Nhiều chuyên gia nhận định thị trường bất động sản hiện nay và ít nhất vài năm tiếp theo không dành cho những nhà đầu tư lướt sóng.
Kể từ khi nền kinh tế chịu tác động nặng nề từ dịch, thu nhập của các nhà đầu tư cá nhân cũng chịu nhiều ảnh hưởng nên sức mua trên thị trường hai năm qua ở mức thấp.
Theo Chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển, nhiều nhà đầu tư và môi giới BĐS luôn đưa ra các dẫn chứng về lợi nhuận cao, với mức lãi phổ biến 300-500% sau 5 năm đầu tư. Thậm chí, có nhiều trường hợp mới mua 1-2 năm đã lời 100-200%. Thực tế đúng là như vậy, nhưng mọi người không nghĩ tới quy luật ‘lượng đổi chất đổi’. Thị trường BĐS hiện nay không còn nhiều vùng “hoang sơ” để nhà đầu tư xuống tiền, ung dung chờ 2-3 năm để kiếm lời 2-3 lần như giai đoạn trước đây.
Giá đất ở các thành phố nhỏ đã lên 30-40 triệu đồng/m2, ở vùng ngoại ô trên 10 triệu đồng/m2. Ở một số nơi xa hơn, đất nông nghiệp có thể chuyển đổi thành đất ở cũng có giá 3-4 triệu đồng/m2. Không còn những mảnh đất giá vài chục nghìn, vài trăm nghìn như trước. Dù là mua đầu tư lâu dài và chấp nhận mạo hiểm ở nơi xa thì nhà đầu tư cũng phải bỏ một số tiền lớn để ôm. Còn những nhà, đất có thể khai thác được (ở hoặc cho thuê) ở vùng đô thị nhỏ hoặc liền kề với giá 10-50 triệu đồng/m2 chưa chắc đã cho thuê được, hoặc cho thuê không được 1% chi phí đầu tư”, ông Hiển phân tích.
Dự báo về thị trường bất động sản 2022, ông Hiển cho rằng thanh khoản giảm khá mạnh, xuất hiện giảm giá một số nơi đang là đỉnh cao của sung lực.Thị trường đi vào giai đoạn khó khăn thật sự và là cơ hội cho người có tiền. Người càng có tiền nhiều như vài chục tỷ đồng trở lên càng có cơ hội và quyền chọn lựa.
Trước đây khi dịch COVID-19 chưa xuất hiện, mỗi năm đều có những giai đoạn nhiều người đổ xô mua đất, tạo những cơn sóng nhẹ, nhất là trước và sau Tết. Chia sẻ từ quan sát của một số chuyên gia, thực tế có nhiều trường hợp lãi gấp 2-3 lần chỉ sau 2-3 năm đầu tư và điều này kích thích nhiều người bỏ tiền vào bất động sản.
Đánh giá về thị trường bất động sản trong năm vừa qua, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV cho biết, dù chịu tác động của đại dịch COVID-19 nhưng thị trường vẫn được đánh giá là một kênh đầu tư hấp dẫn.
Trong đó, giá bất động sản hầu như không giảm, ngược lại bất động sản nhà ở còn tăng khoảng 5 – 9%, tùy địa bàn. Cùng với đó, giá bất động sản công nghiệp cũng tăng khoảng 3 – 18%, tùy từng địa phương. Bất động sản khu công nghiệp, logistics, nhà ở,… vẫn khả quan.
Đáng chú ý, nguồn vốn đổ vào bất động sản trong năm 2021 cơ bản vẫn tích cực. Trong đó, nguồn vốn tín dụng bất động sản tính đến hết quý III/2021 tăng khoảng 6% so với cuối năm 2020 và cả năm tăng khoảng 7 – 8%, thấp hơn so với bình quân toàn ngành nhưng vẫn là mức rất tích cực. Tổng dư nợ tín dụng bất động sản khoảng 2 triệu tỷ đồng. Trong 11 tháng năm 2021, tổng vốn FDI đăng ký mới vào bất động sản đạt gần 2 tỷ USD (chiếm khoảng 11%),…
Phân tích cụ thể hơn từng phân khúc, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản nhà ở bán năm 2021 chứng kiến thực trạng nguồn cung giảm do tác động của các biện pháp giãn cách xã hội trong quý III. Ở phân khúc căn hộ, tại TP HCM, nguồn cung mới sụt giảm mạnh và chỉ ghi nhận sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp. Căn hộ bình dân hoàn toàn biến mất khỏi thị trường từ quýI/2019. Nguồn cung hạn chế khiến tỷ lệ hấp thụ của thị trường đạt mức rất cao. Tại Hà Nội, phần lớn nguồn cung mới đến từ các dự án quy mô khu đô thị. Thị phần căn hộ cao cấp lần đầu tiên vượt trung cấp kể từ năm 2014, chiếm tới 65% nguồn cung toàn thị trường.
Năm 2021 là một năm có nhiều khó khăn với kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản nói riêng dưới tác động của đại dịch COVID-19. Theo các chuyên gia, sang năm 2022, bên cạnh những khó khăn, thị trường sẽ có nhiều cơ hội để vực dậy. Đây sẽ tiếp tục là xu hướng chủ đạo trong thời gian tới khi mà nguồn cung bất động sản nhà ở tại TP HCM đang quá thiếu hụt. Do đó, các nhà đầu tư và các đơn vị phát triển bất động sản sẽ chuyển sang tìm kiếm những khu đô thị vệ tinh, khi có các cơ sở hạ tầng làm cầu nối giữa các khu vực này với thành phố lớn, nơi làm việc của họ.
Bên cạnh đó, theo vị chuyên gia này, bất động sản công nghiệp và logistics sẽ tiếp tục tăng vọt. Đây là phân khúc được săn đón trong vài năm qua và dự báo sẽ còn tiếp diễn và tạo đà tăng trưởng khi những nhà máy sản xuất bắt đầu đặt cơ sở tại Việt Nam để đầu tư vào các dự án xí nghiệp mới.
Tổng Hợp