Khi thông tin một số doanh nghiệp địa ốc phát hành trái phiếu thành công trở lại sau giai đoạn được coi là “bão táp” vừa qua, nhiều người đặt câu hỏi rằng, “liệu đây có phải tín hiệu cho thấy dòng tiền quay trở lại thị trường bất động sản?” hay “cần thêm điều gì để xác nhận điều đó?”.
Đáng chú ý, trong những thắc mắc đó, có tới phân nửa là người có nhu cầu ở thực, chứ không phải toàn là dân đầu tư. Dường như sau giai đoạn “giông bão” với quá nhiều thông tin kém tích cực về thị trường bất động sản xuất hiện nhan nhản trên các phương tiện thông tin đại chúng, người dân (bao gồm cả người mua ở thực và giới đầu tư) cần hơn những thông tin mới, tích cực để củng cố niềm tin khi xuống tiền mua nhà vào thời điểm này.
Cách đây vài tuần, trước cả thời điểm công bố Nghị quyết 33 về hỗ trợ thị trường bất động sản và Nghị định 08 về thị trường trái phiếu, cùng động thái hạ lãi suất của một loạt ngân hàng thương mại sau đó, trong vài chuyến đi thực tế, người viết mới thấy dòng tiền giao dịch “ngầm” trên thị trường vẫn chảy. Dù lãi suất thời điểm đó được phản ánh ở mức rất cao, nhưng khi đã “ưng cái bụng” thì người mua vẫn xuống tiền để tậu nhà.
Trong đó, phân khúc nhà liền thổ vẫn được tìm kiếm nhiều nhất, với các loại hình nhà phân lô trong ngõ xây theo kiểu rập khuôn quanh khu vực Hoài Đức, Thạch Thất hay mạn Lê Trọng Tấn (Hà Đông) với tầm giá khoảng 2,5-2,8 tỷ đồng/căn, diện tích khoảng 30-35 m2 và được xây 4-4,5 tầng. Còn trên thị trường thứ cấp, loại hình nhà chung cư tại những dự án bàn giao từ 2-3 năm trước nằm trên những trục đường lớn hoặc sắp có quy hoạch đường mới vẫn “đắt như tôm tươi”.
Đơn cử, một căn hộ 3 phòng ngủ diện tích gần 90 m2 tại dự án ở ngã tư Vạn Phúc, Hà Đông vừa rao bán giá 2,5 tỷ đồng (tăng gần 400 triệu so với cách đây khoảng 7 tháng) đã ngay lập tức có người mua. Tương tự, một căn hộ 86 m2 thuộc dự án trên đường Phạm Văn Đồng buổi sáng rao giá 4,6 tỷ đồng thì đến tối đã có người đặt cọc.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), càng về cuối quý I/2023, tín hiệu tích cực xuất hiện nhiều hơn khi cơ quan quản lý triển khai đồng bộ các giải pháp tháo gỡ vướng mắc cho thị trường địa ốc. Dù chưa thể sôi động ngay, nhưng hoạt động giao dịch bắt đầu diễn ra ở một số phân khúc cho thấy dấu hiệu niềm tin của người mua nhúc nhắc trở lại và ông Đính kỳ vọng, khi Chính phủ tiếp tục tập trung xử lý những vướng mắc về thủ tục đầu tư dự án, thị trường bất động sản có thể hồi phục nhanh hơn, bắt đầu từ cuối quý II/2023.
Áp lực đáo hạn trái phiếu và tất toán trước hạn để tránh rủi ro pháp lý tạo cơ hội cho nhiều người sở hữu thêm tài sản là bất động sản với mức giá hời hơn so với dự tính ban đầu, nên họ chấp nhận xoay xở thêm tiền để quy đổi tài sản từ trái phiếu sang bất động sản nếu có cơ hội.
Trên thực tế, không ra vào nhanh như trên thị trường chứng khoán, dòng tiền vào thị trường địa ốc thời gian qua khá “nhẩn nha” bởi cần thời gian để thẩm thấu các chính sách mới, đặc biệt là sau quyết định giảm một số mức lãi suất điều hành của Ngân hàng Nhà nước.
Còn bà Nguyễn Thanh Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land chia sẻ, bất động sản là tài sản có giá trị cao nên đa phần người mua đều cần có sự hỗ trợ về tài chính. Vì thế, việc lãi suất giảm sẽ tác động rất nhiều lên quyết định mua nhà.
“Thanh khoản chưa thể lập tức tăng nhanh, nhưng với thị trường bất động sản, yếu tố tâm lý, niềm tin là cực kỳ quan trọng. Tôi kỳ vọng sự khởi sắc này sẽ rõ nét hơn trong quý II và ổn định trong quý III, IV”, bà Hương nhấn mạnh.
Tổng Hợp
(Báo Đầu Tư)