Động thái “quen mà lạ” của doanh nghiệp địa ốc, nhằm giữ nhiệt cho thị trường cận Tết? Một số doanh nghiệp bất động sản giới thiệu sản phẩm ra thị trường thời điểm này đang gây sự chú ý.
Thực tế, hiện nay khá ít doanh nghiệp có nguồn cung bung thị trường. Trong bối cảnh khó khăn, sự bổ sung nguồn cung đến từ các chủ đầu tư uy tín không chỉ củng cố niềm tin mà còn tạo đà cho thị trường BĐS trong giai đoạn tiếp theo.
Chỉ khi Ngân hàng Nhà nước bắt đầu điều chỉnh giảm mạnh lãi suất, giá bán nhà đất lao dốc 30-40%, xuất hiện động thái bán tháo, cắt lỗ, tồn kho nhà đất tăng 85% so với cùng kỳ, nhiều dự án bị bỏ hoang.
Bước sang giai đoạn nửa cuối 2013 và đầu năm 2014, khi Luật đất đai được thông qua, chính sách tín dụng dần nới lỏng và sự xuất hiện của gói tài chính 30.000 tỷ đồng thì thị trường bất động sản mới bắt được những tín hiệu phục hồi bước đầu, tồn kho giảm dần từ 15-20%.
Giá bán bất động sản điều chỉnh về sát với nhu cầu người mua thực.Nếu theo chu kỳ từng diễn ra trước đây, tính từ thời điểm khi ngân hàng nhà nước có động thái hạ trần lãi suất cho đến lúc thị trường bất động sản bắt đầu “đảo chiều” và có bước phục hồi là phải mất khoảng 1,5 năm.
Vì vậy, nếu chỉ dựa trên yếu tố chỉ số lãi suất, xét theo bối cảnh hiện nay, với kịch bản tích cực nhất thì trần lãi suất có thể sẽ được điều chỉnh vào quý I/2023. Như vậy, phải đến quý II hoặc quý III/2024 thì bất động sản mới có thể “đảo chiều”, chuyên gia này phân tích.
Thị trường BĐS dự báo sẽ tiếp tục khó khăn. Ngân hàng chưa nới “van” tín dụng, lãi suất vẫn trong xu hướng tăng, tâm lý người mua nhà trong trạng thái chờ đợi… Vì vậy, thận trọng cũng là tâm lý chung của nhiều doanh nghiệp địa ốc khác khi được hỏi về kế hoạch kinh doanh năm tới.
Có rất nhiều dự án không thể triển khai trong năm 2022 mà phải lùi kế hoạch sang năm 2023 do thiếu vốn. Điều này khiến nguồn cung nhà ở càng trở nên khan hiếm hơn, kéo theo giá nhà đất vẫn tiếp tục tăng, bất chấp thị trường ảm đạm.
Những ngày cuối cùng của năm 2022 đang dần trôi qua. Nhìn lại một năm có thể thấy, nhiều doanh nghiệp địa ốc “trở tay không kịp” khi các kênh huy động vốn quan trọng đồng thời bị chặn lại. Như chia sẻ của nhiều chuyên gia “đột ngột” là từ miêu tả chính xác trạng thái của thị trường BĐS năm 2022.
Năm 2023, nhiều người trong ngành dự báo thị trường có thể tiếp tục gặp khó khăn. Người mua vẫn trong tâm lý thận trọng. Tuy nhiên, thanh khoản có thể diễn biến khác nhau ở các phân khúc. Bởi lẽ, nhu cầu mua – đầu tư BĐS vẫn còn rất lớn trên thị trường. Giai đoạn này, theo hầu hết chuyên gia, mức độ khó khăn của thị trường nhẹ hơn và cơ hội hồi phục rõ nét hơn so với giai đoạn khủng hoảng 2011- 2013. Điều này cũng tạo hi vọng cho nhiều doanh nghiệp địa ốc tìm hướng đi mới trong hoạt động kinh doanh sắp tới.
Mới đây, Nam Long Group vẫn tổ chức buổi ra mắt khu biệt thự biệt lập Park Village (thuộc KĐT Waterpoint) với 96 căn mức giá từ 16.8 tỉ đồng/căn. Đáng nói, kết quả bán hàng của phân khu hạng sang này vẫn khá khả quan trong bối cảnh thị trường biến động.
