Trong rất nhiều phi vụ đã diễn ra, để “tạo sóng”, trước tiên giới đầu cơ âm thầm đi mua gom đất nền nông thôn với mức giá rẻ. Sau khi đã nắm trong tay một quỹ đất đủ lớn, họ chủ động tung tin đồn về dự án nào đó chuẩn bị được triển khai ở khu vực có đất của mình, hoặc các thông tin về quy hoạch phát triển đô thị liên quan.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, trong số khoảng hơn 200.000 môi giới hiện nay, lực lượng môi giới chuyên nghiệp và có chứng chỉ hành nghề chỉ chiếm tỷ lệ khoảng 10%. Theo ông Đính, vì nhiều lý do, có địa phương không quan tâm quản lý sát sao đội ngũ này cũng như hoạt động môi giới, có nơi quan tâm nhưng không đủ nhân lực, chuyên môn… để tổ chức bồi dưỡng, sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Trong khi đó, các sàn giao dịch bất động sản cũng chỉ có được 30-40% môi giới chuyên nghiệp, còn lại là nhân viên kinh doanh. Theo quy định, nhân viên kinh doanh có nhiệm vụ tiếp thị, marketing… để truyền tải thông tin sản phẩm đến khách hàng, khi có khách hàng liên hệ thì các nhân viên kinh doanh này sẽ giao lại cho các môi giới để tư vấn, chốt hàng và ký hợp đồng. Tuy nhiên, thực tế, có nhiều nơi nhân viên kinh doanh làm tất cả công việc này.
Mặt khác, để xảy ra tình trạng sốt đất cục bộ cũng một phần do các địa phương quản lý lỏng lẻo nên không kiểm soát được những hành vi thiếu chuyên nghiệp từ các sàn giao dịch bất động sản. Có nhiều địa phương tỏ ra thờ ơ trong việc quản lý hoạt động môi giới bất động sản trên địa bàn, dẫn đến việc cò mồi thao túng, tạo ra những cơn sốt ảo đất đai.
Để hạn chế tình trạng giá đất tăng bất thường, vào đầu năm 2022, Chính phủ đã ban hành Nghị định 16/2022 quy định cụ thể hơn về hoạt động kinh doanh bất động sản, cũng như tăng nặng chế tài xử lý đối với những trường hợp môi giới bất động sản vi phạm đạo đức nghề nghiệp.
Đánh giá cao động thái chính sách nhằm quản lý chặt chẽ hơn hoạt động môi giới bất động sản, nhưng để giảm thiểu hành vi đầu cơ, thổi giá từ gốc, các cơ quan quản lý cần minh bạch, công khai hơn nữa các thông tin quy hoạch sử dụng đất, các dự án đầu tư lớn đã được phê duyệt. Các cơ quan nhà nước đang nắm giữ thông tin quy hoạch được phê duyệt có trách nhiệm cung cấp đầy đủ những thông này tới người dân và người dân được quyền tiếp cận các thông tin này.
Mạng xã hội Facebook mới đây xuất hiện một clip dài hơn 4 phút ghi lại nhà đầu tư chen lấn, tranh cướp giành quyền mua các lô đất nền và nhân viên môi giới mướt mồ hôi viết cọc, nhận tiền… Bối cảnh diễn ra “vở kịch” trên sau đó được xác nhận là tại huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước, những lô đất liên tục được xướng tên đã có chủ giữa một bãi đất trống, gần đó là hàng chục chiếc ô tô chật kín chở người đi mua đất. Trong tiếng nhạc inh ỏi, người dẫn chương trình dùng loa liên tục thông báo nhiều lô đất đã có khách đặt cọc.
Đoạn clip được chia sẻ và lan truyền nhanh chóng trên các nền tảng không gian mạng, vào đúng thời điểm nhiều thông tin khó kiểm chứng cho rằng, giá đất tăng vọt sau Tết Nguyên đán 2022. Tuy nhiên, rất nhanh sau đó, clip này được “vạch trần” chỉ là một chiêu trò dàn dựng của một công ty bất động sản có trụ sở tại Bình Dương nhằm tạo “sốt ảo” để kiếm lời.
Những thông tin này sau đó liên tục được rỉ tai, lan truyền trên mạng xã hội, rồi được giao dịch qua lại giữa những đầu nậu, hội nhóm “cò mồi” để đẩy giá đất tăng lên, từ đó đánh thẳng vào tâm lý hám lợi của nhiều người. Cũng có những đợt sốt đất xuất phát từ nguyên nhân quy hoạch hạ tầng, hiệu ứng từ truyền thông của một số chủ đầu tư khi muốn thực hiện một dự án lớn nào đó… và những thông tin chính thống này là cơ hội để giới đầu cơ lợi dụng.
Đơn cử, vào đầu tháng 2/2022, Tập đoàn FLC đưa ra đề xuất xây khu đô thị quy mô 1.154 ha ở xã Tân Nhựt và Bình Lợi, huyện Bình Chánh, TP.HCM với tổng vốn đầu tư khoảng 80.000 tỷ đồng. Dù mới là đề xuất và FLC cũng chỉ bước đầu làm việc với chính quyền địa phương liên quan tới đề xuất này, thế nhưng thông tin về “siêu” dự án ở Bình Chánh khiến giá đất nơi đây không ngừng tăng.
Dẫn chúng tôi đi xem lô đất có diện tích khoảng 170 m2, trong đó 120 m2 là đất thổ cư, Tân – một môi giới địa ốc nơi đây cho biết, lô đất này được chủ đất ký gửi với giá 8,2 tỷ đồng. Tính trên diện tích đất thổ cư quy đổi ra thì giá đất khu vực này hiện lên tới 60 triệu đồng/m2, ngang với quận Tân Bình, Bình Thạnh vốn có tốc độ đô thị hóa rất cao, trong khi Tân Nhựt vẫn đang là một xã thuần nông, hạ tầng giao thông cũng như dịch vụ tiện ích còn khá hạn chế.
Trên thực tế, giá đất nền Bình Chánh đã tăng cao từ thời điểm huyện này được quy hoạch lên quận, việc thông tin FLC làm dự án ở đây khiến cho nhiều người củng cố thêm niềm tin rằng, giá đất ở đây sẽ còn tiếp tục tăng.
Tổng Hợp