợi khoảng hơn 767 triệu đồng/m2…
Như vậy, với mức giá mà Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã đưa ra để chốt lô đất có ký hiệu 3-12 ở Thủ Thiêm với mức hơn 2,45 tỷ đồng/m2. Mức giá này đã xác lập kỷ lục giá đất cao nhất trong lịch sử, vượt mặt qua giá đất ở các tuyến đường “kim cương” của TP.HCM.
Hơn 6 năm ra mắt, thị trường bất động sản khu vực Thủ Thiêm đã cung ứng ra thị trường khoảng gần 10.000 sản phẩm cao cấp và hạng sang. Trong đó, nổi bật là các loại hình sản phẩm căn hộ, shophouse và biệt thự nằm trong Khu Đô thị Sala của “ông lớn” BĐS Đại Quang Minh. Thời điểm ra mắt (2015), giá 116 căn shophouse trên trục đường Nguyễn Cơ Thạch của DN này được mở bán từ 30-40 tỷ đồng mỗi căn. Đến thời điểm hiện tại, những căn shophouse này đang được bán trên thị trường thứ cấp với mức 100-130 tỷ đồng, tăng hơn 3 lần so với thời điểm mở bán. Tuy nhiên, đây là giá các shophouse với số lượng hạn chế. Còn với 460 căn hộ thuộc phân khu Sarimi, giá mở bán thời điểm đó chỉ từ 52-62 triệu đồng/m2. Đến thời điểm hiện tại, mức giá căn hộ ở đây đã tăng mạnh nhưng cũng chỉ ở mức trên dưới 100 triệu đồng/m2.
Khi nhà đầu tư tham gia vào thị trường đất đấu giá cần thẩm định, so sánh giá với các địa điểm tương đồng. Điều này sẽ tránh bị cuốn theo dòng thổi giá và phải “bỏ của chạy lấy người”. Nhiều nhà đầu tư “ôm” là khi giá đất đang “sốt” nên cho rằng thị trường còn lên nữa mà không biết rằng thị trường đang ảo, đang bị “bong bóng”.
Tổng Hợp