Sắp tới, chủ đầu tư này dự kiến sẽ ra mắt phân khu Izumi Riverside thuộc khu đô thị Izumi City (tên thương mại của dự án Đồng Nai Waterfront) tại Đồng Nai. Theo doanh nghiệp này, khách hàng sở hữu sản phẩm vẫn sẽ được các ngân hàng chiến lược hỗ trợ cho vay.
Tại Bình Dương, Phú Đông Group cũng tổ chức buổi gặp gỡ các sàn giao dịch để chuẩn bị cho việc ra mắt dự án mới SkyOne. “Manh nha” từ mấy tháng trước, hiện dòng sản phẩm căn hộ của đơn vị này nhận được lượng tương tác khá ổn của người nhà có nhu cầu ở thực.
Tại khu Nam, dù bối cảnh thị trường khó đoán, một số dự án căn hộ vẫn mạnh dạn bung hàng. Công ty Phú Long hiện đang mở bán giai đoạn 2 dự án căn hộ thành phần Essensia Sky thuộcKĐT Dragon City. Hay, dòng căn hộ cao cấp ven sông Flora Panorama vẫn bung hàng cận Tết.
Trong khi một số doanh nghiệp “ngược sóng bung hàng” thì số khác lại lùi lịch để chờ tín hiệu tốt hơn từ thị trường. Một số doanh nghiệp như Vạn Phúc, An Gia, Đất Xanh, Thắng Lợi…tiếp tục thận trọng với các kế hoạch kinh doanh.
Chia sẻ về động thái bung hàng của doanh nghiệp địa ốc cận Tết, một chuyên gia trong ngành cho rằng, đây là động thái tiếp tục giữ nhiệt thị trường của doanh nghiệp. Động thái này “quen mà lạ”. Quen bởi quý 4 luôn là “mùa gặt” của thị trường bất động sản, lạ bởi năm nay, nhiều chủ đầu tư phải lùi lịch triển khai dự án do ảnh hưởng chung từ thị trường.
Kết thúc năm 2022, thị trường bất động sản 2022 được nhận định là duy trì giai đoạn khó khăn kéo dài với nhiều thách thức phải đối mặt như nguồn vốn hạn hẹp, giá bán đã tăng quá cao và biến động của nhân sự khi thị trường gặp khó.
Cùng đó, những thông tin, biến động về các hoạt động điều tra, khởi tố nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng làm ảnh hưởng lớn nhà đầu tư, khách hàng khiến tất cả các đối tượng tham gia thị trường này đều gặp khó khăn.
Tuy nhiên, các chuyên gia dự báo, thị trường vẫn có yếu tố để kỳ vọng vào sự “đảo chiều”, sớm nhất là cuối năm 2023 để trở lại đường đua và duy trì tốc độ.
Ông Trần Kim Chung – nguyên Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương nhận xét, thị trường bất động sản là một trong 4 thị trường trọng tâm được Thủ tướng chỉ đạo trong thời gian gần đây.
Năm 2023, thị trường bất động sản sẽ “sang trang” mới khi nhiều Luật liên quan dự kiến được sửa đổi và thông qua như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai.Trong số này, Luật Đất đai sửa đổi đặc biệt quan trọng.
Theo đó, thị trường đất đai đã có dấu hiệu tốt lên và được kỳ vọng có thể đưa luồng tiền lớn vào thị trường với những yếu tố quan trọng được đề cập trong Nghị quyết số 18-NQ/TW hội nghị lần thứ 5 Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII về “Tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao”.
Cùng đó, nhu cầu nhà ở tại Việt Nam hiện vẫn rất lớn. Ông Trần Kim Chung dẫn chứng, thị trường nhà ở từ tình trạng mất cân đối cung cầu trong năm 2022 sẽ có thay đổi khi Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo chú trọng phát triển nhà ở xã hội góp phần đưa ra thị trường sản phẩm hàng hoá phù hợp kèm theo những cơ chế, chính sách hỗ trợ tài chính.
Tổng Hợp
(TTXVN, Nhịp Sống Thị Trường)