Thị trường BĐS những năm qua chứng kiến xu hướng ly tâm về các tọa độ mới do nguồn cung BĐS tại các thành phố lớn ngày càng khan hiếm, giá thành cao. Điều này tạo nên làn sóng di cư của các doanh nghiệp BĐS về các thị trường vệ tinh, nơi còn quỹ đất dồi dào.
Tiềm năng phát triển du lịch và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ, thị trường BĐS những vùng này nhờ vậy mà trở nên sôi động hơn. Với sự phát triển năng động, nhiều dự án đầu tư hạ tầng liên tục được rót vốn, đo cho thấythị vệ tinh cí bước chuyển mình ngoạn mục về kinh tế, xã hội, mở ra một “sân chơi” mới đón nhận làn sóng đầu tư của các tập đoàn địa ốc lớn, hứa hẹn thay đổi bộ mặt đô thị toàn vùng.
Ghi nhận tại một số sàn giao dịch, nếu như tại thị trường Miền Bắc, giao dịch đất đai ở Hạ Long sôi động hơn cả Hà Nội, sóng đầu tư Miền Trung cũng dịch chuyển từ Đà Nẵng sang Nha Trang. Riêng khu vực phía Nam, dòng tiền từ TP Hồ Chí Minh dồn về Phan Thiết, Bình Thuận và các tỉnh ĐBSCL như Cần Thơ, Kiên Giang, Đồng Tháp.
Nếu ngân sách hạn hẹp, chỉ có trên dưới 1 tỷ đồng, người có nhu cầu mua nhà ở Hà Nội vẫn có thể thực hiện được nếu biết tìm hiểu, lựa chọn căn hộ ở những dự án theo gợi ý dưới đây. Nhu cầu mua nhà ở Hà Nội để an cư, nhất là nhà giá rẻ, chỉ khoảng hơn 1 tỷ đồng là lớn trên thị trường bất động sản. Vậy, với những người chỉ có tài chính trong khoảng từ 1-1,4 tỷ đồng thì có thể chọn mua căn hộ chung cư ở đâu tại Hà Nội thời điểm này?
Thống kê của Chợ Tốt Nhà cho thấy tại TP. HCM, giá bán nhà liền thổ trung bình tại huyện Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè, quận 12 là những khu vực hiếm hoi vẫn duy trì dưới mức 60 triệu đồng/m2. Trong đó, giá bán tại Bình Chánh và Củ Chi là thấp nhất ở mức lần lượt là 21 triệu đồng/m2 và 15 triệu đồng/m2. Nhiều tỉnh thành khu vực phía Nam cũng ghi nhận sự quan tâm sụt giảm mạnh khi loại hình đất nền gần như đều có nhu cầu tìm mua đi xuống.
Mức độ quan tâm đất nền tại Đồng Nai, Bà Rịa-Vũng Tàu và Long An đều giảm từ 11-13% so với tháng trước, Bình Dương là tỉnh có mức giảm thấp nhất, vào khoảng 9% trong khi nhiều tỉnh thành khu vực miền Tây có nhu cầu mua không biến động nhiều do thị trường này từ đầu năm đến nay tăng trưởng ổn định. Bà Trang Bùi – Giám đốc cấp cao của JLL Việt Nam – nhận định dòng vốn đầu tư lớn vào bất động sản dịch chuyển ra các tỉnh vùng ven đã bắt đầu hình thành trong một vài năm trở lại đây. Xu hướng này diễn ra mạnh mẽ ở các tỉnh lân cận các thành phố lớn với mô hình khu công nghiệp phát triển cũng như các dự án đầu tư hạ tầng.
Theo báo cáo thị trường bất động sản BĐS TP.HCM và vùng lân cận của DKRA Vietnam, trong tháng 5/2021 thị trường đất nền tại TP.HCM và 4 tỉnh vùng ven ghi nhận có 8 dự án mở bán, bao gồm 7 dự án thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo và duy nhất 1 dự án được mở bán mới. Nguồn cung đạt 1.039 sản phẩm, bằng 72.9% so với tháng 4/2021 (1.426 sản phẩm) với lượng tiêu thụ đạt 439 sản phẩm, giảm 60,3% so với tháng trước (1.106 sản phẩm).
Biến các khu đất trước đây vốn là ngoại ô, xa trung tâm thành phố thì nay phù hợp để phát triển thành các dự án BĐS nhà ở và thương mại. Thị trường có thêm lựa chọn về nguồn cung để đáp ứng với nhu cầu sử dụng đất ngày càng cao tại các thành phố lớn. Do đó, thị trường sẽ tự điều tiết và tiếp tục phát triển ở mức ổn định trong thời gian tới.
Cương Nguyễn