Từ nhiều năm nay, TP.HCM không có một dự án nào có sản phẩm chung cư thuộc phân khúc hạng C vào danh sách huy động vốn của Sở Xây dựng Thành phố. Nhà ở bình dân được xem là “mồi lửa” giúp thị trường phá băng…
Thế nhưng, trong quý I/2023, cơ quan này ghi nhận 1.515 căn chung cư giá 20-40 triệu đồng/m2 trong tổng số 7.041 căn nhà đủ điều kiện chào bán ra thị trường.
Có thể thấy, nhà ở xã hội – nhà ở trung cấp là những phân khúc luôn có nhu cầu cao, song nguồn cung cũng thường xuyên thiếu hụt. Chỉ khi thị trường bắt đầu rơi vào khó khăn, việc phát triển nhà ở đáp ứng nhu cầu thực mới được bàn đến nhiều hơn như là giải pháp gỡ vướng, kể cả với những chủ đầu tư có thương hiệu làm bất động sản cao cấp.
Dữ liệu của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho thấy, trong các giai đoạn 2021-2022, phân khúc nhà chung cư dưới 30 triệu đồng/m2 gần như biến mất khỏi thị trường TP.HCM. Đỉnh điểm là năm 2021, Thành phố ghi nhận tổng số 14.443 căn nhà đủ điều kiện huy động vốn, nhưng căn hộ bình dân chiếm tỷ trọng 0%, trong khi có đến 10.404 căn nhà cao cấp, hạng sang, siêu sang, chiếm tỷ trọng 73,98%.
Tương tự, chuyên trang Batdongsan.com.vn cũng điểm tên một số dự án có giá bán nằm trong phân khúc bình dân đến trung cấp trong 3 tháng đầu năm nay, đa số nằm trên địa bàn TP. Thủ Đức, chẳng hạn như dự án nhà ở xã hội Thủ Thiêm Green House có giá bán từ 25-28 triệu đồng/m2, 9X An Sương từ 30-36 triệu đồng/m2, MT Eastmark City từ 40-43 triệu đồng/m2… Ở phân khúc trung cấp có dự án Avatar Thủ Đức với giá bán từ 65-70 triệu đồng/m2, Elysian Thủ Đức từ 52-55 triệu đồng/m2…
Còn theo DKRA Group, phân khúc căn hộ bình dân bắt đầu xuất hiện nhiều hơn trong quý I/2023 tại các thị trường vùng ven hay giáp ranh TP.HCM như Bình Dương, Long An… Riêng căn hộ hạng B (trung cấp) đã thay thế căn hộ hạng A (cao cấp) trở thành dòng sản phẩm chủ đạo dẫn dắt thị trường, khi chiếm tỷ trọng 56,2% tổng nguồn cung, tập trung chủ yếu tại khu Bắc TP.HCM.
Theo đơn vị này, thị trường căn hộ phía Nam có xu hướng dịch chuyển dần về nhóm căn hộ bình dân và trung cấp, cho thấy các chủ đầu tư đang nỗ lực tái cơ cấu sản phẩm hướng tới nhu cầu thực nhiều hơn.
Chẳng hạn, Tập đoàn Hưng Thịnh vừa giới thiệu dòng căn hộ 9X với khoảng 800 căn, mức giá bình quân khoảng 30 triệu đồng/m2. Doanh nghiệp này cũng đang xây dựng dự án căn hộ giá rẻ ở huyện Bình Chánh nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người thu nhập thấp, công nhân lao động, mức giá trên dưới 20 triệu đồng/m2.
Tương tự, tại Phú Đông Group, kế hoạch phát triển dài hạn của doanh nghiệp này đều là sản phẩm có giá khoảng 2 tỷ đồng/căn hộ, thuộc loại hình trung cấp phục vụ nhu cầu mua để ở. Các chính sách bán hàng, thanh toán dành cho khách hàng cũng tập trung vào việc giải bài toán áp lực tài chính và an cư dài hạn.
Được biết, trong quý III tới, Phú Đông Group sẽ giới thiệu một dự án căn hộ vừa túi tiền tại Bình Dương là Phú Đông Sky One quy mô hơn 800 căn, tầm giá dự kiến từ 32-35 triệu đồng/m2, phù hợp với các gia đình trẻ.
Việc nguồn cung căn hộ bình dân trong xu hướng tăng khi thị trường bất động sản rơi vào khó khăn một lần nữa khẳng định, đây chính là “phao cứu sinh” cho thị trường và sắp tới sẽ được các chủ đầu tư dự án tập trung triển khai.
Tổng Hợp
(ĐTCK)