Những khó khăn trên thị trường bất động sản thể hiện rõ trên kết quả kinh doanh của nhiều doanh nghiệp hoạt động môi giới trong ngành này như Cenland, Đất Xanh, Danh Khôi, Khải Hoàn Land… khi nhiều doanh nghiệp đều báo lỗ trong quý I/2023.
Tại Đại hội cổ đông vừa qua, một số doanh nghiệp lý giải kết quả kinh doanh với những con số tiêu cực trên do thị trường bất động sản vẫn còn đối mặt với nhiều khó khăn và các yếu tố không thuận lợi xuất hiện từ năm ngoái.
“Các vấn đề về nguồn vốn, lãi suất tăng cao… đang gây áp lực lớn cho người mua nhà và nhà đầu tư. Điều này làm cho nhu cầu giao dịch bất động sản giảm mạnh kéo theo doanh thu và lợi nhuận suy giảm nhiều so với cùng kỳ”, nhiều doanh nghiệp đã giải trình và cho biết thêm, dù đã thực hiện cắt giảm mạnh các khoản chi phí nhưng do tình hình khó khăn chung của thị trường bất động sản đã dẫn đến sự sụt giảm doanh thu tại các mảng kinh doanh.
Điểm đáng chú ý, các doanh nghiệp môi giới bất động sản hoặc chủ đầu tư có bộ phận môi giới bán hàng đã chứng kiến làn sóng sa thải nhân viên nhiều nhất từ trước tới nay, với tỷ trọng sa thải 50% nhân sự trở lên dưới nhiều hình thức như dừng ký hợp đồng tạm thời trong 3-6 tháng, cho thôi việc, giữ chế độ cộng tác viên…, trong đó nhiều nhất thuộc về bộ phận kinh doanh.
Ghi nhận của Đầu tư Chứng khoán cho thấy, một số doanh nghiệp quy mô dưới 50 nhân viên thậm chí còn chấm dứt hợp đồng với 70% người lao động do không còn nguồn lực cầm cự. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư có bộ máy tinh gọn hơn (chỉ nuôi đội ngũ phát triển dự án) ghi nhận tỷ lệ cắt giảm 20-25% nhân sự cùng với giảm lương theo cấp bậc.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng mới đây, ước tính số môi giới bất động sản đang hoạt động hiện nay chỉ còn khoảng 30-40% so với giai đoạn đầu năm 2022.
Tuy nhiên, Bộ Xây dựng đánh giá: “Đây là giai đoạn thách thức đối với những đơn vị môi giới không đủ năng lực cạnh tranh để tồn tại nhưng cũng là cơ hội để các đơn vị chuyên nghiệp vượt lên và phát triển bền vững hơn”.
Mặc dù thị trường bất động sản trong quý I/2023 khá ảm đạm, nhưng vẫn xuất hiện một số tín hiệu tích cực.
Theo báo cáo của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), giá bán bất động sản đang có sự điều chỉnh về giá trị phù hợp hơn, tương xứng với giá trị đầu tư vào nội tại sản phẩm và hạ tầng khu vực, đặc biệt là sản phẩm đất nền.
Bên cạnh đó, một khảo sát từ Keller Williams với nhà đầu tư cho thấy, gần 84% người tham gia khẳng định bất động sản vẫn là một khoản đầu tư tốt mang lại nguồn lợi cao và 60% đồng ý quan điểm bất động sản là kênh đầu tư tốt hơn các kênh khác hiện có trên thị trường.
Cũng chung quan điểm trên, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho rằng, đây là thời điểm thích hợp cho các nhà đầu tư sẵn tiền mua lại dự án hấp dẫn với giá phải chăng. Tuy nhiên, ông Đính nhấn mạnh thêm: “Đây chưa hẳn là sự trở lại thực sự tích cực cho hoạt động môi giới mà cần thêm thời gian điều chỉnh. Đặc biệt, trong giai đoạn sắp tới, nếu hoạt động môi giới muốn nở rộ trở lại thì bắt buộc sẽ phải có sự thay đổi rõ rệt hơn”.
Một thực tế như ông Đính chỉ ra ở câu chuyện làn sóng sa thải nhân viên môi giới vừa qua chủ yếu vẫn tập trung ở nhân sự mới, chưa gắn bó lâu năm với nghề, còn đa phần các doanh nghiệp vẫn phải giữ lại nhân sự cứng, đủ năng lực. Bởi lẽ giai đoạn này, các nhà đầu tư sẽ có yêu cầu khắt khe hơn đối với các môi giới để tìm ra hướng đi đầu tư đúng đắn của mình trong giai đoạn này.
“Các môi giới tay non, tay ngang sẽ khó cạnh tranh với những người có kinh nghiệm, đã được đào tạo bài bản và có uy tín trong các hoạt động môi giới của mình”, ông Đính nói.
Do vậy, yếu tố đầu tiên mà người mua nhà quyết định làm việc với một môi giới, bên cạnh kinh nghiệm chính là sự chân thành, đáng tin cậy sau đó mới đến các yếu tố như kiến thức, danh tiếng, thái độ làm việc… Vì vậy, ngoài kiến thức trong nghề, yếu tố chuyên nghiệp, đạo đức cũng là điều mà môi giới bất động sản cần trau dồi để tồn tại lâu dài với nghề.
Tổng Hợp
(ĐTCK)