Khi nào nhà đầu tư nên xuống tiền mua bất động sản đang là điều được thị trường quan tâm đặc biệt.
Tình hình giao dịch trầm lắng do niềm tin của người mua, nhà đầu tư bị ảnh hưởng và những khó khăn về hạn mức tín dụng, lãi suất vay vẫn chưa được giải quyết triệt để. Cả nguồn cung và lực cầu bất động sản vẫn đang đối diện nhiều thách thức.
Tuy nhiên, nhiều người đang đặt niềm tin vào sự phục hồi của thị trường khi nhìn vào các tín hiệu tích cực từ chính sách.
ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Nhà ở CBRE Việt Nam, giải thích đáy của tất cả thị trường (chứng khoán, bất động sản, tiền số…) chỉ xuất hiện khi giá bắt đầu đi lên. Khi đó, thị trường bắt đầu phục hồi. Nhà đầu tư có tâm lý bắt đáy thường sẽ bắt chậm, vì khi thị trường đi lên rồi mới khởi động vốn để mua vào.
Chưa kể, câu hỏi đâu là đáy sẽ rất khó trả lời. Những nhà đầu tư lâu năm khi đầu tư sẽ luôn hiểu rằng mỗi khu vực, mỗi phân khúc, mỗi sản phẩm có đáy riêng. Một sản phẩm ở Thảo Điền, quận 2 có mặt bằng giá khác khu An Phú – An Khánh, “đáy” sẽ khác, thậm chí không có “đáy” vì giá vẫn tăng. Khu vực Thủ Thiêm, nhà đầu tư có muốn bắt đáy cũng không bắt nổi.
Do đó, chuyên gia của CBRE khuyên nhà đầu tư muốn bắt đáy thì phải hiểu bản chất. Nếu nhà đầu tư quan tâm sản phẩm ở khu vực nào, dự án nào thì có thể xem xét mức giá giảm ở ngưỡng phù hợp với khả năng của mình và nên quyết định sớm.
“Một khi thị trường đi lên chỉ có đi lên thôi. Những người đi dò đáy là đi sau thị trường”, ông Kiệt nói.
Theo số liệu từ VARS, từ đầu năm đến nay, giá và giao dịch mua bán đất nền đang có xu hướng giảm mạnh. Giá bán gần như trở lại mức giá thời điểm cuối năm 2021 khi chưa xảy ra cơn sốt đất. Hiện thị trường giao dịch ảm đạm, làn sóng cắt lỗ gia tăng với nhóm đầu tư ngắn hạn và loại hình bất động sản không phục vụ nhu cầu thực. Những trường hợp giảm mạnh nhất tập trung chủ yếu ở nhóm các nhà đầu tư có sử dụng đòn bẩy tài chính, đặc biệt là mua đất trong giai đoạn đỉnh giá hay “đu” theo cơn sốt ảo ở những thị trường mới, chưa phát triển hạ tầng dịch vụ tương xứng.
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong 5 tháng đầu năm 2023, đất nền rao bán tại nhiều địa phương có động thái giảm 20 – 30% ở các giao dịch thứ cấp và ít nhất 5 – 10% ở nguồn hàng sơ cấp nếu so với thời điểm đầu năm 2022.
Dữ liệu cũng chỉ ra, trung bình 62% người dùng đang có nhu cầu mua bất động sản nhưng phải từ bỏ kế hoạch mua nhà hoặc chưa quyết định xuống tiền mua vì tài chính không đủ, không dám đi vay mua nhà lúc này và chọn chờ đợi bất động sản giảm giá sâu để tìm cơ hội. Trong khi đó, ở nhóm khách hàng đầu tư, 36% chọn giữ lại tài sản chờ thị trường phục hồi, chỉ có 31% nhà đầu tư chấp nhận hạ giá, bán cắt lỗ để thoát hàng lúc này. Yếu tố chính khiến người mua nhà lo ngại chưa xuống tiền lúc này là lãi vay đối với lĩnh vực bất động sản đang khá cao, tiềm ẩn nguy cơ biến động lãi suất.
Các chuyên gia cũng dự báo đất nền ở những vùng phát triển quá mức và giá đã tăng quá mạnh trong năm 2022 sẽ tiếp tục giảm trong năm 2023 để điều chỉnh về mức phù hợp. Ngược lại, những vùng chưa có nhiều dự án và tốc độ đô thị hoá cao sẽ có khả năng tăng giá.
Trên thực tế, phần nhiều người mua bất động sản ở vẫn đang duy trì tâm lý chờ đợi giá giảm sâu, chờ lãi vay giảm xuống dưới 10% mới tính đến chuyện mua vào.
Chia sẻ về thị trường đất nền, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho hay, năm 2023 là năm nhiều thách thức, có thể phải từ năm 2024 trở đi, thị trường địa ốc nói chung, đất nền nói riêng mới có thể hồi phục trở lại.
“Đất nền là loại hình mang tính tập quán “mua làm của để dành” và giá trị tương đối thấp. Đồng thời, đất vườn có thổ cư giá rẻ khoảng 2 tỷ đồng ở những vùng bán kính 200km so với TP. Hồ Chí Minh vẫn là sự lựa chọn của nhà đầu tư. Tuy vậy, đây cũng là phân khúc đầu cơ, khó khai thác sử dụng ngay nên khi dòng tiền khó khăn, đất nền sẽ chững giao dịch. Ít nhất trong giai đoạn này, nhà đầu tư vẫn sẽ giữ tâm lý thăm dò, chưa xuống tiền mua đất khi các thông tin về lãi suất, tín dụng còn chưa cải thiện rõ ràng”, ông Quang nhận định.
Mặc dù phải đối mặt với nhiều khó khăn, thị trường bất động sản vẫn đứng trước cơ hội lớn đến từ việc khung pháp lý tiếp tục được hoàn thiện và nhiều dự án cơ sở hạ tầng tiếp tục được triển khai. Dự kiến khi ba bộ luật liên quan đến thị trường bất động sản được sửa đổi thông qua sẽ tháo gỡ một số vướng mắc về pháp lý cho thị trường hiện nay.
Tổng Hợp
(Tạp Chí Tài Chính, Dân Trí)