Giá bán căn hộ giảm mạnh, giao dịch nhà liền thổ đóng băng. Nhiều doanh nghiệp bất động sản tiếp tục áp dụng chính sách chiết khấu…
Ngày 31/3, JLL Việt Nam công bố báo cáo Thị trường bất động sản quý I/2023 với nhiều gam màu xám. Cụ thể, tại thị trường TPHCM, căn hộ phân khúc cao cấp và siêu sang ghi nhận 2.785 căn đã bán.
Giá bán sơ cấp chỉ đạt 5.830 USD/m2, và giảm 9,3% so với quý trước. Đối với thị trường thứ cấp, giá tiếp tục giảm 0,4% so với quý trước trong bối cảnh nhu cầu giảm.
“Thị trường đang chứng kiến nguồn cầu sụt giảm do tâm lý suy yếu, lãi suất cao kéo theo triển vọng thị trường thấp. Nhiều chủ đầu tư tiếp tục áp dụng chính sách chiết khấu, gia hạn thời gian thanh toán để thu hút người mua”, bà Trang Lê – Giám đốc Cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam nói.
Tương tự, số lượng giao dịch nhà liền thổ ghi nhận mức giảm gần 92% so với quý trước, chỉ với 19 căn bán. Hầu hết người mua và nhà đầu tư áp dụng chiến thuật “chờ và xem” trong bối cảnh thị trường trầm lắng và còn nhiều bất ổn pháp lý.
Theo JLL Việt Nam, những khó khăn về kinh tế và các vấn đề pháp lý kéo dài vẫn là một trong những thách thức đối với các dự án tiền mở bán để tiến tới giai đoạn ký kết hợp đồng mua bán. Giá sơ cấp của các dự án nhà liền thổ giảm 2 – 3% so với quý trước, do chủ đầu tư có xu hướng giảm giá để thu hút người mua. Trong khi đó, giá bán thứ cấp cũng giảm 0,5% so với quý trước.
Ở thị trường Hà Nội, phân khúc căn hộ cao cấp ghi nhận gần 770 căn bán được trong quý I/2023. Giá bán trung bình đạt 2.966 USD/m2 tăng 2,28% so với quý trước.
Với phân khúc nhà liền thổ, tâm lý thị trường yếu kém cùng với các khó khăn trong vấn đề giải ngân khiến hoạt động giao dịch gần như đóng băng. Thị trường tiếp tục chứng kiến một quý ảm đạm khi nhiều dự án lớn ngừng mở bán.
Dự báo về quý II/2023, bà Trang Lê cho biết, nguồn cung tiếp tục chịu áp lực do tâm lý thận trọng trong bối cảnh kinh tế bất ổn và các vấn đề pháp lý kéo dài. Thị trường căn hộ cao cấp và nhà liền thổ dự kiến sẽ chào đón lần lượt khoảng 6.000 căn và 1.000 căn vào năm 2023.
Tuy nhiên, nguồn cầu được dự báo sẽ vẫn yếu, nhất là trong nửa đầu năm 2023 khi thị trường tiếp tục đối mặt với những khó khăn kinh tế làm ảnh hưởng đến quyết định đầu tư nhà ở.
“Sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ thông qua Nghị định 08 nhằm làm giảm áp lực thanh khoản cho trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản sẽ tác động tích cực đến toàn thị trường trong ngắn và trung hạn. Các động thái hạ lãi suất của Ngân hàng Nhà nước cũng được kỳ vọng sẽ giúp khơi thông dòng vốn tắc nghẽn trong năm vừa qua, tập trung phát triển các dự án đang triển khai để sớm hoàn thành, tạo nguồn cung cho thị trường”, bà Trang Lê nói.
Trong 9 tháng tới, thị trường Hà Nội kỳ vọng sẽ đón nhận khoảng 2.500 – 3.000 căn hộ phân khúc cao cấp gia nhập thị trường, phần lớn đến từ các phân khu mới hoặc lần mở bán tiếp theo của các dự án đang phát triển nằm tại khu vực phía Đông (23%) và phía Tây (68%).
Trước các ảnh hưởng của chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, thị trường nhà liền thổ được kỳ vọng sẽ dần hồi phục từ nửa cuối năm 2023, với khoảng 1.200 căn được mở bán mới trong 9 tháng tới. Tuy nhiên, con số này còn phụ thuộc nhiều vào khả năng tái cơ cấu nợ, thỏa thuận thanh toán trái phiếu bằng bất động sản với nhà đầu tư của các doanh nghiệp.
Lãi suất ngân hàng là một trong các vấn đề được người mua nhà đặt lên hàng đầu. Đồng thời, đây cũng là yếu tố khiến nhiều người e ngại, không dám mua bất động sản vì sợ áp lực trả nợ, từ đó kéo sụt giảm thanh khoản thị trường.
Quý 1/2023, sau thông tin Ngân hàng Nhà nước điều chỉnh hạ lãi suất điều hành, đã có 22 ngân hàng thương mại giảm lãi suất cho vay bình quân. Tuy nhiên, dù lãi suất hạ nhưng tâm lí người mua vẫn chưa được cải thiện.
Thực tế, nhiều người có nhu cầu mua nhà tại TP.HCM bày tỏ sự lo ngại khi phải chọn cách vay ngân hàng. Chị Nguyễn Thị Hoa (36 tuổi, phiên dịch viên) chia sẻ thời gian qua, chị tiết kiệm tiền với mục đích muốn mua cho bản thân một căn hộ, thoát cảnh ở trọ. Tuy nhiên, vì kinh tế có hạn, nếu mua nhà, chị Hoa buộc phải vay thêm ngân hàng 1 tỷ đồng.
“Tôi đã đắn đo, cân nhắc trong thời gian dài và cuối cùng quyết định không mua nhà nữa. Bởi lẽ, trong bối cảnh kinh tế khó khăn như hiện nay, vay ngân hàng mua nhà là ôm vào người “quả bom” nổ chậm. Áp lực từ việc gồng lãi khiến tôi không thể nào sống vui vẻ được. Vì vậy, tôi quyết định sẽ tiếp tục ở nhà thuê, khi nào đầu tư dồn đủ tiền mua nhà thì mới quyết định”, chị Hoa cho hay.
Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM cũng đánh giá lãi suất và vốn vay vẫn là rào cản lớn với người mua nhà khi tiếp cận bất động sản. Công ty chào bán sản phẩm ra thị trường nhưng số giao dịch thành công rất ít vì đa số người mua khá dè dặt với câu chuyện dùng đòn bẩy tài chính.
Tổng Hợp
(Tiền Phong, Dân Việt)