Mặc dù trong bối cảnh nguồn cung sơ cấp khan hiếm nhưng chất lượng phát triển tại các khu phức hợp ngày càng tốt, nhu cầu bất động sản liền thổ gia tăng, đặc biệt là các sản phẩm có giá cao.
Các chuyên gia Savills cũng dự báo, nguồn cung tương lai tại các tỉnh vùng ven đến năm 2024, cụ thể ở Bình Dương ước tính là gần 48.000 căn, trong đó Thuận An và Dĩ An chiếm 83% thị phần. Đặc biệt, với việc cải thiện cơ sở hạ tầng giao thông như tuyến Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, tuyến xe buýt nhanh nối thành phố mới Bình Dương và quận 9, và tuyến Metro 3B sẽ góp phần thu hút người mua đến Bình Dương.
Trong khi đó, tại TP.HCM, theo dự báo của Savills đến 2025, nguồn cung dự kiến đạt hơn 145.500 căn từ 114 dự án, trong đó 40% là đến từ các giai đoạn tiếp theo của dự án hiện hữu. TP. Thủ Đức tiếp tục dẫn đầu nguồn cung tương lai với 46% thị phần. Trong đó, căn hộ hạng B được kỳ vọng dẫn dắt thị trường với 51% nguồn cung tương lai, theo sau đó là dự án hạng C với 37% thị phần.
“Tình hình hoạt động khả quan của quý IV/2021 sẽ khuyến khích các chủ đầu tư mở bán, theo đó sẽ có khoảng 20.800 căn từ 43 dự án được kỳ vọng mở bán trong năm 2022 và các chủ đầu tư trong nước cung cấp 93% thị phần. Đặc biệt, trong 5 năm trở lại đây, lượng mở bán mới hàng năm đạt khoảng 27.000 căn, lượng bán trung bình hàng năm đạt 33.000 căn, và tỷ lệ hấp thụ đạt trung bình mỗi năm 85%, cho thấy lượng mở bán trong năm 2022 có thể đạt mức hấp thụ tốt”, Savills Việt Nam dự báo.
Đối với phân khúc biệt thự, nhà phố, Savills Việt Nam cho rằng,, với tình trạng dân số đô thị tăng trưởng nóng tại TP.HCM và sự phát triển hạ tầng giao thông liên tỉnh cải thiện, người mua bất động sản liền thổ ngày càng quan tâm đến các địa điểm đầu tư lân cận như Đồng Nai và Bình Dương, bởi cả hai tỉnh này đều thu hút các chủ đầu tư lớn như Novaland, Vingroup, Nam Long, CFLD và Capitaland.
Nguồn cung tương lai ở các tỉnh lân cận sẽ tiếp tục đáp ứng nhu cầu bất động sản liền thổ trước bối cảnh thiếu hụt nguồn cung tại TP.HCM. Dự kiến đến năm 2024, Đồng Nai sẽ có nguồn cung tương lai hơn 17.700 căn, nhiều hơn TP.HCM 105%. Bình Dương dự kiến tung ra 7.400 căn vào năm 2024 do trọng tâm là căn hộ hơn là nhà ở liền thổ. Cũng theo dự báo của Savills Việt Nam, trong dài hạn, Chính phủ sẽ tiếp tục khuyến khích phát triển nhà ở tại các quận ngoại thành có quỹ đất rộng, bởi chính quyền TP.HCM đang lên kế hoạch chuyển đổi năm huyện ngoại thành (Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi và Cần Giờ) thành các “quận nội thành” vào năm 2030.
Đến năm 2024, nguồn cung tương lai dự kiến đạt gần 9.400 căn, trong đó tỷ lệ Biệt thự/ Nhà phố chiếm 92%. Với quỹ đất lớn và cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, các quận 2, 9 và huyện Bình Chánh tiếp tục là tâm điểm phát triển bất động sản liền thổ. Trong đó, huyện Bình Chánh dự kiến có nguồn cung tương lai nhiều nhất chiếm 27% thị phần, tiếp theo là quận 2 với 18% và quận 9 với 16%.
Theo Savills Việt Nam, trong 2021, nguồn cung sơ cấp của Bình Dương cao hơn TP.HCM 5%, và lượng giao dịch nhiều hơn TP.HCM 42%. Giá bán trung bình của căn hộ ở Thuận An (Bình Dương) đạt 40,8 triệu đồng/m2 và ở Dĩ An là 37 triệu đồng/m2, thấp hơn giá bán trung bình của căn hộ hạng C ở TP. Thủ Đức (TP.HCM) là 41,8 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, với phân khúc biệt thự, nhà phố, năm 2021, thị trường tại TP.HCM được đánh giá là năm khan hiếm nguồn cung do ảnh hưởng của dịch COVID-19, trong đó, nguồn cung sơ cấp biệt thự, nhà phố giảm 65% theo năm còn khoảng 1.200 căn, thấp nhất kể từ năm 2016; nhà phố thương mại có hơn 200 căn, giảm 85% theo năm, và chỉ chiếm 17% tổng nguồn cung sơ cấp; nhà phố liền kề chiếm 62% thị phần.
Riêng quý IV/2021, nguồn cung sơ cấp biệt thự , nhà phố là gần 400 căn, giảm 23% theo quý và giảm 58% theo năm. Không có dự án mới được mở bán trong quý này, nguồn cung mới khoảng hơn 170 căn đến từ các giai đoạn mở bán tiếp theo của ba dự án hiện hữu tại các quận ngoài trung tâm gồm: Quận 9, 12 và Gò Vấp. Trong đó, nhà phố liền kề chiếm 63% nguồn cung mới. Nguồn cung tiếp tục khan hiếm khi các chủ đầu tư dời kế hoạch mở bán 7 dự án sang năm 2022. Theo đánh giá của Savills Việt Nam, mặc dù trong bối cảnh nguồn cung sơ cấp khan hiếm nhưng chất lượng phát triển tại các khu phức hợp ngày càng tốt, nhu cầu bất động sản liền thổ gia tăng, đặc biệt là các sản phẩm có giá cao.
Cụ thể, trong 3 năm gần đây, tỷ trọng sản phẩm có giá bán trên 18 tỷ đồng/căn có nguồn cung sơ cấp lẫn lượng bán tăng. Riêng trong năm 2020 và 2021, phân khúc này chiếm hơn 50% tổng nguồn cung sơ cấp và chiếm tỷ trọng cao trên tổng lượng giao dịch (43% vào năm 2020 và 51% vào năm 2021). Năm 2019, phân khúc này chỉ chiếm 32% nguồn cung sơ cấp và 28% lượng giao dịch. Còn riêng quý IV/2021, các căn trên 18 tỷ đồng chiếm 90% lượng bán.
Việc nguồn cung hạn chế tại TP.HCM đã và đang thúc đẩy nhà đầu tư hướng đến các tỉnh vùng ven, đặc biệt là Đồng Nai, Bình Dương,… nhờ có quỹ đất lớn, giá cả hợp lý và cơ sở hạ tầng được cải thiện đã giúp các khu vực này chiếm ưu thế về các dự án nhà ở trong thời gian qua.
Tổng Hợp