Tâm lý “dò đáy” bất động sản còn hiện hữu. Theo đó, các phân khúc từ đất nền, liền kề, biệt thự, chung cư đều có sức mua kém. Nguyên nhân chính là người có nhu cầu nhưng không đủ tài chính ngần ngại tiếp cận vốn vay do lo tín dụng còn nhiều biến động.
Dân đầu cơ nhận thấy không có sóng để lướt nên vẫn ôm tiền đứng ngoài thị trường. Tình trạng này được dự báo có thể kéo dài đến hết năm nay. Hiện chỉ có những người có nhu cầu thật sự mới đi tìm hiểu các dự án và đa phần vẫn dè dặt chưa muốn xuống tiền.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, quý 1/2023, cả nước ghi nhận khoảng 106.401 giao dịch nhà ở, đất nền thành công, bằng 61,2% so với quý I/2022. Cũng theo báo cáo này, chung cư Hà Nội có sự giằng co tăng, giảm. Cụ thể, tại dự án Vinhomes Metropolis (Ba Đình), giá căn hộ tăng khoảng 3,5% (lên mức 99,1 triệu đồng/m2). Tại dự án Lạc Hồng Westlake (Phú Thượng, Tây Hồ), giá tăng khoảng 3,6% (lên mức 36,1 triệu đồng/m2 chung cư).Tại dự án Mandarin Garden 2 (Tân Mai, Hoàng Mai), giá cũng tăng khoảng 4,1% (lên mức 43,9 triệu đồng/m2 chung cư)…
Tuy nhiên, nhiều dự án có mức độ biến động giảm giá tương đối như: Home City (Trung Kính, Cầu Giấy) giảm khoảng 5,6% (xuống mức 44,6 triệu đồng/m2), South Tower (Hoàng Mai) giảm khoảng 6,1% (xuống 26,2 triệu đồng/m2), Eco Dream (Thanh Trì) giảm khoảng 5,3% (xuống 34,1 triệu đồng/m2)…
Với nhà ở riêng lẻ và đất, theo Bộ Xây dựng, giá giao dịch trong quý 1/2023 có xu hướng giảm từ 3,5-7% so với quý trước, trong đó giá đất nền giảm nhiều ở các địa phương Đà Nẵng, Hải Phòng, Khánh Hòa. Giá đất nền tại các dự án hiện hữu cũng giảm khoảng 4,5-8% so với quý trước, giảm nhiều ở các địa phương Đồng Nai, Khánh Hòa, Đà Nẵng, TPHCM.
Theo Bộ Xây dựng, phân khúc biệt thự, đất nền dự án ở nhiều địa phương hầu như có xu hướng giảm giá và ít có giao dịch do giá đã quá cao và niềm tin của khách hàng vẫn còn thấp, chi phí lãi vay vẫn cao.
Tại Hội thảo “Gỡ vướng địa ốc – thúc đẩy tăng trưởng” ngày 19/4, ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển (R&D) DKRA Vietnam đánh giá, bất động sản gặp khó về nguồn cung, mặt bằng giá và tâm lý.
Hiện, nguồn cung rất khan hiếm trên thị trường, chỉ bằng khoảng 10% so với giai đoạn trước, có những phân khúc lượng cung giảm tới 79%. Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng gần như đóng băng nhiều năm nay.
Giá bán bất động sản sụt giảm mạnh. Mức chiết khấu lên đến 10 – 25% so với cùng kỳ. Khảo sát tại khu vực TP.HCM và phụ cận cho thấy, phân khúc đất nền giá bán thứ cấp đã giảm từ 10 – 14%, căn hộ giảm 6 – 17%, phân khúc nhà phố/ biệt thự ghi nhận mức giảm mạnh nhất 10 – 25%. Tuy nhiên vẫn rất ít giao dịch.
“Có những dự án có mức giảm cao hơn lên tới 40 – 50% ở cả thị trường thứ cấp và sơ cấp, tập trung ở những nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính lớn và những nhà đầu tư mua bất động sản ở những dự án có vấn đề pháp lý, chủ đầu tư gặp trục trặc về tài chính. Nhưng vấn đề đặt ra là dù giảm giá tới 50% vẫn không có thanh khoản khiến thị trường, đối mặt với nguy cơ mất thanh khoản, không biết giá thị trường ở cận biên nào” – ông Thắng nói.
Cũng theo ông Thắng, điều này xuất phát từ tâm lý chờ của thị trường, người mua chờ thị trường “tạo đáy”, mất lòng tin vào chủ đầu tư; chần chừ vay mua bất động sản do lãi suất dù giảm nhưng vẫn ở mức cao.
Tổng Hợp
(Tiền Phong, Vietnamnet)